Након недеља проласка кроз процес кућне трансакције – обезбеђивање претходног одобрења хипотеке, давање понуде, инспекција куће и процена – коначно седите у затварање стола. Али како заправо предати средства купити кућу? Да ли да извадите готовину или понесете чековну књижицу? Можете ли само да користите своју дебитну картицу? Да ли пуниш актовку новчаницама у доларима и бацаш је на сто?
Пре него што продате или купите кућу, морате да знате како све то функционише. Ево како се обично рукује средствима током куповине куће, плус опције плаћања.
Осим ако не купујете кућу са хипотеком од нуле, од вас се очекује да платите капара при затварању. Према Аттом Дата Солутионс-у, просечан купац плаћа око 8 одсто за њихову уплату. Међутим, учешће може бити чак 3 процента куповне цене куће, у зависности од кредита и хипотекарног зајмодавца.
„Уплата мора да потиче од прихватљивих, проверених средстава као што су чекови или штедња, улагања рачуне и рачуне за пензионисање“, каже Ерин Цраггс, потпредседница кредитног квалитета у Гуарантеед Рате. „Уплата се врши чеком или банковним трансфером из ваше банке. Средства се дају агенту за затварање титуле при затварању хипотеке."
Од купца се такође обично очекује да плати трошкови затварања, који су накнаде и трошкови настали током процеса хипотеке који се плаћају зајмодавцу. Трошкови затварања варирају и углавном зависе од ваше локације и вашег зајмодавца. Просечни трошкови затварања могу се кретати од 2 до 5 одсто набавне цене.
„Ове трошкове плаћа зајмопримац уз учешће при затварању хипотеке. Могуће је смањити трошкове затварања уз уступке продаваца, који се преговарају на купопродајном уговору куће“, објашњава Крагс.
Трошкови затварања могу се платити из вашег џепа - обично чеком на благајни или банковним трансфером са текућег или штедног рачуна - или се такође могу уплатити у хипотеку. Међутим, не дозвољавају сви зајмодавци ово и правила се могу разликовати у зависности од вас врста кредита.
Продавци кућа обично могу очекивати исплату након затварања. Колико брзо продавац има средства у рукама зависи од локације некретнине и начина плаћања, између осталих фактора.
„Продавци се плаћају благајничким чеком или банковним трансфером након завршетка депоновања“, додаје Крагс. „У већини држава, продавац прима средства на дан затварања. [Ово је познато као мокро финансирање.] У неколико држава постоји кратак период чекања од неколико дана пре него што се средства предају продавцу. [Ово је познато као суво финансирање.]
Потписали сте документе за затварање, извршили све своје уплате при затварању и сада имате кључеве од свог новог дома. Али ваша плаћања се не завршавају овде.
„Хипотеке се плаћају у кашњењу“, каже Крегс. „Ваша прва уплата хипотеке доспева првог дана следећег месеца након што сте живели у кући 30 дана.“ Од вас се очекује да направите месечне отплате хипотеке док се ваш дом потпуно не исплати.
