Сада је Трендинг наше место на једном месту да будемо испред свих највећих ствари за 2022. годину — пре него што сви други сазнају за њих. Од изненађујуће боје која преузима кухиње до ТикТокера које морате да пратите и још много тога, погледајте све врхунске трендове 2022. овде.
„Сезона је за састављање листа жеља. Дакле, мислио сам да поставим питање агентима за некретнине: „Чега се надате да ћете видети више 2022. године?“ Више инвентар је високо на њиховим листама жеља, али и трендови попут поновног размишљања о томе како обилазимо куће - и користимо гараже. Ево трендова у вези са некретнинама за које се надају да ће се појавити или добити више вуче у наредној години.
Од појаве ЦОВИД-19, прихватили смо разрађене веб-сајтове о некретнинама које превазилазе само неколико фотографија на листи. Сада имају комплетне тлоцрте и 3Д видео туре. „Урадили смо то јер су многи људи слали понуде за домове без њих чак и да их видим лично“, каже Јулие Уптон, саветник за некретнине са Компасом у области залива Сан Франциско. „Били су нам потребни алати који ће купцима помоћи да стекну прави осећај за живот у кући, а да не кроче у њу. Она се нада да ће се овај тренд наставити, каже она, јер је то одличан метод за купце да претходно прегледају својства. На овај начин, они могу лично да виде само куће које им се чине као да им одговарају.
Стиснут је стамбени инвентар, што је, уз рекордно ниске камате, подстакло лудница при куповини куће 2020. и 2021. године. У ствари, Сједињеним Државама недостаје 5,24 милиона домова, према извештају из Реалтор.цом. Изградња нових кућа је спора, миленијалци купују куће, а богатији људи купују друге и треће куће, што су фактори који доприносе несташици, објашњава Аптон. У северној Калифорнији она види како инвеститори купују породичне куће као некретнине за изнајмљивање јер је тржиште изнајмљивања тако снажно, каже она. Овај недостатак понуде подиже цене и доводи до вишеструких понуда, истиче Уптон. Њена нада за 2022? За више домова који ће вам помоћи да одржите корак са потражњом купаца.
На овом брзом тржишту, постаје нормалније да продавци дају извештаје о инспекцији имовине пре изласка на отворено тржиште. Ово је одлично за продавце, јер купци могу да пишу понуде које не зависе од даљих инспекција имовине, каже Уптон. Ово потенцијално може бити добар компромис, како саветују агенти за некретнине против одустајања од инспекције имовине у покушају да помогнете вашој понуди да се истакне. (Желите да знате за било какве поправке које су биле неизбежне или касне!) Инспекције пре продаје такође помажу продавцу да зна да се купац неће вратити и желети кредит на основу нечега што су открили током инспекције - или у потпуности одустали од посла - јер је све отворено од самог почетка, Уптон каже.
Мари Бромберг, лиценцирани продавац некретнина у компанији Цомпасс у Њујорку, каже да почиње да примећује нови нагласак на меким и удобним просторима. „Није изненађење да су 2021. сви причали о томе хиггеи како би могли да учине своје домове пријатнијим“, каже Бромберг. „Сада видим много огласа који намерно имају мање него савршене кревете, и мислим да је ово сјајан тренд који ће се, надамо се, наставити до 2022.
У глобалу, Антхони Маргулеас, власник Амалфи Естатес у Лос Анђелесу, каже да би волео да види више неконвенционалних тлоцрта, попут породичних соба на сваком нивоу уместо само на главном спрату. Он такође види много више помоћне стамбене јединице у изградњи, који се може користити као било шта, од кућних канцеларија до кућа за госте до соба за игру или студија за вежбање. Такође би волео да види како људи преиспитују своје гараже. „Са мање људи који се возе на посао, мања је потреба за гаражама, које се могу претворити у простор за живот“, каже он. А с обзиром на то да су некретнине тако скупе, тих 400 квадратних метара је прилично вредно.
Људи проводе много времена напољу током ЦОВИД-19, тако да животни простори на отвореном више нису заостали. Маргулеас каже да жели да види већи нагласак на пејзажном дизајну, са фонтанама и језерцима који стварају спокојну оазу у дворишту. За мала дворишта, зидови од живих биљака су одличан начин да се унесе зеленило, каже он.
„Желим да видим више ажурираних кухиња и купатила“, каже Глен Пиззолоруссо, лиценцирани брокер за некретнине са Цомпасс-ом у округу Ферфилд, Конектикат. Рекао је да је приметио превише огласа са застарелим кухињама и купатилима који једноставно нису у рангу са недавно преуређеним кућама. Ако ће тражена цена бити највећа продаја у комшилуку, кућа би требало да буде свеже реновирана, каже Пицолорусо.
Ако сте прошле године уронили у тржиште некретнина, вероватно сте чули фразе попут „лудо тржиште!“ и анегдоте о кућама које су продате за неколико сати - или су имале 15 понуда. Али Катие Мессенгер, агент за некретнине из групе Белло Димора из Келлер Виллиамс Лоуисвилле Еаст у Лоуисвиллеу, Кентуцки, каже да ово може створити елемент непотребног страха не само код купаца, већ и код продаваца. „За продавца који брине о продаји и куповини истовремено, када види да се куће продају толико више од тражене цене и то брзо може изазвати забринутост да ће бити расељени“, каже она. Месинџер каже да жели да види агенте који мало боље контролишу нарацију 2022. и да помогну купцима и продавцима да реше проблеме на овом тржишту.
Са растућим трошковима материјала, изградња куће за „првог купца“ је тешка. Градитељима то није исплативо, али постоји стварна потреба за њима, каже Мессенгер. „Куће за препродају цене, и ако не дође до неких великих промена у платама, цена за први пут више неће постојати, осим ако се не изгради потпуно нова“, каже она. Ово би захтевало од градитеља да пронађу начин да граде у распону цена од 175.000 до 250.000 долара - за разлику од фокусирања само на прилагођене градње и веће, скупље нове верзије, каже Мессенгер.
Током пандемије, домови су почели да раде прековремено, служећи не само као животни простор, већ и импровизоване учионице, теретане и канцеларије. Имати дневну собу која функционише као кућна канцеларија или школски простор постало је уобичајено, каже Цхерил Нигхтингале, лиценцирани агент за некретнине са седиштем у Сакраменту, Калифорнија. "Док отворени тлоцрт са тонама природног светла увек ће представљати врхунац, способност да се створи простор у кутку има већу вредност него икада раније“, каже она.