Иако кућа може бити стара или застарела, још увек би могла да има „добре кости“ – фраза која се често користи да укаже на висок ниво квалитета и израде испод површине. И ако сте на тржишту за дом — посебно онај који планирате да реновирате — знати како да идентификујете када дом има добре кости (или не!) може значити разлику између паметне одлуке о куповини и јаме за новац.
Да бих сазнао на шта купци кућа треба да воде рачуна када траже потенцијални поправљач, питао сам стручњака за реновирање куће и Легранд Бренд амбасадор, Цхип Ваде.
Кров и темељ су најважнији делови сваког дома. Ово су ствари које би требало да издрже тест времена (и коштаће прилично пени ако не учине). „Ако је кров у лошем стању, то би могао бити знак још скривенијег оштећења унутра које може каскадно проћи све до темеља“, каже Вејд.
Он такође препоручује испитивање имовине због пропадања структуре. „Ово значи да се темељ и уоквиривање на свим изложеним подручјима траже у потрази за термитима и оштећењем воде. Такође можете проверити да ли су сва прозорска крила пропала. Трепћући детаљи изнад прозора један су од највећих криваца за цурење воде.”
„Начин на који је дом изграђен, број спратова и величина соба могу утицати на то колико ће бити скупо мењати распоред“, каже Вејд. „Уобичајене куће у стилу ранча су најисплативије ако желите да отворите тлоцрте.
Поред тога, купци кућа треба да обрате посебну пажњу на постављање купатила и кухиње, јер може бити изазовно преместити водоводну и електричну инфраструктуру.
Наравно, постоји само толико тога што можете рећи о дому гледајући га. Зато је важно постављати питања. „Доба у којем је кућа изграђена или реновирана може вам дати увид у неке од материјала који су коришћени и могуће опозиве или недостатке“, каже Вејд. На пример, старије зграде изграђена пре 1980-их могла би садржати азбест у цементу, сувим зидовима, гипсу, крову и боји.
Купци би такође требало да питају о механичким системима куће и да ли су ствари попут климатизације, вентилације, воде и електричних система ажуриране и исправне.
„Слично нашим људским телима, кућа може имати своје скривене облике остеопорозе који нису увек тако очигледни. Иако постоје неке основне контролне тачке које треба тражити, препоручљиво је да доведете професионалца да прегледа и прегледа кућу“, каже Вејд. Он препоручује да доведете кућног инспектора, као и лиценцираног електричара пре него што преузмете финансијску обавезу. „У већини општина, сваки дозвољени рад захтеваће од вас да доведете цео свој електрични систем у исправност. Ово може бити веома скупо ако вас ухвати неспремног."
