Када разговарате са људима који су купили старије домове, постоји тема која се појављује изнова и изнова - и није да они уживају у животу у комадићу несталог шарма (што, наравно, раде).
Као неко који станује у згради из 1880-их у историјском округу, добро сам упознат са нередима који водовод може донети, посебно за купце који су купили реновирану или преокренуту кућу и не знају шта се крије иза зидова. На крају сам купио недавно преокренуту кућу са водоводним системом који није био у складу са кодом, и многи, многи хиљадама долара касније, коначно је на месту где наш дом не мирише на канализацију (да се изразим љубазно).
Андрев Туззио са Инспекције породичних кућа има велико искуство у инспекцији историјских домова. Он објашњава да није необично да старије куће изађу на тржиште са застарелим поцинкованим цевима, јер се оне често ажурирају само када дође до катастрофе (или током реновирања). Али то не значи да их треба занемарити. „Ново, опсежно преуређена кућа у којој су старије поцинковане водоводне линије остављене у функцији, сматрала би се прилично великом црвеном заставом. Ти материјали би се разматрали на крају њиховог животног века и требало би да буду замењени“, каже он.
Другим речима, ти ремоделери можда нису обавили дужну пажњу. „Реноватор који дозвољава таквом стању да остане и фокусира се само на козметичке надоградње могао би бити превише фокусиран на остваривање профита на рачун купца. Ово се може превести и на друге области."
Дакле, под претпоставком да не желите да се бавите ремонтом водовода, шта треба да тражите да бисте избегли да се нађете у зачепљеној загонетки?
Већина купаца није стручњаци за процену водоводних система, тако да ће се ослонити на оно што инспекција може открити да би их упозорила на потенцијалне проблеме. Купци треба да одржавају отворену комуникацију како би утврдили шта инспектор гледа и колико далеко ће се бавити системима који су можда или не морају бити преокренути, укључујући водовод. Истражите и поставите питања када видите потенцијалне црвене заставице.
Туззио каже: „Важно је бити упознат са стандардима праксе које ваш инспектор планира да користи за управљање инспекцијом. Већина инспектора ће премашити овај минимални стандард, али као и код сваке трансакције или партнерства, комуникација између инспектора и клијента је критична.”
Док је посао инспектора да разбије гуме и осигура да је реновирање обављено како треба и у складу са кодексом, инспекције су неинвазивне и само површна процена. То значи да ваш инспектор не цепа гипсане плоче да би видео квалитет обављеног посла ван видокруга.
Међутим, док инспектор не може да гледа иза зида купатила, он ће спровести тестове како би упозорио купце на потенцијалне проблеме. Туззио каже: „Уопштено говорећи, то би укључивало покретање свих уређаја који користе водоводни систем (машина за прање судова и веш машина, на пример), инвентара (славине, каде, тушеви), посматрање перформанси одвода, функционалног протока воде на инсталацијама, посматрање водоводних и одводних материјала који су у употреби (где су видљиви), а затим идентификовање аномалија нашао."
Са сазнањем да је неколико историјских домова потпуно реновирано до краја, вероватно хоћу никада не дајте другу понуду за преокренуту или реновирану имовину пре него што исцрпите све водоводне инсталације могућности. Вреди трошка да пређете стандардну инспекцију и разумете за шта бисте се могли пријавити.
„Инспектори су лекари опште праксе, слични вашем лекару. Они ће вас упутити код специјалисте за одређене проблеме након што се физикално обави“, каже Туззио. „Додаци укључују снимање главног канализационог одвода камером или наручивање термовизије плафона и зидова пре и након што су водоводне инсталације могле да раде. Ово би могло да пружи додатне информације у вези са потенцијалним цурењима која иначе не би била видљива током инспекције."