Када купујете намирнице, да ли икада урачунате цену по унци, рецимо, соса за роштиљ који стављате у колица? Или шта је са ценом по јединици гранола штанглица које упоређујете? То је мали трик који вам може помоћи да упоредите продавницу, а слична стратегија се може применити на тржишту некретнина.
Док тражите да купите дом, један од фактора који можете користити за процену некретнина је „цена по квадратном метру“, кажу стручњаци за некретнине. Овај оквир вам неће дати поређење јабука-јабука (или бунгалов-бунгалов). Уместо тога, може вам помоћи да инспиришете нека паметна питања док улазите у тржиште куповине куће.
„Гледање цене по квадратном метру уместо само тражења цене може дати купцима значајан увид - али то се ретко ради,“ каже Константин Валхоули, директор истраживања за НеигхбоурхоодКс, фирма за истраживање и анализу некретнина. „То је начин да просечан купац користи лако доступне податке за упоређивање различитих огласа.“
На пример, Валхоули каже, ако једно имање има вишу цену по квадратном метру од другог, који је разлог за то: да ли је на бољој локацији или има лепше погодности? Супротно томе, да ли је некретнина са нижом ценом по квадратном метру заиста повољна, пита Валхоули, или постоји одложено одржавање (предстојеће процене или закуп земљишта који истиче, на пример) или инхерентни квалитети (окреће се на прометну улицу) који врше притисак на Цена?
Али урачунавање ове врсте цена није тако једноставно као што се чини. Мерење квадрата је заправо незгодна наука, каже Валхоули, а да би се ствари закомплицирале, може се разликовати по градовима. На пример, у Њујорку, мерење квадратуре може бити другачије за станове и задруге. Висина плафона у становима у поткровљу може утицати на законску квадратуру. Исто важи и за поткровље испод осам стопа, каже он. „А спољни простор не додаје увек исту вредност, чак и за исту количину простора (велики правоугаони балкон додаје више вредности од танке траке балкона)“, каже он.
Још једна ствар коју треба узети у обзир када обилазите куће и гледате листе? Сви квадратни снимци нису једнаки, каже Кхари Васхингтон, брокер и власник 1ст Унитед Реалти & Мортгаге.
На пример, каже Вашингтон, једноспратна кућа са истом квадратуром као и двоспратна кућа ће вероватно имати више „употребљивог простора“ јер степенице - и подручје око њих - можда неће бити употребљиве. (Када сте се последњи пут дружили на стубишту?) Када тражите кућу, Вашингтон препоручује да направите поређења квадратуре у собама које су вам најважније и које ћете вероватно провести највише времена ин.
Још једна ствар: пре него што затворите, важно је да знате прецизну квадратуру имовине. Процењивач може да провери квадратуру, каже Цхристина Мендез, агент за некретнине у јужној Калифорнији у компанији Калео Реал Естате. „Купци не би требало да се ослањају на представке других, као што су окружни проценитељ, агенција за издавање дозвола, претходни зајмодавци, па чак ни продавац“, каже она.
