За миленијале је већ довољно тешко да купују куће, захваљујући брдима дугова за студентске кредите, малом инвентару станова и ко-може-могуће-приуштити-то до неба високе цене кућа широм земље. Али сада, поред свих ових изазова, миленијалци имају још једну препреку за поседовање куће: беби бумерци.
Удео купаца који имају 60 и више година порастао је за 47 одсто од 2009. до 2019. године, док је удео купаца од 18 до 39 година у истом периоду пао за 13 одсто, наводи нова анализа из Зилова.
То значи, у многим случајевима, миленијалци сада се директно такмиче са бумерима за појединачне домове. А пошто су беби бумери обично дугогодишњи власници кућа, они често имају огромне количине капитала које могу искористити за уплате и готовинске понуде. Ово отежава, ако не и немогуће, миленијумима да се такмиче. То је вероватно један од разлога (између осталог) зашто се удео купаца који су куповали свој први дом смањио са 46 процената у 2019. на 37 процената у 2021. години, наводи Зиллов.
„Имамо невероватан број беби бумера који су и даље здрави и активни – неће ускоро да живе уз помоћ – и желе да се смање на лепа, али мала места. Затим, уђите у миленијале, који су схватили колико станарина заиста троши њихов новац сваке године, и желе да уђу пре него што камате порасту“, каже
Келли Моие, агент за некретнине у Колораду. „Имате две огромне популације које се такмиче за оно што је већ веома ограничено становање. Међутим, неко има новац, капитал, уштеђевину, а нема.Па, зашто бумери сада купују? Неки су отишли у превремену пензију због пандемије коронавируса. Други су сада празни и јесу у потрази за смањењем. Они такође могу да се селе да би били ближе унуцима или да живе у областима са нижим трошковима живота.
„Радио сам са све више и више беби бумера него икада раније“, каже Риан Реннер, агент за некретнине у Омахи, Небраска. „Многи од ових клијената се селе да би били близу својих унука. Или се селе у нови град или неки други део града. Или, у неким случајевима, они се смањују на дом са ниским одржавањем како би могли више да путују.”
Али још увек постоји трачак наде за миленијуме који се надају да ће купити кућу у блиској будућности: Бејби Боомери често траже различите типове домова, завршних обрада и насеља.
„Ове две групе не траже нужно исту ствар“, каже Моје. „Старији купци обично желе куће у дворишту које су одвојене са лепим завршним обрадама, али без одржавања дворишта. Миленијалци желе малу кућу са двориштем, или можда стан или градску кућу.”
Иако се овај тренд можда јавља на националном нивоу, он није нужно статус кво свуда у земљи. Тодд Малооф, агент за некретнине у Њу Џерсију, рекао је да не види велику конкуренцију између миленијалаца и бумера у свом региону.
Уместо тога, он види потпуно другачији образац: млади људи улажу у скупље домове од самог почетка, уместо да купују приступачније некретнине и напредују до скупљих својства. Каже и да верује да уместо улагања у берзу, беби бумери купују друге куће које могу пренети на своју децу.
„Видим купце који први пут заобилазе традиционалне почетне домове или поправљаче и ускачу право у домове који се уклапају у њихов седмоцифрени буџет“, каже он.