Када су у питању пандемијски трендови становања, 2020. и 2021. постале су године Додатне стамбене јединице. Ови самостојећи, флексибилни простори изникли су у двориштима широм земље, пружајући додатну квадратуру за нови ВФХ аранжмани, као и решења за учење на даљину, вишегенерацијске могућности живота и тако много тога више.
Дакле, није изненађење да су АДУ постали један од њих Најпопуларнији додаци ЦОВИД-19. Али испоставило се да ове структуре такође додају велику вредност кућама, према новом студија са платформе кућних услуга Порцх.цом која истражује тренутно стање на тржишту станова АДУ. У највећим америчким градовима, цена куће са АДУ-ом је у просеку 35 одсто виша од цене куће без њега, показује студија.
АДУ значајно повећава вредност имовине јер је то најфлексибилнија квадратура коју можете додати свом дому, каже Џереми Нова, суоснивач и креативни директор Студио Схед, произвођач модерних шупа и дворишних студија по принципу „кључ у руке“.
Осим што повећавају вредност ваше имовине, АДУ такође могу бити генератори прихода, каже Нова, јер су идеални за краткорочне и дугорочне јединице за изнајмљивање. Самостојећи простор пружа приватност и закупцима и власницима кућа.
АДУ-ови могу покренути гаму. Неки су направљени по мери куће у дворишту испод 200 стопа које служе као канцеларије у дворишту или фитнес студији. Други АДУ-ови у стилу пансиона су дупло већи и захтевају водоводну и електричну дозволу. Према Порцх.цом, процењује се да у Сједињеним Државама постоји 1,5 милиона АДУ-а и они расту по стопи од 9 процената (или око 100.000) годишње.
На АДУ се такође гледа као на приступачно стамбено решење. У Калифорнији, на пример, предузетник Престон Радерфорд планира да га инсталира 1.000 нових АДУ кроз партнерство са компанијом из Баи Ареа тзв Абоду који може да испоручи монтажни АДУ за мање од 30 дана. АДУ ће радити на соларној мини мрежи, са резервним генераторима који ће се укључити ако дође до облачног низа.
Како су сви у протеклих 18 месеци проводили много више времена код куће, АДУ су се појавили као врхунска карактеристика која власницима нуди велику флексибилност, каже Ребецца Тхомсон, регионални потпредседник Цолдвелл Банкер Реалти у Чикагу.
„Карантин у мехурићима је значио да се ови простори могу користити за тазбине, празне гнезде који су пронашли своју децу враћају се, пријатељи, па чак и они којима је била потребна база док Аирбнб путују широм света“, она каже.
АДУ могу имати директан утицај на вредност јер повећавате свој животни простор, што ће повећати вредност целокупне имовине, каже Ами Фооте, лиценцирани посредник за некретнине у Чикагу са Компасом.
Међутим, власници кућа треба да буду пажљиви на две ствари када додају АДУ: питања зонирања и повећање пореза на имовину, каже Фооте.
„Ако размишљате о додавању АДУ-а, обавезно темељно истражите зонирање у области како бисте били сигурни да је АДУ дозвољен“, каже Фооте. „Поред тога, имајте на уму да ће свако повећање тржишне вредности имати директан утицај на ваше порезе на имовину.
