Стари домови су лоше оцењени јер имају много проблема са којима се власници кућа морају суочити пре усељења. Али и нови домови могу имати свој део проблема, због чега не би требало да одустанете од инспекције куће - чак и ако сте прва особа која је икада живела у новој згради.
„На тренутном тржишту некретнина, новоградња се често ради брзо, тако да ће инспекција бити важна за побринути се да градитељи не исеку ништа због времена“, каже Маллори Мицетицх, стручњак за кућну негу ат Анги. Одвојите време са инспектором како бисте осигурали да све у новом дому функционише. Само напред и окрените прекидаче за светло, покрените славине и исперите тоалете. „Ново не значи увек савршено, посебно ако је урађено на брзину“, каже Мицетич.
Према Мицетичу, важно је прегледати свој дом, без обзира на његову старост. Недавно истраживање Ангија показало је да међу онима који су се преселили током пандемије, сваки четврти се одрекао кућне инспекције. Иако је ово можда била паметна стратегија за такмичење у а надметање рата, преко 40 одсто је рекло да је то лош потез и не би га препоручило.
Добијање кућне инспекције за нову градњу је посебно важно, јер ће се утврдити да ли је посао у складу са кодом. Мицетицх такође препоручује да сазнате које су дозволе повучене за рад, тако да можете избећи било какве проблеме пре усељења.
У просеку, инспекција кошта између 200 и 500 долара, што је пад у кантици у поређењу са ценама кућа на неким тржиштима. Наравно, ако сте везани за готовину, уштеда било које количине новца при затварању може изгледати као добра идеја. Али кућна инспекција може да вам уштеди новац на дуге стазе - да не спомињемо време и стрес.
Исти савет важи ако купујете стан или задругу у новој згради. „Не могу да замислим већу грешку него да одбијем да прођем кроз нови кондоминијум“, каже Рејчел Лустбадер, брокер за Варбург Реалти. „Ове јединице су изграђене на велико са мало пажње на било коју одређену.“ Напомиње да након проласка кроз сваки нови стан продато, постоји бар листа пуњења од две странице—то је контролна листа свих ствари које треба урадити или исправити да би се финализирало грађевински посао.
Кристофер Тотаро, агент за Варбург Реалти, се слаже. „Добијање инспекције новог развоја је средство да се непристрасно поступи експерт у најбољем интересу купца“, каже он. „Већина купаца не зна шта да тражи или [како препознати] црвену заставицу уместо прихватљиве несавршености.
Кејт Волман-Махан, још један агент у Варбург Реалти, каже да ако имате прилагођене надоградње или елементе у својој новој јединици, морате бити свесни ризика. „Прилагођени елементи који нису тестирани, посебно у згради са више породица, могу имати неочекиване последице“, каже Волман-Махан. „Ако зграда садржи јединствене или прилагођене елементе дизајна, покушајте да копате мало дубље — схватите искуство и буџет изградње и развојни тим, уверите се да су прилагођени елементи прошли све моделе перформанси и проверите да ли су термичка и акустична анализа изведено.”
Ако вам све горе наведено звучи као страни језик, то је још више разлога за инспекцију. Осим ако се не бавите некретнинама или послом за побољшање дома, вероватно нећете знати све на шта треба да обратите пажњу када купујете нову изградњу. Чак и ако јесте, пожелећете други сет очију како бисте осигурали да је ваш дом безбедно место за живот у годинама које долазе.
„Инспекција новоградње куће је такође одлична прилика да научите на које одржавање куће треба да будете спремни чим се уселите“, каже Мицетич. „Већина нове верзије ће бити под гаранцијом када добијете кључеве, тако да будите сигурни да разумете своје одговорности за одржавање куће, тако да ће гаранција покрити све неочекиване проблеме који се могу појавити горе.”
Барбара Белеси Зито
Цонтрибутор
Барбара Белеси Зито је слободни писац о животном стилу са Стејтен Ајленда, Њујорк, који покрива све ствари о некретнинама и побољшању дома. Када не гледа кућу која окреће емисије или не сања о куповини куће за одмор, она пише белетристику. Барбарин дебитантски роман требало би да изађе почетком 2022.