Понекад се догоди неочекивано и морате се преселити раније него што сте очекивали, каже Ралпх ДиБугнара, стручњак за некретнине и хипотеке и председник Хоме Куалифиед. Али ако се померите прерано, могли бисте да платите казну.
Ако је вредност вашег дома порасла и тамо сте живели мање од две године, могли бисте да будете подложни ономе што се зове „порез на капиталну добит“ на добит.
Међутим, након две године, многи власници кућа су изузети по овом основу Закон о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године. У овом тренутку можете избећи плаћање пореза на капиталну добит на првих 250.000 долара добити (за самце) и до 500.000 долара (за брачне парове).
Само имајте на уму: када једном искористите ово посебно изузеће у своју корист, забрањено вам је да га поново користите још две године.
Али шта ако сте купили некретнину од прихода? „За потребе хипотеке, морате да живите у новој имовини најмање 12 месеци пре него што будете у могућности да је изнајмите“, каже ДиБугнара.
Међутим, постоји неколико изузетака од тог правила. „Ако купите кућу као другу кућу, можете је изнајмити сезонски. А ако купите кућу и желите да је изнајмите као краткорочни закуп или нешто слично, то можете учинити све док је имовина у власништву.”
Да бисте били сигурни да се не нађете у киселом краставцу, ДиБугнара предлаже да урадите мали домаћи задатак пре него што повучете окидач на кући. „Да имам децу, проверио бих да ли има предстојећих промена у школским системима или окрузима“, каже он. „Такође бих видео да ли постоји било какав комерцијални утицај који долази у то подручје. Било шта што се резонира могло би негативно утицати на вашу вредност."
