Тржиште некретнина 2021. било је као брза вожња тобоганом за купце - пуна обрта, окрета и наопачке петље. Иако дивља вожња још није готова (продавци и даље имају предност у 2022.), тржиште би могло мало олакшати купце први пут, према стручњацима за некретнине. Да бисмо вам помогли да се боље снађете у куповини куће у наредној години, издвојили смо осам трендова за које аналитичари очекују да ће обликовати тржиште некретнина. Имајући у виду те трендове, агенти за некретнине и стручњаци за хипотеке пренели су своје најбоље савете купцима који први пут купе.
Од континуиране потражње за више животног простора до купаца који први пут купују изнајмљивање за одмор, ево трендова који ће обликовати тржиште куповине кућа у 2022.
Последње две године су биле мучне, и то је олако речено. У 2022. години, промишљени велнес дизајни ће бити истакнути у домовима, а неки од њих ће бити вредни, као што су купатила инспирисана бањом и собе за медитацију, према
Зиллов. Природно светло ће бити приоритет, посебно у кућним канцеларијама и заједничким просторима, наводи сајт за некретнине. Очекујте да ћете видети и куће са унутрашњим биљкама.Савет за купце кућа: Желите да пустите светло у ваш следећи дом? „Обично, кућа окренута према југу има боље природно светло“, каже Цинди Цхен, лиценцирани брокер за некретнине у компанији Цомпасс у Њујорку. „Али зависи и од тога када ћете најчешће бити у кући и када желите светло. Источне експозиције ће имати више јутарњег светла, док ће куће са западном експозицијом добро функционисати поподне.”
Експозиције су фиксне карактеристике и теже их је променити, каже она, али држање прозора чистим од нереда даће становима више природног светла. Ако природно светло и даље није довољно, можете окачити огледала која рефлектују светлост у стан или користити само чисте прозоре без тешких завеса, каже Чен. У супротном, ако зграда дозвољава реновирање, замена постојећих прозора већим сигурно ће вам дати више светлости.
У 2021. години, историјски ниске стопе на хипотеке које су понекад падале испод 3 процента, помогле су да се надокнаде више цене на берзи. У 2022. години, стручњаци предвиђају да ће и цене станова и хипотека расти. Тако ће бити и приход, настављајући динамику „добре вести/лоше вести“.
Бројеви:Реалтор.цом очекује да ће се стопе на хипотеке кретати у просеку од 3,3 одсто током 2022. године, до краја године и до 3,6 одсто. У међувремену, постојеће продајне цене кућа наставиће да расту и порасту за 2,9 одсто у 2022. Сребрна облога? Све боља економија (од уобичајени индикатори, најмање) требало би да подстакне раст прихода од 3,3 одсто до краја године, према Реалтор.цом.
Савет за купце кућа: Урадите своје истраживање како бисте пронашли зајмодавце који имају добру комбинацију ниских стопа и ниских накнада, а затим се пријавите за хипотека претходно одобрење — не само претквалификација — од најмање три од њих, препоручује Кате Воод, стручњак за некретнине и хипотеке на НердВаллет.
„Сваки зајмодавац ће вам дати понуду у писаној форми која вам показује величину стамбеног кредита који бисте потенцијално могли да добијете, каматну стопу која је прилагођена вама и преглед њихових накнада“, каже она. „Одвајањем времена за упоређивање продавнице можете да уштедите стотине долара сваке године на каматама, које би се заиста нагомилале током трајања кредита.
Залихе ће остати стиснуте и 2022. ће и даље бити тржиште продаваца, сматрају стручњаци. Али Реалтор.цом Аналитичари предвиђају да ће се тржиште опоравити од најнижих вредности из 2021. године, са растом залиха у просеку од 0,3 одсто у 2022. години.
Бројеви: Добар начин да се испита пулс тржишта је број дана у којима је кућа на тржишту. Тренутно су куће на тржишту у просеку од 49 дана, што је мање од типичног зимског месеца, када је тржиште 85 до 100 дана, према ХоусингВире.
Савет за купце кућа: Дајте себи мало простора за помицање о томе шта можете приуштити како бисте, ако је потребно, могли више да тражите дом који волите. Још један савет? „Погледајте куће које су на тржишту више од 21 дан“, каже Марилин Емери, агент за некретнине са РЛАХ Реал Естате у округу Монтгомери, Мериленд, и Вашингтону, Д.Ц. „Многе од ових кућа су почеле прескупе, али су снизиле цену. Купци често мисле да нешто није у реду са овим кућама, па се чак ни не труде да оду да их виде. Међутим, тамо има много скривених драгуља ако само одвојите време да погледате.”
За џокер тренд, Зиллов предвиђа да ће купци генерације З и миленијума, који су паметни посматрачи тржишта, бити заинтересовани за куповину онога што би се традиционално сматрало „друге куће“ пре него што инвестирају у примарну резиденцију. Разлог? Рад на даљину значи да многи у овим генерацијама више нису везани за велике градове и траже приступачније дестинације за живот. Ипак, ова група купаца који први пут купују можда није у потпуности спремна да направи посао са пуним радним временом. Поседовање куће за одмор са скраћеним радним временом или инвестиционе некретнине могло би им потенцијално помоћи да остваре капитал током прелазног периода.
Бројеви: Просечан превозник на велике удаљености преселио се у поштански број са вредношћу куће за скоро 27.000 долара нижом од оне одакле су дошли прошле године, према Извештај о реорганизацији за 2021 из Зилова.
Савет за купце кућа: Ако купите некретнину за изнајмљивање пре него што купите примарну резиденцију и пријављујете се за финансирање, вероватно ћете морати да унесете значајну уплату. Већина инвестиционих некретнина захтева смањење од 20 до 25 процената да би се добио стамбени кредит, за разлику од 3,5 процената који би купац куће први пут могао да се квалификује кроз ФХА, објашњава Јеримиах Таилор, лиценцирани брокер и потпредседник за некретнине и хипотекарне услуге у технолошкој фирми за некретнине ОЈО Лабс.
То је мала квака-22: Пошто су цене кућа тако високе, постоји појачана жеља за изнајмљивањем док потенцијални купци чекају док се тржиште не охлади. Али сада повећана потражња за јединицама за изнајмљивање (посебно онима које су велике по квадрату) повећава кирију широм земље, према Реалтор.цом.
Бројеви: Куповина "почетне" куће је приступачнија од изнајмљивања у 24 од 50 највећих области метроа. На овим тржиштима, месечни трошкови куповине били су 15,5 одсто (216 долара) нижи од изнајмљивања, у просеку, према Реалтор.цом. Међу тржиштима на којима изгледа приступачније купити него изнајмити су: Бирмингем, Алабама; Сент Луис, Мисури; Питтсбургх, Пеннсилваниа; Орландо, Флорида; и Кливленд, Охајо. У технолошким градовима као што је Остин, Тексас; Сан Хозе, Калифорнија; и Сан Франциско, Калифорнија, и даље је приступачније изнајмити него купити.
Савет за купце кућа: Ако размишљате да ли да пређете са изнајмљивача на власника куће, имајте на уму да ће трошкови вероватно бити већи када купите. „Изнајмљивач обично не плаћа да коси траву, чисти снег или одлаже смеће“, каже Хорхе Ривера, регионални потпредседник продаје за Виллиам Равеис хипотека. „Они су такође обично ограничени у [плаћању] трошкова поправке. Стварање резервног фонда са недељним или месечним депозитима је одличан начин да се припремите за велике поправке карата [као купац].“
Желећи више простора усред ЦОВИД-а, људи су мењали густа урбана подручја за велика предграђа. „Предграђа и даље остају у великој потражњи, а нове грађевинске куће постају све веће.
Бројеви: Број гледалаца Реалтор.цом огласи у приградским кућама порасли су за 42,1 одсто од почетка ЦОВИД-а. Величине кућа за једну породицу такође су у тренду веће. Према подацима пописа и анализи Националног удружења градитеља кућа, просечна квадратура за нове породичне куће повећана је за 6,2 одсто, на 2.541 квадратни метар, од најнижег нивоа Велике рецесије.
Савет за купце кућа: Контактирајте градитеље кућа у вашем крају да видите које пројекте планирају, препоручује Ф. Рон Смитх, Цомпасс агент за некретнине са Смитх & Берг Партнерс у Брентвуду, Калифорнија. Куће у новоградњи, каже он, обично имају више светла и много више унутрашњег и спољашњег протока од старијих домова.
Пошто је инвентар и даље низак на овом супер конкурентном пандемијском тржишту станова, они „домове из снова” који означавају све оквире ваших приоритета (и жеља такође) су неухватљиви.
Бројеви: Осамдесет један одсто купаца морало је да направи један или више компромиса приликом куповине на овом узаврелом тржишту, према Зиллов. Скоро три четвртине власника кућа размишља о побољшању куће у наредној години, према Зиллову, реновирањем купатило (52 процента), кухиња (42 процента) или додавање или побољшање простора за кућну канцеларију (31 проценат) као врх пројектима.
Савет за купце кућа: Ако се суочите са одређеном неодлучношћу када је у питању да ли да понудите или не, агенти за некретнине воле правило од 80 одсто, каже Меган Галлагхер, агент за некретнине са ДЕН Проперти Гроуп у Аустину, Тексас. То значи да ако кућа испуњава 80 процената ваших критеријума, требало би да дате понуду. „Предлажемо да наведете 10 важних карактеристика, а ако су све истог приоритета, онда можете користити правило 80/20“, каже она. „Ако имате неке ставке вишег приоритета, онда бисте заиста требали бити фокусирани на њих и знати да све остало може бити компромис.
Не само да је процес куповине куће финансијска инвестиција, већ је то и нешто за шта морате да издвојите време – посебно на овом брзом тржишту. У ствари, просечан купац куће први пут обиђе 15 домова лично или виртуелно, према ан Извештај отворених врата. Али 33 посто је обишло 20 или више домова.
Бројеви: Према Опендоор-у, 79 посто купаца који су први пут купили кућу који су пропустили посао током процеса куповине куће морали су да оду у просјеку 14 сати за своју претрагу.
„Морате заиста да видите ствари лично да бисте их ценили и видели да ли се повезујете са њима“, каже он. „Мој приступ је да ако је комшилук прави за вас, идите да видите кућу. Процените сами да ли вам то лично одговара.”
