Понекад су ти проблеми ствар преференције, а не проблеми које треба одмах решити. А када агенти за некретнине изнова и изнова виде исте пројекте погодне за пераје, примећују да постају у тренду.
Било да пераја одузимају кући оригинални шарм, постављају још једна врата штале или руше све осим последњи преостали потпорни зид, ово је осам пројеката за које стручњаци за некретнине желе да кућне пераје, Молимо вас, ради старих кућа, престати радити.
„Ово је лако. Престаните да рушите зидове! Пошто је дом и даље место где радимо и пунимо се, тихи кутци никада нису били важнији“, каже Џејми Григ Менинг из Екпосед Брицк ДЦ. Отворени тлоцрт може бити одличан - све док неколико људи не добије а Зоом цалл истовремено.
Реалтор Џесика Еванс, са Лове Ливе ДЦ Реал Естате тим, додаје још један недостатак отвореног тлоцрта: „Највећи проблем на који наилазим је када пераје стварају потпуно отворен концепт и не укључује адекватан простор за складиштење и ормар." Отворени дневни боравак-трпезарија-кухиња могао будите оно што тражите - док не схватите да немате орман или оставу.
Понекад је лакше све то смањити - буквално. Леде са дивљим цвећем и дрвеће које се вијуга преко имања су застрашујућа (и скупа) могућност за пераје који желе да брзо зараде. Често би радије срушили парцелу него да је врате у живот. Реалтор Никки Холмес из Голд Русх Реалти описује своју ужаснутост: „Познато је да пераје једноставно исече уређење на прелепој парцели како би избегле трошкове да зарасло земљиште поново изгледа дивно.“
Понекад то чини да кућа вири као бол, или, што је још горе, поставља основу за друге пераје да дођу и ураде исто. „То је невероватно скретање за многе купце, посебно у старијем, успостављеном кварту“, каже Холмс.
Контрастни дизајн модерних плочица за сеоске куће некада је изгледао свеже и смело, али је сада тако свеприсутан у преокретима те куће ловци се запитају: „Звездана плочица Мерола… поново?“ Зато Еванс није промашила када су тражили њеног љубимца пеевес. „Смели, декоративни акценти плочица у купатилу“, каже она.
Реалтор Георги Грегори од ретких облика је приврженик историјског дома који мрзи да види да се квалитетна опрема одбацује у име „надоградње“. Она објашњава једну конкретну травестију која је она сведок: „Флапер је поцепао потпуно оригинално уређено купатило — зидове од плочица, лучни отвор за туширање, оригиналну каду и лавабо — и „надоградио“ га великом кутијом све. Хоме Депот не продаје ништа слично квалитету, лепоти и изради из 1930-их.”
Јосие Реес, Реалтор са еКсп Реалти-ом, одражава мишљење. „Око 95 одсто преокренутих домова које показујем купцима изгледају исто: сиви унутрашњи зидови са белим украсима“, каже она. „Сиви зидови су били популарни на ХГТВ-у пре неколико година, а пераје се предуго држе у тренду. Она додаје да је могао би да делује против пераја када сваки дом изгледа исто - нема разлога да купац памти једно окретање у односу на други.
Ако је класичан четвероугаоник из раног 20. века у срцу реновирања, свакако задржите та врата од штале. Али, како Рис описује изглед сеоске куће, „То је још један ХГТВ тренд који се задржао дуже него што је требало. Флипперс инсталирајте модерна врата штале на фарми кад год им се укаже прилика, нанесите слој боје морског стакла на њих и одмах видите долар знакови.
Али купци и агенти постају све уморнији од изгледа. „Ако купац жели да уклони ова врата штале, мораће да уради сам или да позове извођача када скину шине врата са зида“, објашњава Рис. "То укључује заптивање, фарбање и, у неким случајевима, замену гипсаних плоча."
Требало би да постоји срећан медиј између одржавање временске капсуле и потпуно уклањање лика из куће — али изгледа да пераја то никада не проналазе. Грегори се присећа куће из средине века коју је деценијама беспрекорно одржавала једна породица, али су пераје ушле и ишчупале оригиналне дрвене ормаре да би се поставила обична отворена кухиња. „Карактер куће је замењен новим елементима и завршним обрадама упркос бројним понудама људи који желе да живе у кући каква јесте“, каже она.
Није никаква тајна кућна пераја која траже највећи могући РОИ. То је посао, на крају крајева. Они треба да одмере куповну цену, реновирање и препродају, а пошто могу да контролишу трошкове реновирања, често ће смањити тај број. Рис наводи неколико упечатљивих грешака у изради које види: „Лоше положене плочице и фуга, неусклађени дизајн плочица, неравни ламинатни подови дуж постоља, јефтино, орман нетачне величине, и неуредно заптивање.”
Флипперс можда мисле да ће ови детаљи шкрипати од стране жељног купца, али Рис каже: „Детаљи одређују да ли кућа изгледа јефтино и купци увек приметите детаље.”
