Након што сам неколико сати пратио свог кућног инспектора док је разматрао сваки кутак, рупу и систем мој скори дом, замолио сам га да ми то директно каже: Какво је његово мишљење о кући? Да ли сам направио добар избор куповином?
„Да неко од моје деце покушава да купи ову кућу, осећао бих се потпуно пријатно када би се уселили“, рекао је он.
ОК, мало патерналистички, да, али одговор је задовољио моју радозналост. Забележио је све несавршености и проблеме сваког дела куће, веома детаљно, на свом извештају о инспекцији. И док се ниједан проблем није чинио прескупим или тешко поправити, пошто је ово био мој први пут купујем место, заиста сам желео да знам да ли је кућа у целини било је добро ићи.
Током веома компликованог процеса куповине куће, укрстићете се са — и, у неким случајевима, блиско сарађивати са — широким спектром људи: вашим агентом за некретнине, некретнинама продавца агент, више људи у канцеларији вашег зајмодавца, запослени у компанији за власништво, агент за осигурање куће, селидбе, а можда чак и генерални извођач или два ако желите да урадите реновирање након завршни.
И док сви ови људи играју веома важну улогу у увођењу вас у кућу, ваш кућни инспектор је прави МВП.
То је зато што, у скоро свим сценаријима куповине куће, ви, као купац, ангажујете свог кућног инспектора и плаћате инспекцију. Инспекција је у вашу корист и само у вашу корист.
„Инспектор треба да буде део вашег А-тима, а не накнадна мисао“, каже Ницоле Руетх, зајмодавац са седиштем у Денверу и менаџер филијале у Фаирваи Индепендент Мортгаге Цорпоратион. „Ова особа би требало да буде савезник, дајући вам пуну листу онога што овом дому треба.
Инспектор има на уму ваше најбоље интересе — пошто сте платили инспекцију, они су у вашем тиму и могу вам бити огроман ресурс. На крају их није брига да ли ћете наставити са куповином ове одређене куће (или било које куће, у том случају), тако да су непристрасни аутсајдер. (Чак и ваш поуздани агент за некретнине има удела у томе да ли ћете купити кућу – и коју – јер добити провизију!)
Можда то не схватате, посебно ако први пут купујете кућу, али можете да постављате питања свом инспектору, сенка за цео процес, нека објасне значај одређених питања, дају додатни контекст и још много тога.
Можете замислити инспектора као високо образованог приватног консултанта којег плаћате да открије оно што не можете да видите (а често ни не знате да тражите) у свом потенцијалном дому. Ова особа је прошетала кроз стотине, можда и хиљаде некретнина и на крају би вас могла спасити од куповине потпуног новца.
Зато држите своје пријатеље близу, али држите кућног инспектора још ближе - они су ваш најбољи пријатељ током процеса куповине куће.
„Добар инспектор вам је на располагању након што вам дају извештај на преглед“, каже Рует. „Требало би да вас позову да прођете кроз кућу док они врше инспекцију како бисте из прве руке видели на шта истичу. Бити на инспекцији као први купац куће је огромна предност.”
