Више времена код куће и текући рад на даљину одиграли су велику улогу у томе бум некретнина у последњих неколико година. И и једно и друго фактори који су направили породичне куће привлачнији од станова за купце у потрази за додатним квадратима и отвореним простором — што је довело до станова у многим великим градови који седе на тржишту и њихови купци проналазе више утицаја да заповедају разумну понуду Цена. То је била сјајна вест ако се крећете кроз загонетку одустајања од инспекција и понуда за све готовине, али не тако сјајно ако сте на крају продаје, надајући се да ћете заменити свој ефикасан стан за кућу са четири спаваће собе у ‘бурбс.
Али, кажу агенти, тржиште некретнина 2022. могло би привући купце станова да се врате у урбана подручја, посебно у потрази за упоредним пословима и приступачнијим становима у градовима у процвату.
Брокер Бецки Данцхик Цолдвелл Банкер Варбург предвиђа да би јаче тржиште станова могло да чека у другом кварталу 2022. Она каже: „Недавна активност коју смо видели на тржишту станова је увод у оно што ће доћи у наредних неколико месеци, посебно са пролећном пијацом иза угла. Очекујем више залиха и да се брзо апсорбује.”
Ево шест савета за кретање на тржишту станова овог пролећа и лета, укључујући како пронаћи продавца отвореног за преговоре и на шта треба пазити на дужи рок.
Када постоји низак залиха и велика потражња, најбољи начин да постигнете договор би могао да буде тражење тамо где други нису. Ноа Росенблатт, суоснивач УрбанДигс, има критичан савет: „Док се већина купаца фокусира на нови инвентар, покушајте да потражите некретнине које су не продају и сортирајте по „данима на тржишту.“ Ово је посебно тачно на тржишту станова, које није доживело исте велике промене као породичне куће. То су продавци који су мотивисанији и можда су отворени за стрмије преговоре.
Компас агент из Мајами Бича Алекс Алгарин сугерише купцима станова да у својој претрази користе приступ заснован на подацима. Он препоручује да се размотри тренутни инвентар и колико би времена било потребно да се све те јединице продају с обзиром на тражену цену. Тај број добија на садашњој преговарачкој моћи и, на многим местима, тренутно је позитивна перспектива за купце. Говорећи свом локалном тржишту, он каже: „Од јануара 2022., само Мајами Бич има 5,8 месеци залиха за станови по цени од 600.000 до 1 милион долара, што сугерише да ће вредност имовине наставити да расте умерено стопа.”
Компас брокер са седиштем у Њујорку Кимберли Јаи предвиђа да ће се стамбени објекти са малом потражњом у протекле две године променити ове године. Џеј каже: „Како рестрикције ЦОВИД-19 ублажавају, посебно ограничења путовања, очекујем повратак страних купаца, повећавајући потражњу за становима. Како локални купци треба да се припреме? Она саветује да имате претходно одобрење, као и адвоката за некретнине, тако да можете остати конкурентни чак и ако број купаца порасте.
Док прошлих трендова може помоћи купцима и продавцима некретнина да предвиде промене на тржишту, велике промене где људи живе може учинити те трендове застарелим. Алгарин каже: „Ако планирате да купите стан ове године, важно је разумети да историјски трендови нису најбољи показатељ данашњег тржишта.
На пример, у Мајамију, где је Алгарин, видели су прилив нових становника вођен топлим временом и растућим технолошким сектором. Он каже: „За разлику од претходних година, Мајами Бич је скоро достигао капацитете за некретнине на обали. Сезоналност није толико очигледна и многи су Мајами Бич учинили својим примарним пребивалиштем, што утиче на брзину и доступност продаје.
Чак и ако мислите да добијате много на а новоградња стан који је остао на тржишту неколико месеци, не заборавите да укључите порези на некретнине и како они могу да варирају. Са седиштем у Њујорку Компас агент Исил Иилдиз каже: „Ако купујете новоградњу, чувајте се пореза на некретнине. Нови развој се оглашава са процењеним порезима, а купци неће знати стварну процену пореза све док се много не приближи затварању продаје.
Ако сте пронашли невероватан посао у старијој згради, постоји још један савет који бисте требали послушати пре него што прославите свој новооткривени стан. Сханнон Кутцхек из Смотхерс Гроуп витх Цомпасс каже: „Затражите недавне записнике од удружења власника кућа да бисте добили увид у могуће будуће посебне процене.” Месечне накнаде за ХОА могу брзо да порасту када згради затреба нови кров или лифт.
