Од предвечерја пандемије у јануару 2020., средња вредност кућа је порасла за 31 одсто, или 77.000 долара. Стручњаци за некретнине предвиђају да ће трошкови кућа за једну породицу наставити да расту 2022. нови извештај из Зилова.
Уз заостали инвентар и вртоглаво растуће вредности кућа, приступачно становање има постати горуће питање, са градовима који попуштају грађевинске прописе да би се прилагодили дворишне АДУ и претварање недовољно коришћених паркинг гаража у станове.
Међутим, стручњаци за некретнине кажу да такође виде пораст броја купаца који први пут купују заинтересовани за мобилне кућице — опција која постоји већ век, али постаје све релевантнија на данашњем тржишту. Купци нису само у потрази за приступачним опцијама, већ је нови талас радника на даљину заинтересован и за флексибилније животне опције.
Више од 22 милиона људи у Сједињеним Државама живи у фабрикованим кућама, а у многим деловима Сједињених Држава ови домови су најјефтинија доступна врста стамбеног простора, према Произведен стамбени институт.
Кратко објашњење, међутим: док се и мобилне и произведене куће граде у фабрикама, произведене куће постављене су на сталној локацији, док се мобилне кућице могу преместити након што су постављене на парцелама или парцелама земљиште. Дакле, живот у мобилним кућицама је кровни појам са разним опцијама, од изнајмљивања великог простора до куповине земљиште за готову кућу, како бисте потенцијално преместили своју мобилну кућицу на нову локацију како то одговара ти.
„С обзиром да се тржиште некретнина креће својом тренутном путањом, није изненађење да се неки купци кућа одлучују за мобилне кућице“, каже Матт Воодс, суоснивач и извршни директор компаније ПРОДАНО.цом. „Свакако има предности куповине мобилне кућице, као што је флексибилност локације. Не само да су мобилне кућице свеукупно приступачније, већ обично коштају мање по квадратном метру.
Вудс такође истиче да се мобилне кућице креирају у контролисаном окружењу и да се често тако граде виши стандард јер нису склони елементима попут влаге који утичу на лицу места конструкција.
Док вам мобилне кућице могу уштедети новац, купци би требало да буду свесни растућих накнада за парцелу и других трошкова. Просечна цена по квадратном метру за произведену кућу је 57 долара, у поређењу са 119 долара по квадратном метру за кућу изграђену на локацији са темељем, према МХИ.
У међувремену, просечна продајна цена нове произведене куће без земље је 81.900 долара. Ако изнајмљујете много за своју мобилну кућу, ти трошкови варирају у зависности од локације и крећу се од испод 250 долара у Тексасу до нешто више од 700 долара у Калифорнији, према подацима из 2018. Мобиле Хоме Ливинг, организација за власнике мобилних кућа.
Пошто су мобилне кућице приступачније за производњу, то може ослободити више новца у вашем буџету за куповину веће партије или се одлучити за надоградње или прилагођавања.
Међутим, ако планирате да изнајмите много у а парк мобилних кућица, НПР је недавно известио да неки инвеститори купују паркове, значајно подижу накнаде и исељавају људе. Бојд Руди са Двеллингс Мицхиган каже да је приметио да су неки паркови мобилних кућица поставили ограничења на старост кућа којима је дозвољено да изнајмљују парцеле у парку.
Баш као и куповина традиционалне куће за једну породицу, постоје програми кредита који су усмерени на куповину мобилних кућица, као и парцела. Под Програм из наслова 1, зајмодавци које је одобрила ФХА могу да позајмљују онима који желе да купе произведени дом, парцелу или обоје, све док се користи као примарно пребивалиште за зајмопримца. За домове постављене на изнајмљеном земљишту, максимални износи зајма су 68.678 долара за произведени дом; 23,226 долара за лот; и 92.904 долара за произведени дом и парцелу.
Иако је предност поседовања куће често то што ће ваш дом временом ценити вредност, Џејсон Симард, агент за некретнине и власник Симс Реал Естате Гроуп у Британској Колумбији, истиче да заправо не поскупљује сама кућа, већ земља. Пошто мобилне кућице не долазе са земљиштем, не расту у вредности, објашњава он, што може отежати њихову поновну продају. Ипак, недавно интересовање за становање у покретној кући је превазишао прошле трендове.