![Следећа кухарица Ина Гартен напокон има име и датум изласка, а ми одбројавамо дане](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Тржиште некретнина које се стално мења довело је до великих промена у последње две године. Ствари које су људи некада узимали здраво за готово у свету некретнина - попут куповине по најбољој каматној стопи - изгледа да су пале у немилост и код власника кућа и продаваца који се надају. Ево неколико трендови некретнина који су постали мање популарни у свету кућних финансија, према професионалцима.
Једна од највећих препрека за власништво над кућом ових дана је потреба за нечувеним количинама новца да би се изашло на прво место у ратовима надметања. Према Реалтор Јеннифер Баптиста, том тренду је коначно почео да долази крај. „Људима је мука од претераног плаћања и добијања батина од 100.000 долара“, објашњава она. „Мислим да бисмо коначно могли да видимо светло на крају овог тунела за дивље тржиште!“ Дани када су понуде биле веће од тражене цене би ускоро могле да прођу.
С обзиром на грубу природу овог тржишта, не би требало да буде изненађење да стручњаци у својим писмима понуде виде много мање непредвиђених ствари. „Утврдили смо да су купци почели да уклањају хипотекарне хипотеке у настојању да боље позиционирају своје понуде на овом изузетно конкурентном тржишту“, објашњава
Јеффреи Ст. Арроманд, лиценцирани продавац некретнина из тима Триша Ли на адреси Серхант.Продавцима се вероватно неће допасти ова вест, али према Андрев Вестпхал са Коркораном, данима не морате да бринете о процени која долази у наставку. Питања се приближавају крају. Прошле године је било уобичајено да процењивачи пријављују вредност куће знатно изнад тражене цене захваљујући високој потражњи надувавајућих вредности.
„Процене су одједном престале да се враћају по уговореној цени или изнад“, каже он. Повратак на ниже и конзистентније процене станова такође значи да можда видимо почетак краја јаз у процени плаћања, што су људи радили када је њихова прихваћена понуда била већа од процењене вредности куће.
Чини се да се зајмопримци који би обично отишли путем готовине одлучују да финансирају своје куповине како би искористили каматне стопе ниже од нормалних. „Многи купци то моћи Го алл цасх су одлучили да то не ураде, пошто су стопе тако ниске“, објашњава Ст. Арроманд. „Стога, елиминисање хипотеке је у суштини понуда готовине без додиривања ликвидних средстава.
Пошто каже да хипотекарни брокери ретко саветују купце да уклоне непредвиђене хипотеке (постоји ризик од губитка депозита ако нисте у могућности да добијете одобрење за хипотеку) ово је још један начин на који се паметни ловци на куће извлаче са одбацивањем непредвиђених обавеза док још увек штитећи своју имовину.
Постоји много добрих разлога да проверите рефинансирање ваше тренутне хипотеке (да прескочите једну од ваших месечних уплата међу њих), али звучи као да растуће каматне стопе чине мало скупљим рефикацију, посебно након што узмете у обзир затварање трошкови.
„Када [зајмопримац] утврди бројке, схвате да је због повећаних каматних стопа уштеда на њиховим месечним трошковима занемарљива у односу на трошак затварања из свог џепа“, каже Ст. Арроманд.
Лаурен Веллбанк
Цонтрибутор
Лаурен Веллбанк је слободни писац са више од деценије искуства у индустрији хипотека. Њено писање се такође појавило на ХуффПост, Васхингтон Пост, Мартха Стеварт Ливинг и још много тога. Када не пише, може се наћи како проводи време са својом растућом породицом у области Лехигх Валлеи у Пенсилванији.