Али ако сте икада гледали „Флип ор Флоп“ или било који од многих пре и после емисије на ХГТВ-у, знаћете да је много сложеније од тога. А ако сте у последње време држали на оку тржиште некретнина, знаћете да хоме сеарцх је постао такмичарски спорт.
Иако су продајне цене у последње време високе и ратови за лицитације — сан за инвеститоре који поправљају и преокренуте — представљају норму, постоје разлози због којих се тренд окретања кућа охладио. Хајде да мало погледамо шта тера пераје да спусте своје појасеве за алат.
Више не чујете реч „јефтино“ или „повољна имовина“ у некретнинама. Превише је потражње и премало кућа за продају. А на неким скупљим тржиштима, некретнине су прескупе за почетак да би се могло много окретати.
„Годинама није било правог превртања на тржишту Њујорка“, каже Фредерик Варбург Петерс, извршни директор Варбург Реалти у Њу Јорку. „Цене су превисоке, а тржиште превише непредвидиво. Он напомиње да они који су куповали 2015. и 2016. и даље губе новац када оду да продају на данашњем тржишту.
Превртање куће није за оне са слабим срцем. Да, свака врста улагања у некретнине носи свој ризик, али то је обично дуга игра. Што се тиче пераја, све је у ризику у кратком року: брзо купите јефтину некретнину (овде су кључне понуде за све готовине), реновирајте вртоглавом брзином и продајте што је пре могуће. Ако све прође добро, остварићете уредан профит у року од само неколико месеци. Али ако ствари не иду добро, могли бисте се заглавити са новцем или кућом која се продаје испод ваше профитне марже.
„Пребацивање је постало теже у последњих неколико година јер су марже постале премале или ризичне“, каже Мајкл Џ. Франко, брокер у Компас. „Зграде је теже реновирати и трошкови су значајно порасли. Каже да је флиппинг постао још већи изазов за инвеститоре јер су се профитне марже смањиле.
Чак и ако сте „уради сам“ ратник, требаће вам већи сет вештина – да не спомињемо много већу кутију са алатима – да бисте ушли у превртајуће куће. Када имате толико новца везаног у имању, немате луксуз да се крећете полако на реновирање како бисте могли да учите док идете.
Мало је рећи да 30-минутно превртање куће показује сјај већине тешких делова процеса. Чешће него не, пројекти превазилазе предложени буџет и временски оквир - и то са тимом извођача на послу.
Ланац снабдевања је био и још увек је озбиљно погођен пандемијом. Постоје кашњења испоруке за све, од тоалет папира и пелена до алата и грађевинског материјала, а скупи су када моћи по њих. Осим тога, дошло је до недостатка радне снаге, па срећно у проналажењу извођача. Ситуација не само да је продужила рокове за реновирање, већ је и уништила буџете - и све то одузима огроман залогај од потенцијалног профита пераја.
„[Окретање] такође зависи од стабилног ланца снабдевања како би се инвеститору омогућило да се брзо креће пре него што трошкови порасту“, каже Петерс. „Уз данашњу неизвесност, инвеститори се држе дугорочно. Али превртање је у великој мери краткорочно – инвеститори желе да уђу и изађу из имовине што је пре људски могуће.
Пребацивање кућа показује одушевљене реакције потенцијалних купаца на дан отворених врата. То је оно чему пераја теже у стварном животу, али истина је да завршио кући можда неће одушевити све.
Пераје, на крају крајева, неће бити оне које живе у кући, и многи ће их реновирати у складу са тим. Не ради се о сечењу углова само по себи - иако је управо то начин на који неке пераје добијају лош глас. Уместо тога, ради се о томе да се одлучите за јефтиније завршне обраде и уређаје како бисте добили бољи успех за свој новац.
„За купце на високом нивоу, ниво квалитета завршне обраде је много важнији. Купци вишег ранга пажљиво траже квалитет и желе архитекте и завршне обраде брендова са именом“, каже Франко. Међутим, почетничке куће са стандардним завршним обрадама раде исто као и оне са вишим завршним обрадама, што је нешто што би пераја требало имати на уму.
Била је то дивља вожња за тржиште некретнина, а купцима је тешко да пронађу добре некретнине, а камоли да склопе посао. Разумљиво је да све док се тржиште не охлади и ланац снабдевања поново не почне да се понаша, тренд окретања кућа ће бити промашен.
Барбара Белеси Зито
Цонтрибутор
Барбара Белеси Зито је слободни писац о животном стилу са Стејтен Ајленда, Њујорк, који покрива све ствари о некретнинама и побољшању дома. Када не гледа кућу која окреће емисије или машта о куповини куће за одмор, она пише белетристику. Барбарин дебитантски роман требало би да изађе почетком 2022.