Ако размишљате о куповини куће као о вожњи ролеркостером, кућна инспекција често може бити једна од оних неочекиваних петљи које нисте очекивали.
Пре него што стигнете до стола за затварање, кућна инспекција вам, купцу, даје добар снимак стања куће. Током овог процеса, професионалац ће испитати физичку структуру и системе куће, од њеног темеља до крова. У идеалном случају, инспекција открива пројекте одржавања и поправке на које је потребна пажња, било да касне или ће се појавити у блиској будућности.
„Кућна инспекција не гарантује да ће открити сваки проблем у кући – не можете да отворите зидове или видите испод пода – али је добар показатељ стања куће“, каже Алисон Малкин, власник РЕ/МАКС Ессентиа у Ејвону, Конектикат. То даје могућност купцу да одлучи да ли жели да настави, и, ако жели, под којим условима, каже Малкин.
Али рецимо да је ваша понуда прихваћена, замишљате где ће ваше биљке добити најбоље осветљење и, бум, кућна инспекција се враћа са поправка чудовишта, попут крова који прокишњава или палубе са кородирајућим причвршћивачима. Шта купац треба да уради? Ево свих ваших опција ако сте под уговором и инспекција открије неке велике проблеме.
Можете затражити од продавца да поправи ставку(е) пре затварања од стране лиценцираног професионалца, каже агент за некретнине у Бостону Сам Реифман-Пацкетт. Можда ћете имати више среће са овом стратегијом на тржишту купаца за разлику од тржишта екстремних продаваца на којем се тренутно налазимо. (У ствари, неки купци се одлучују за одустати од инспекције имовине све заједно у настојању да њихова понуда заблиста — ризичан потез агенти за некретнине нису одушевљени). Још један недостатак овог приступа је велика потражња за извођачима радова, јер скоро девет од 10 грађевинских фирми каже да имају проблема са запошљавањем радника, према истраживању Придружени генерални извођачи Америке. То би могло значити дугу листу чекања за добијање новог крова или санирање штете од воде.
Ако следите ову стратегију, можете брже да дођете до закључног стола, јер не чекате да се поправе темељ куће. Али ово је Реифман-Пацкеттова најмање омиљена опција. Ако снизите цену, када је поделите на 30-годишњу хипотеку, једва ћете приметити разлику, каже он.
Слично, можете проћи кроз процену куће, која ће узети у обзир главно питање откривено у инспекцију и онда се можете договорити о нижој цени са продавцем, каже Мет Вудс, суоснивач и извршни директор оф Солд.цом.
Завршне кредите можете ставити на своје трошкови затварања, помаже у ублажавању накнада повезаних са зајмодавцима, адвокатима и осигурањем власништва. На пример, ако су ваши трошкови затварања 10.000 УСД и затражите завршни кредит од 5.000 УСД, сада сте смањили своје трошкове затварања за 5.000 долара и имате новца да одложите за поправку, дајући вам више контроле и слободе над потенцијално стресним кућним пројектом.
„Ако можете да прихватите пројекат након што га затворите, ово ће вам дати прилику да проверите различите извођаче да би извршили поправке“, каже Реифман-Пацкетт.
У зависности од тога како је написана ваша непредвиђена инспекција, ако је откриће толико велико да се не може поправити, или је поправка једноставно превелика да би била вредна онога што плаћате за некретнину, можете одустати од продаје и вратити свој депозит, Реифман-Пацкетт каже.
