Када потенцијални купац куће крене у лов на своју кућу - знате, онај стари одлазак у куповину за најскупљу ствар коју ћете купити икада купити у целом свом животу - једна од последњих ствари на које вероватно застану и помисле је: „Шта би мој адвокат рекао о ово?"
Дођавола, осим ако нисте старински мафијаш или светски позната глумица чији уговори треба да се прегледају, вероватно немате ни адвоката. Али без обзира на све, када прођете Зиллов фазу претраге и почнете да се озбиљно бавите понудом, време је да доведете правне стручњаке.
Искрено, задњи део лова на кућу је најстрашнији део. Мој партнер и ја смо купили кућу прошле јесени, тако да знам „Шта је есцров?" и "како много докумената потписујем управо сада!?” трема лично. Али знаш шта? Правни детаљи куповине куће нису превише страшни када имате адвоката за некретнине. Толико сам волео своју да сам је молио да подели неке инсајдерске савете за купце кућа из перспективе адвоката за некретнине. Ево четири мудрости које она жели да знате.
Не захтева свака држава да купци кућа користе помоћ адвоката за некретнине. Али пре него што покушате да то урадите сами, Пенелопе Д. Антонопулос, адвокат и стручњак за право некретнина, предлаже да направите паузу пре спровођења сопственог истраживања. „Клијенти... не разумеју обавезе које преузимају и рокове које су по уговору дужни да испоштују када потпишу уговор о непокретностима“, каже она.
Без обзира колико кућа је купац купио и продао, не постоји замена за искуство са најситнијим детаљима које закон о некретнинама подразумева. „Ако се ствари не одвијају како би требало, добра је идеја да имате адвоката на вашој страни који је упознат са трансакцијом и који може заступати у ваше име“, каже Антонопулос.
„У већини области закона, адвокати вам наплаћују сатницу, а многи клијенти су забринути због плаћања великих хонорара, али то није случај са некретнинама“, каже Антонопулос. Уз паушалну стопу за адвокате за некретнине, клијенти су у могућности да планирају буџет за овај део процеса куповине. Антонопулос дели да многе фирме имају додатне смернице за заштиту купца уграђене у паушалну накнаду. На пример, она примећује: „Моја канцеларија посебно наплаћује паушалну накнаду која се плаћа при затварању и само ако затворите; што значи, без накнаде за отказивање.” Питајте о овој прилици када истражујете адвокате за некретнине у вашем подручју.
Ових дана није неуобичајено чути да дом добија више конкурентских понуда у року од неколико дана након што је наведен. Док су купци кућа избезумљени покушавајући да своју понуду избаце на преглед што је пре могуће, Антонопулос каже да је у реду да се мало закочи када фаза преговора почне.
„Клијенти се често осећају под притиском или пожурили да донесу одлуке и не размишљају о дугорочним ефектима које ће те одлуке имати на њихову куповину“, каже она. „Питања инспекције, одлуке о зајму и одабир датума су велике одлуке и купац куће не би требало да се осећа пожуривањем или приморан на било какву велику одлуку.“
Ухваћени у налету понуда и преговора и наде у затварање, купци би такође могли заборавити да воде рачуна о одабиру добављача услуга. Антонопулос истиче да је ово још једна област која захтева бригу, пажњу и да — време: „И ја бих саветовао први пут купац куће да одабере своје пружаоце услуга (инспектор, адвокат, кредитни службеник, итд.) на основу искуства и препорука, а не само на основу Цена."
„Купци би заиста требало да се увере да им се дом и локација свиђају пре него што склопе уговор и потроше новац на пружаоце услуга“, каже Антонопулос. „Видела сам да многи купци желе да откажу трансакције јер им се више не свиђа област у којој се налази кућа, или схватају да распоред не функционише за њихову породицу.
Пре него што седнете и потпишете у суштини 9.000 докумената са својим адвокатом, драги мој Боже, учините себи услугу и заљубите се - или барем 85 посто заљубљен — са својим домом!
Сарах Магнусон
Цонтрибутор
Сара Магнусон је списатељица и комичарка са седиштем у Чикагу, рођена у Рокфорду, Илиноис, и одгајана. Дипломирала је енглески језик и социологију и магистрирала управљање јавним службама. Када не интервјуише стручњаке за некретнине или не дели своја размишљања о жлебовима за веш (главни предлагач), Сарах се може наћи у продукцији скечевих комедијских емисија и ослобађању ретро артефаката од ње родитељски подрум.
