Савети и савети за куповину некретнина за продају

Погледајте фотографију моје дневне собе испод. Садржи осам (!) артикала које сам добио од продаје некретнина. У ствари, скоро је пронађена продаја имања сваку собу моје куће! Али док себе видим као искусног продавца имања Сада, првих неколико пута када сам куповао, био сам заинтригиран свим пословима, али сам заплашен процесом. Ако никада раније нисте били на распродаји имања, пратећа култура може изгледати помало мистериозно. Како сазнати о продаји некретнина? Да ли морате да платите да бисте ушли? Колико ствари коштају? Можете ли добити испоруку ствари? Дозволите ми да демистификујем процес за оне који се надају да ће се упустити у овај хоби лова на благо и гледања на архитектуру.

Управо сам у великом граду Њу Орлеансу - са његовом богатом историјом дизајна и архитектуре - овај повремени хоби избрусио у страствену недељну активност. Ни на који начин нисам стручњак за продају некретнина, али сам током година покупио неколико савета и трикова. Савети у наставку су далеко од исцрпног... и ваш успех ће зависити од тога како се врши продаја некретнина

За мене је архитектура упола забава од одласка на продају имања: ући у прелепе домове – из „временских капсула“ које нису ажуриран деценијама, до еклектичних јазбина уметника, до великих палата — део је културе продаје имања колико и попуст на намештај. Зачудите се старим шарама тапета, листајте полице са књигама, брчкајте по кухињским ормарићима — посета распродајама имања је активност за сва чула.

Продаја некретнина — такође се понекад назива распродаја ознака — су продаје, обично викендом, где је скоро све у нечијем дому доступно за куповину. Иако није увек случај, продаја имања су често куће у којима је један од становника недавно умро или смањен. Многе продаје воде компаније које су специјализоване за њих, а друге може водити члан породице претходног власника куће. Људи који посећују продају некретнина крећу се од професионалаца који купују залихе за сопствени бизнис, до људи који једноставно воле добар посао. На основу мог искуства, продаја имања се обично одвија суботом и недељом, обично од од јутра до раног поподнева, али неке трају петком за тродневну распродају, а друге трају дуже! Увек проверите листу продаје некретнина да бисте сазнали тачно време и детаље о датуму. Говорећи о огласима…

Ја лично уживам да прегледам листе ЕстатеСалес. НЕТ сваке недеље. Многе од најбољих компанија за продају некретнина у Њу Орлеансу наводе своје предстојеће продаје на овом сајту. Такође имају апликацију коју можете да користите за проналажење и чување продаје, где можете да претражујете по поштанском броју (и подесите колико далеко сте вољни да путујете), као и да филтрирате датуме и неколико других елемената.

Друга места за проналажење распродаје су онлајн пијаце као што су Цраигслист и Фацебоок Маркетплаце. Такође уживам у тражењу и праћењу друштвених профила неких од мојих омиљених компанија за продају некретнина за информације о предстојећим распродајама, као и кратак поглед на оно што би се могло продати. Говорећи о завиривању...

Многи огласи за продају имања ће обезбедити прегледне фотографије продаје, барем неколико дана пре. У зависности од тога ко прави листу, можда ћете видети прегршт фотографија соба у кући или ћете можда видети много крупних планова одређених предмета. Ако су обезбеђене фотографије за преглед, погледајте их да видите да ли можете да уочите нешто од интереса у дому или да ли укус претходног власника куће одговара вашем стилу. Такође може постојати листа кључних речи ставки за продају. Сви ови савети могу вам помоћи да утврдите да ли је ова продаја „вреди“ ваше посете. Ово вам неће дати потпуну „слику“ продаје (а ја сам се много пута преварио у погрешном мишљењу да би продаја била добра или лоше према фотографијама), али то је првенствено начин на који одлучујем на коју продају да идем.

Већина огласа ће имати тачну адресу продаје најмање неколико дана пре отварања продаје, а на дан продаје потражите знак за продају некретнине. Такође можете тражити људе који иду према истој кући или кући са линијом напољу!

Многе продаје некретнина које сам обављао под „Се први пријави” правило; што значи да ко први дође на продају, први уђе. Ако приметите нешто на фотографији листе што ЗАИСТА желите, размислите о томе да дођете до распродаје пре него што се она уопште отвори и чекате у реду за улаз. Нећете морати да чекате у реду за сваки продаја имања — зависиће од популарности продаје — али много пута ће заиста „добри“ захтевати бар мало чекања. Волим да се возим или прођем поред куће прво да видим колико је дугачак ред. У зависности од величине куће или специфичних Цовид правила компаније, они могу дозволити само неколико људи у продаји одједном, што такође може довести до чекања у улазном реду.

У зависности од компаније за продају некретнина, може постојати „систем бројева” у употреби, што значи да ћете чекати у реду да узмете број пре него што распродаја се чак отвара, а затим унесите ту продају према свом броју након што продаја почне. Потпуно откривање: Био сам на неколико продаја које су радиле систем бројева, али никада лично нисам користио систем бројева. Често сам само чекао касније у току дана или последњи дан распродаје да посетим оне који су веома заузети/пуно. АЛИ, то је зато што обично никад не тражим нешто посебно. Ако имате очи на веома специфичном артиклу, можете сами да истражите како бисте пронашли најбољи начин да најбрже уђете у продају.

Такође, имајте на уму да приступачност може бити веома ограничена. Пошто се ради о приватним кућама које су само привремено отворене за јавност, приступ сваком дому мораће да се одреди од случаја до случаја. Можда ћете моћи да утврдите колико је доступан на основу фотографија куће, или ћете можда морати да контактирате компанију да бисте питали колико је лако приступити продаји. Неке продаје нуде онлајн продају и аукције, о којима се такође можете распитати, ако нисте у могућности да физички уђете у продају.

Према ЕстатеСалес. НЕТ, бонтон укључује не сечење у реду, не хватање ствари људима из руку и друге здраворазумске манире. Запамтите да је ово био нечији дом... и вероватно ће поново бити нечији дом. Дакле, поштовање простора је важно. Држите се подаље од области које су јасно означене са „не улазите“. Затражите помоћ за тешке или тешко доступне ствари. Трудим се да се не стиснем у орман или други мали простор када је неко други већ унутра. Чекам свој ред да прођем претрпаним ходницима или уским степеницама. И покушавам да останем свестан свог окружења (и свега што носим) док се крећем кроз куповину код куће да ништа не сломим или оштетим.

Правила се разликују међу компанијама, али ако је могуће, предлажем да избегавате да уносите псе, пиће или храну на продају имања. Такође имајте поштовање према комшилуку; не блокирајте прилазне путеве када паркирате и будите љубазни када померате своје возило ближе распродаји да бисте утоварили велики намештај.

Про врх: Волим да брзо прођем кроз цео дом када први пут уђем у продају имања. Затим радим детаљније прегледе сваке отворене просторије. Гледам простирке на поду. Затим већи комади намештаја и мањи предмети, такође гледајући сву уметност која виси на зидовима. Чак и након одјаве, обично се враћам да се уверим да ништа нисам пропустио! Има толико тога да погледате када идете на продају имања да морате да обавите неколико кругова куповине да бисте заиста све схватили. Неки људи воле да почну од највишег спрата и спуштају се наниже, док други воле да иду право до соба и области које садрже предмете од интереса. Пронаћи ћете свој стил куповине!

Многи артикли ће имати цену која се налази на налепници или траци на стварном комаду, или, за мање предмете или колекције ствари (као што су књиге, одећа, постељина и пешкири), можда постоји знак у близини који наводи информације о ценама. Ако је предмет који желите да купите довољно мали за ношење, држите га са собом (или га ставите у простор за одлагање) док купујете. Компаније за продају некретнина имају различите начине на које се баве продајом великих комада. Када сте у недоумици, питајте некога ко зна да ли жели да скинете етикету са ценом са комада намештаја да бисте га проверили, или да ли жели да стави налепницу „продато“ на њега, или обоје. Ако видите нешто што желите, купите то одмах или се вратите касније и надајте се да то нико други није купио. Ако нисте очекивали да ћете купити нешто велико, а још не знате како ћете то превести, често можете платити неки предмет и доћи по њега касније тог дана, а понекад чак и следећег дана. Такође, можда ћете видети ставке означене налепницом која гласи „НФС“, што значи да „Није на продају“ и да остаје у кући.

Што се тиче преговора о ценама, увек можете покушати! По мом искуству, обично не можете успешно преговарати о снижењу цене за велике комаде намештаја толико првог дана распродаје, али понекад за мање артикле, артикле без цене или за гомилу ствари, можете добити договор ако предложите нижу цену за све. Тхе прави послови може да се направи и добије последњег дана распродаје, када многе компаније за продају некретнина (око Њу Орлеанса, иначе) дају попусте. Опет, то ће зависити од компаније, али видео сам 40% и 50% попуста на цене последњег дана распродаје, када већина компанија покушава да прода што је могуће више садржаја у кући. Али, ако чекате дан попуста, ризикујете да ће артикал бити продат већ приликом ваше повратне посете.

Према ЕстатеСалес. НЕТ, неке продаје некретнина користе а систем понуде, али ја никада не лицитирам ни за шта, тако да не могу да дајем савете о томе. Предлажем да ако видите нешто што заиста волите, питате некога ко ради на распродаји који је најбољи начин да то учините својим.

Про врх: Често постоји „простор за држање“ где можете привремено да одложите ствари које желите да купите док купујете, тако да не морате да их носите около. Потражите знак на коме пише „чекајте“ или питајте некога ко ради на продаји имања. Можете сакрити нешто у том подручју и онда то покупити непосредно пре одласка. Међутим, ово не треба да се користи као „напустите продају имања и размислите о томе“. Постоји неизговорено разумевање да се предмети у зони задржавања привремено траже, али радници обично пажљиво прате област. Они могу покушати да пронађу потенцијалног власника ако примете неки предмет који се налази у простору за складиштење дуже време. Ако нисте тамо да то затражите, они би могли вратити предмет на продају.

Шта год да вам је потребно или заиста волите, наравно! Оно што добијете на распродаји имања у потпуности зависи од потреба вашег дома, али ја волим да хватам простирке, посуђе, лампе, књиге, празнични украси, биљке и уметничка дела, као и чаршави, ћебад и јастучнице. Открио сам да су многе продаје некретнина испуњене висококвалитетним артиклима који су издржали тест времена и направљени да трају. Често можете купити предмете — понекад чак и једва коришћене ствари — за делић онога што би коштало да купите нешто ново.

Као што сам горе написао... Ја нисам стручњак за продају некретнина. Само их много волим и имам цењене савете и искуство. Дакле, ако волите да посећујете продају имања колико и ја, поделите у коментарима своје савете, трикове и савете за продају некретнина!

Овај пост је део нашег пакета за штедљивост, прослављање свих ствари из друге руке. Иди овамо да прочитате више о свему, од тога како да вратите штедљиву ствар до најбољих продавница штедње у САД.

Адриенне воли архитектуру, дизајн, мачке, научну фантастику и гледање Звезданих стаза. У протеклих 10 година зову је дом: комби, бившу радњу у центру града у Тексасу и студио апартман за који се прича да је некада био у власништву Вилија Нелсона.