![Овај јефтини материјал изгледа изненађујуће шик у кухињи](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Баш као што не можете увек судити о књизи по корицама, не можете увек судити о дому према ономе што је изнад земље. „Фондација“ је црвена реч која покреће већину власника кућа и купаца, а често на први поглед није јасно да нешто није у реду. Проблеми се могу разликовати од куће до куће, у зависности од материјала и стила темеља и тла на којем се налази.
Већина темеља се може поправити - по цени - али је корисно знати шта је у продавници пре него што ти купи. Ево четири питања која би могла да открију проблеме који вребају у вашој фондацији и како да их идентификујете и решите пре него што ваш инспектор оде.
Да ли размишљате о куповини куће која је почела као једна прича, а касније је додата друга прича (или она која је имала друга велика реновирања)? Прво проверите у свом граду или месту да видите да ли су дозволе повучене. Затим замолите свог инспектора да посвети додатну пажњу док се пузи испод куће. Кад год се у кући направе велики додаци, темељ ће можда морати да буде ојачан да би издржао додатну тежину.
Ако се уради како треба, то укључује инжењера који израчунава тачан износ потребне додатне подршке. Али ако то није учињено... па, можда ћете се наћи да предајете велики чек извођачу.
Џоди Стајн Дејвис, агент за некретнине са Тхе Моунтаин Гирлс у Келлер Виллиамс Реалти, каже: „Ако се налазите у близини области која је близу линије раседа или је склона земљотресима, темељ ће се слегнути другачије него ако сте на другим локацијама. Земљиште се креће другачије, што значи да ће се темељ мање-више слегнути.
Поред тога, ако земљотрес заиста погоди подручје, чак и благ, то може узроковати структурну штету. Ако се налазите у области као што је Калифорнија, Аљаска или северозапад Пацифика, Дејвис препоручује да направите детаљан водич за потражите видљиве пукотине које су неравне од врха до дна, као и сва таложења на поду која се приметно. Такође ћете желети да обратите пажњу на врата и прозоре који нису правилно постављени, као и на воду која се скупља напољу.
„Области као што су Оклахома и Мисури су познате по томе што имају проблеме са темељима с обзиром на то да је тло богато глином“, каже Сара Џејмсон, директор маркетинга Елементи зелене градње. Ако се нивои влаге не одржавају доследно у овим регионима, то може довести до напуклих темеља, напуклих цигли и пукотина на подовима.
Како се могу избећи нежељене пукотине? „Препоручује се заливање темеља током суше и спречавање кише даље од куће са олуцима како би садржај влаге био доследан“, каже Џејмсон.
Ово је такође тачно у Тексасу, где су проблеми са темељима уобичајени због несталних врућих, хладних, влажних и сувих временских образаца у комбинацији са кућама од плочастих темеља изграђеним на глиненом тлу. Ови домови се суочавају са озбиљним слијегањем темеља - и често са озбиљним неопходним поправкама.
Када се вода окупи око темеља, посебно у подручјима склоним поплавама као што су Калифорнија, Флорида и друге приобалне државе, то може узроковати ширење тла око њега. Ово слаби темељ, што доводи до померања темеља и пропадања бетона.
Кристина Ортега, власница компаније за улагања у некретнине са седиштем у Лос Анђелесу Госпођа. Проперти Солутионс, каже: „Ако темељ није био правилно хидроизолован за почетак, то додатно повећава вероватноћу великог оштећења водом. Пошто је бетон порозан, вода може лако да продре кроз њега и негативно утиче на суседне дрвене структуре и унутрашњост подрума.
Знати шта би могло да се крије испод вашег дома је пола битке. Дакле, како се спречити да купите кућу на нестабилној основи? Давид препоручује да се утврди на чему је темељ изграђен, да ли је то бетонска плоча, камена стијена, збијена земља или стуб и греда.
„Врло варира, у зависности од локалне топографије и стила подножја који подржавају кућу“, објашњава она. „У сваком случају, сазнајте шта је то да бисте могли да тражите још питања која ћете можда морати да поставите.“
Пазите на пукотине у зидовима и плафонима, радне плоче које се одвајају од зидова, прозори и врата која се не затварају или затварају, опуштени подови и празнине које су настале у близини прозора и врата.
„Питајте свог кућног инспектора шта сте приметили како би он могао боље да погледа и да вам да бољу процену. Они тада могу препоручити инспектора за фондације ако је то оправдано“, каже Дејвис. Неће све указивати на велики проблем са основама - али, с друге стране, ствари које изгледају мање могу бити знак упозорења за нешто веће.
Џејмсон додаје: „Доведите инспектора за фондације или инжењера да процени темељ и да вам пружи процену трошкова поправке. И, ако је продавац вољан да изврши поправке, „Питајте да ли поправљени темељ долази са преносивом гаранцијом како би се обезбедио мир и за некретнине и за потенцијалну имовину купци.”