Знам једно сигурно: ако сте у ситуацији да покушавате да нађете подстанара, то је или зато што је нешто врло добар догодило вам се, или чешће, нешто веома лоше. Било да избегавате ноћну мору цимера или сте управо добили на лутрији и слетео свој дом из снова, проналажење подстанара је Тво-Т проблем. Тешко и незгодно, душо.
Узми то од мог вереника, Рајана. Са друге стране кауча, интервјуисао сам Рајана о његовом недавном искуству у проналажењу станара прошле јесени, док је одбацио свој момачки блок за дом који сада делимо. Описујући своје искуство, признао је да је због тог процеса на тренутак изгубио веру у човечанство. Затим се онесвестио и ушао у врсту „транса беса“. Када је дошао к себи, сажето је поделио, „Само реците да је моје искуство свеукупно било: ’Врло јебено досадно и избегавајте то ако је икако могуће.“ У реду, онда!
Срећом, постоје стручњаци који могу да понуде мало више смерница осим упозорења у стилу Мртваци не причају приче уморним изнајмљивачима на мисији. Стручњаци? Станодавци. Разговарао сам са Миром Лакхавани, искусном власницом некретнине која изнајмљује у Бостону и Чикагу. Са њеним увидом, изнајмљивачи не морају да се плаше тражења подстана.
Према Лакхаванију, темељна реклама је први корак у добијању подстанара. „Укључујући видео водич и свеобухватне фотографије ће много допринети давању потенцијала предаје информације које су им потребне и помаже им да вам верују и знају да сте легитимни“, каже Лакхавани. Ако сте икада тражили простор за подзакуп, вероватно знате да избори могу бити танки. Одвојите се.
Лакхавани додаје: „Професионалне фотографије, можда од тренутка када сте првобитно изнајмили јединицу, добар избор. Ако снимате своје фотографије, препоручујем да то урадите када је природно светло.” Покушај да продаш место док неко у њему живи је тежак. Немојте мислити на ово као на једноставно проналажење подстанара; уместо тога, третирајте овај задатак као да покушавате да продате дом или начин живота.
Такође је од кључне важности да баците широку мрежу када наведете свој подстанар. „Унакрсно поставите оглас на више платформи“, каже Лакхавани. „Обично користим Зиллов (који аутоматски објављује на неколико различитих сајтова), Цраигслист и Фацебоок Маркетплаце.“ Даље, ширите вести на друштвеним мрежама и међу својим друштвеним мрежама. Усмена предаја и личне везе могле би да направе разлику.
Када потенцијални подписци почну да наилазе на ваш унос на мрежи, захтеви би требало да почну да се појављују за обиласке. Овај корак би могао постати хаотичан, поготово зато што вероватно још увек живите у закупнини коју покушавате да дате у подзакуп. Лакхавани препоручује позивање услуга од пријатељи и цимери, и да им пружите знак своје захвалности.
„Понудите подстицаје онима који вам помажу“, каже Лакхавани. „На пример, ако вам је потребна помоћ комшије или цимера у обиласку, понудите им да надокнадите, можда више па ако се јединица брзо изнајми.” Сваки начин да се левак одржи отвореним и да тече, користиће претрази сублеттер-а процес. Будите тамо лично што чешће можете, али пронађите начине да заобиђете распореде потенцијалних подписника.
За разлику од традиционалних сценарија изнајмљивања, ситуације у подстанарству обично потичу из временских ограничења. Као такав, да бисте пронашли подстанара, морате остати на ногама. „Будите изузетно осетљиви на свакога ко вам се обрати. Нарочито у већим градовима, станари могу да донесу одлуку о томе где ће живети за неколико дана“, каже Лакхавани. „Што брже одговорите на њихова питања и наведете их да погледају јединицу, то боље!“
Такође је кључно да изнајмљивачи закључају подстанаре чим испуне критеријуме. Станодавац или компанија за управљање имовином изнајмљивача могу захтевати подписме да поднесу провере кредита и прошлости, али то је њихов процес за навигацију. Ваш посао је да пронађете изнајмљиваче за јединицу — тачка. Нема потребе за додатним прегледима. Лакхавани саветује: „Избегавајте несвесне предрасуде тако што ћете прихватити првог кандидата који испуњава ваше критеријуме.
Запамтите, овај процес може бити стресан и наизглед бескрајан без обзира да ли тражите подстанара или тражите подстанара. Али придржавање савета овог стручног станодавца требало би да минимизира те класичне болне тачке и да вам помогне да добијете своју статистику на квадрат!
Сарах Магнусон
Цонтрибутор
Сара Магнусон је списатељица и комичарка са седиштем у Чикагу, рођена у Рокфорду, Илиноис, и одгајана. Дипломирала је енглески језик и социологију и магистрирала управљање јавним службама. Када не интервјуише стручњаке за некретнине или не дели своја размишљања о жлебовима за веш (главни предлагач), Сарах се може наћи у продукцији скечевих комедијских емисија и ослобађању ретро артефаката од ње родитељски подрум.
