Куповина куће долази са мноштвом погодности. На страну финансијске користи, сада имате своју гаражу за решавање „уради сам“ пројеката, своје двориште за домаћинство роштиља и садња баште, а можда чак и сопственог подрума за вежбање јоге или дизања тежине. Али сви ови нови, узбудљиви приватни простори такође имају једну потенцијалну лошу страну, у зависности од тога како на то гледате: Одржавање и одржавање.
Прелазак из малог стана или собе у заједничкој кући у свој дом може бити ослобађајући, посебно након пандемије ЦОВИД-19. Толико простора! Толико приватности! Тако мало времена! Али између посла, школе, друштвених обавеза и других општих животних ствари, како дођавола власници кућа успевају да одржавају читав дом и двориште?
Замолили смо неколико агената за некретнине да поделе своје савете за одржавање куће. Уз ове заповести одржавања као водича, сигурно ћете имати несметан прелазак од изнајмљивача до власника куће.
Као изнајмљивач, навикли сте на брзу поруку или позив ваш станодавац када се нешто покварило у вашој јединици. Али као власник куће, ово једноставно није опција.
Уместо тога, од тренутка када потпишете завршне папире, покушајте да усвојите начин размишљања о решавању проблема, каже Цамерон Миллер, агент за некретнине у Торонту. Било да планирате сами да поправите тај тоалет који цури (хвала, ЈуТјуб!) или унајмите компанију за уређење простора да коси ваш травњак једном недељно, ова суптилна промена начина размишљања може помоћи.
„Чак и једноставан задатак проналажења особе која ће се побринути за проблеме одржавања у ваше име захтева вештине решавања проблема“, каже он. „Како пронаћи праве људе за обављање неопходних услуга одржавања? Како одређујете или процењујете њихове трошкове? Да ли је проблем одржавања са којим се тренутно суочавате нешто што заиста захтева спољне услуге?“
С тим у вези, препознајте своја ограничења као ручне особе. Ако имате поверења у себе са будалаштином, онда свакако, само напред и почните да вадите. Али ако сте потпуно збуњени водоводом или имате страх од висине која ће вас спречити да очистите олуке, знајте да је у реду да тражите помоћ - то вас не чини мање одговорним, власником куће одрасла особа. У ствари, сасвим је супротно. Ангажовање професионалца може вам уштедети време и, често, новац на дужи рок.
Још једна важна напомена: увек, увек радите са професионалцем када се бавите пројектом који има потенцијал да буде несигурно или опасно (вама, вашим гостима и будућим станарима дома).
„Ми кажемо нашим купцима да све што би могло представљати безбједносну забринутост за њих или њихову породицу треба да се бави професионалцем,“ каже Деббие Ремингтон, агент за некретнине у области Далас-Форт Ворт. „Ако је, на пример, проблем са струјом, контактирајте електричара. Ако дође до цурења воде, можда ћете морати да контактирате лиценцираног водоинсталатера.
Чули сте често понављани финансијски савет да треба да уштедите три до шест месеци плате за кишни дан. Па, и вашој кући је потребан фонд за хитне случајеве.
„Рекао сам својим првим купцима куће да ће све бити у реду све док могу да уштеде 20 одсто своје месечне уплате за кућу“, каже Чак Вандер Стелт, агент за некретнине у Индијани. „За домове млађе од 10 година, оне који су имали велике рехабилитације или имају знатно већу месечну уплату, понекад кажем 10 до 15 процената. Ако имате 1000 долара месечно за кућу, требало би да уштедите 200 долара месечно за кишни дан. И то воља киша.”
„Направите распоред да не заборавите да промените филтер за ваздух у пећи и клима уређајима, очистите олуке од лишћа, уклоните маховину са кров тако да вода не пузи испод шиндре, и орезујте дрвеће и жбуње тако да су неколико инча удаљени од куће како би се штеточине заштитиле“, каже Патрициа Матус, агент за некретнине у Њујорку. „Такође, нека се пећи професионално сервисирају годишње, димњаци се прегледају и чисте сваке године и пумпају септичке јаме сваких четири до шест година.
Запамтите да је ово рутинско одржавање заиста полиса осигурања која помаже да се избегну већи, скупљи проблеми који не настану низ линију, каже Матус. Одвојите време за рутинско одржавање — или барем проведите неко време проверавајући ствари — чак и ако вам се чини да је превише.
Чим се уселите у свој дом, почните да пратите своје задатке одржавања у бележници, на мрежи или на телефону. Забележите шта сте урадили, када сте то урадили, професионалца којег сте ангажовали да вам помогне и све друге релевантне детаље. Не само да ће вам ово помоћи да пратите шта је шта, што се тиче одржавања, док живите у кући, већ ће вам такође бити од користи када наведете кућу на продају — потенцијални купци воле да знају детаље попут старости крова или када је систем ХВАЦ последњи пут био сервисиран.
„Водите дневник одржавања куће – лако је заборавити све ствари које сте урадили“, каже Леслие стаклар, агент за некретнине у Чикагу.