Некада је требало да имате уштедели 20 одсто куповне цене куће како би се остварио сан о поседовању те куће. На срећу за људе који се боре да уштеде за позамашну уплату, заправо можете купити кућу са много мање новца него што мислите.
Постоји разлог зашто је поседовање куће део америчког сна. Не само да вам може обезбедити место које можете назвати својим, већ може бити и финансијски повољно, уз потенцијалне пореске олакшице и акумулирани капитал међу разлозима зашто. „Поседовање куће је фантастично, јер вам даје трошкове живота који временом постају јефтинији како трошкови живота расту“, објашњава Ендрју Џ. Леавитт, извршни директор ПИФ позајмљивање.
Према Леавиту, постоји много програма који омогућавају зајмопримцима да купе кућу са мање од 20 процената. Он каже зајмопримци који се квалификују за конвенционални Фанние Мае Хоме Реади зајам можете купити са само 3 процента уштеђене. „Купите кућу од 300.000 долара и умањите 3 процента. Додајте трошкове затварања, који за ову цену износе око 4.500 долара. Укупно потребно за затварање је 13.500 долара“, каже он.
То није једини програм који ће вам омогућити да купујете са мање. За кредит Фреддие Мац-а Хоме Поссибле потребно је само 3 посто мање, ау одређеним околностима, традиционална конвенционална хипотека може вам омогућити да смањите само 5 посто. (Леавитт каже да то можете да урадите тако што ћете добити кредит од продавца и сами платити учешће од 15.000 долара.) ФХА зајмови се, у међувремену, могу затворити са само 3,5 одсто.
Ако је све што можете да саставите је 15.000 долара (што признајем да је још увек много новца), још увек можете купити кућу. Леавитт каже да ћете желети да пронађете зајмодавца са ниским накнадама како бисте смањили своје трошкове затварања. Али што је најважније, он предлаже да се састанете са агентом за позајмицу да видите како можете учинити да бројеви функционишу. „Волео бих да зајмопримци знају да могу доћи причај с нама бесплатно. Не наплаћујемо накнаде и не гриземо“, објашњава он. „Предлажемо билборде са информацијама како бисмо вам помогли да се квалификујете за стамбени кредит.“ Кредитни службеници знају како да структурирају стамбене кредите помоћи да видите да ли испуњавате услове, могу вам рећи како да поправите кредит, изградите кредит, начине за уштеду, начине да избегнете финансијске тешкоће и више.
Ако желите још једном да проверите бројеве пре него што разговарате са професионалцем, размислите о коришћењу хипотекарног калкулатора као што је овај од БанкРате. Можете да унесете колико кошта ваш дом из снова да бисте видели колико би требало да уштедите или унесите износ новца који већ имате да бисте видели тачно колико куће можете приуштити. Наравно, колико ће вам кућа донети тих 15.000 долара зависи у потпуности од тога где живите и какве су цене кућа у вашем крају. Можда нећете моћи да добијете онолико квадрата у урбаним срединама за тај износ као у приградским или руралним градовима.
Лаурен Веллбанк
Цонтрибутор
Лаурен Веллбанк је слободни писац са више од деценије искуства у индустрији хипотека. Њено писање се такође појавило на ХуффПост, Васхингтон Пост, Мартха Стеварт Ливинг и још много тога. Када не пише, може се наћи како проводи време са својом растућом породицом у области Лехигх Валлеи у Пенсилванији.
