Између присуства представама, састанак са зајмодавцима, размењујући имејлове са својим агентом за некретнине и будно тражење нових огласа, тражење кућа често изгледа као посао са скраћеним радним временом. Сада постоје стварни подаци који поткрепљују осећај.
У просеку, купци први пут су пропустили око 14 сати рада током процеса куповине куће, што је скоро два пуна осмочасовна радна дана. То време значи око 845 милиона долара зарада широм САД, према Опендооровим подацима.
Али у данашњем ултра-конкурентно тржиште, шта треба да уради купац први пут? Марљиво остати за својим столом, уместо да журите на излагање, може значити да изгубите савршену кућу.
Куповина куће је дуготрајан процес, тачка, али постоје неки кораци које можете предузети да бисте смањили драгоцене минуте — па чак и сате — током ваше претраге, кажу агенти за некретнине.
Питајте свог агента за некретнине да ли би он или она били вољни да лично погледају кућу, а затим се пријавите, предлаже Цхристине Хансен, агент за некретнине у Форт Лодердејлу.
„На овом тржишту, ваш агент за некретнине можете да прегледате некретнину током дана, пошаље вам видео и, ако вам се свиђа, можете отићи да га видите ноћу или викендом“, каже она.
Дајте приоритет приватним изложбама у односу на отворене куће, каже Цраиг МцЦуллоугх, агент за некретнине у Вашингтону, Д.Ц.
„Агенти који су домаћини отворених врата желе да вас обезбеде као купца или клијента, па покушавају да вас увуку у дуже разговоре“, каже он. „А рад око других купаца може успорити вашу процену имовине.
То може бити супер примамљиво освежите Зиллов или Редфин сваких пет минута — на крају крајева, проналажење дома је све о чему тренутно можете размишљати. Али МцЦуллоугх каже да ово може бити контрапродуктивно.
„Блокирајте један или два сата и ограничите претрагу на мрежи на само то време“, каже он. „Поставите ове границе тако да вас претрага не излуђује или да се осећате као да морате да направите компромис.
Велики разлог зашто је претрага куће толико ометајућа је тај што се чини да се нови огласи искачу насумично — ваш прави агент за некретнине би вам могао грозничаво слати поруке о новом огласу усред већ стресног дана у рад.
Али, у ствари, пописи некретнина имају тенденцију да прате прилично стабилан образац. Ако можете психички да се припремите за дан када већина огласа изађе на тржиште — па чак и да блокирате сат или два у свом распореду — можете бити ефикаснији (и осећати се мање исцрпљено).
„Сваки град има посебан циклус када нови огласи долазе на тржиште“, каже МцЦуллоугх. „У ДЦ-у, четвртак је најчешћи дан када нови домови излазе на тржиште, па закажите своје време наредних дан или два да бисте имали најбољи успех.”
Први утисци су важни. Ако можете да кажете да дом није за вас, немојте губити ни један додатни минут на њега, каже агент за некретнине у Лас Вегасу Лори Баллен.
„Ако се зауставимо до куће и одмах (купци) знају да то није оно што желе, можемо да одемо“, каже она. „Ако смо имали састанак, једноставно обавештавам власника куће приватно да су одлучили да то није имовина од интереса. Поред тога, ако уђемо у кућу и они у било ком тренутку на турнеји схвате да не би дали понуду, не морамо да завршимо обилазак, или ћемо брзо пролазити кроз њу.”
Иако нећете моћи да уђете у кућу у било које доба дана, још увек можете да осетите комшилук док обављате друге послове или на паузи за ручак, каже Сарах Рицхардсон, агент за некретнине на Аљасци.
Искористите све дигиталне алате и технологије које су вам на располагању. „Прошетајте“ суседством користећи приказ улице и гледајући сателитске слике на Гоогле мапама. Погледајте видео записе укључене у листу. Кликните кроз 3Д обилазак куће.
„3Д обилазак ће вам помоћи да разумете распоред имовине, размеру собе и друге важне детаље“, каже Лаурен Реинолдс, агент за некретнине у Конектикату.