Куповина куће је заиста тимски рад. Од почетка до краја, има доста људи који играју кључну улогу у процесу куповине куће. Многи од њих помажу тако што вам олакшавају живот и осигуравају да све тече глатко. А без ових појединаца, не бисте ни могли да закључите посао о кући из снова.
Права некретнина може направити велику разлику у проналажењу савршеног дома. „Агент ће вам помоћи да пронађете најбоље понуде, планирате приказ некретнина, дате понуде продавцима и преговарате о цени у ваше име“, објашњава Брејди Бриџис, брокер и власник Ресиде Реал Естате у Форт Ворту, Тексас.
Каже да вам агент за некретнине може помоћи да пронађете и друге стручњаке, као што су проценитељи и кућни инспектори. Све у свему, они помажу капетану у вашем кућном лову и обично могу одговорити на све ваше питања о куповини куће. Многи се такође агенти за некретнине идентификују као агенти за некретнине, што значи да припадају Натионал Ассоциатион оф Реалторс.
Ако већ немате на уму хипотекарну компанију, хипотекарни брокер може вам помоћи да пронађете праву. „Пошто хипотекарни брокери не раде за одређеног зајмодавца или институт за позајмљивање, они вам могу помоћи да пронађете доброг зајмодавца који нуди најбоље услове и стопе“, каже Бридгес.
Проналажење правог дома је само део процеса. Осим ако не плаћате готовином, такође ће вам требати неко да вам позајми новац да га купите. „Ваш зајмодавац ће вам помоћи да одредите колико куће можете приуштити и помоћи ће вам да обезбедите хипотеку када пронађете савршен дом“, каже Бонние Тиммс, адвокат у Цоок & Јамес, фирми за затварање некретнина у области Атланте. „Процес аплицирања за хипотеку може бити застрашујући; будите спремни да ће вашем зајмодавцу вероватно требати ваше недавне пореске пријаве и можда ћете морати да пружите информације о свом приходу и дугу који дугујете“, каже она.
Каталошка цена куће може или не мора бити у складу са њеном вредношћу, а процењивач вам може помоћи да утврдите колико некретнина заиста вреди. Бриџис каже да су проценитељи важни јер могу да осигурају да не преплатите кућу. „Ваш зајмодавац би такође могао да затражи процену пре него што заврши хипотекарни зајам“, каже он.
Кућни инспектор је кључан за утврђивање стања куће. „Ова особа вам може помоћи да откријете ствари које нису безбедне или нису потпуно функционалне и идентификујете области које треба поправити“, каже Бридгес. „Такве информације вам помажу да одлучите да ли је кућа довољно добра за куповину. На пример, инспектор може открити проблем са кровом који прокишњава, термитима или водоводом. (Да ли сте знали да је могуће за кућу да падне на кућну инспекцију?)
Требаће вам осигурање за ваш нови дом. Можете одлучити да задржите исту компанију коју користите за осигурање аутомобила и изнајмљивача, али ако не, брокер осигурања вам може пружити помоћ. „Ова особа вам може помоћи са осигурањем вашег власника куће, као и осигурањем приватних хипотека“, каже Бридгес. Зајмодавци често захтевају приватно хипотекарно осигурање када зајмопримци имају учешће мање од 20 процената.
Када затворите свој дом, можете затворити код адвоката или куће за власништво. Тиммс каже да зависи од ваше државе. „Продавци некретнина и зајмодавци ће радо препоручити компанију на затварању или компанију са којом су имали успеха у прошлости“, каже она. Тиммс додаје да такође ужива у прослави са власницима кућа. „Нема већег осећаја него бити последњи део слагалице за куповину куће и ставити кључеве од новог дома у руке купца.
Терри Виллиамс
Цонтрибутор
Терри Виллиамс има обиман портфолио који укључује ауторске записе на Реалтор.цом, Тхе Ецономист, Тиме, УСА Тодаи, Иахоо, УС Невс & Ворлд Репорт, Инвестопедиа, Боб Вила, Реал Хомес, Тхе Спруце, Реал Симпле, Тхе Баланце, Том'с Гуиде и неколико других клијената за које сте вероватно чули. Дипломирала је енглески језик на Универзитету Алабама у Бирмингему.