Пронашли сте кућу коју апсолутно волите, али она нема двориште. Да ли би то требало да укаже на тужну буку тромбона за вашу кућну претрагу? Да ли ће то значити пропаст за своју потенцијалну вредност препродаје? Не нужно. Ево три разлога зашто би кућа без дворишта и даље могла бити ваша кућа из снова, према речима стручњака за некретнине.
„Морате да уравнотежите своје приоритете [као власник куће]“, каже Линдзи Бартон Барет, лиценцирани брокер за некретнине са Дагласом Елиманом у Бруклину, Њујорк. Неки власници кућа ће одустати од спољашњег простора ако то значи добијање више простора у затвореном простору, као што је више спаваћих соба или већи подрум. Још једно разматрање има везе са локацијом - за многе је пре свега све у томе да уђу у комшилук. За неке, школски округ игра главни фактор одлуке.
„Ако је ваш приоритет: ’Морам да уђем у овај школски округ јер ће то уштедети 50.000 долара године [у приватној школи школарине]“, можда ћете бити као: „Знаш шта, даћу двориште“,“ Барет каже.
Трава је прилично тврдоглава и наставиће да расте осим ако нешто не учините по том питању. Оплочници и други материјали који се обично сматрају неодржаваним имају неку врсту одржавања која је потребна да би изгледали чисти и уредни. Ако немате жељу да косите, чистите или перете на струју - или чак ангажујете некога да то уради уместо вас - онда је кућа са двориштем прилично лепа опција. Нарочито у време када више старијих особа тражи имање које ће им омогућити да старе на месту, имање без дворишта за одржавање би могло привући купце у овој демографској групи.
Барет каже да недостатак дворишта није „фатална мана“ за некретнину ако купац куће нема намеру да је користи. „Реалност је да многи људи то никада не користе“, каже она. На пример, неко би могао да купи примарну кућу без дворишта ако поседује и другу имовину, попут куће за одмор, која нуди отворени простор.
Елена Маестроне, лиценцирани агент компаније Том Цримминс Реалти на Стејтен Ајленду у Њујорку, се слаже. „Већина људи има на уму шта жели [у дому]“, каже она, а двориште није увек на листи. Она сугерише да би неки купци кућа могли да превиде да нема дворишта ако проводе много времена са чланом породице који живи у том подручју и има, на пример, двориште са базеном.
Можда сте забринути како ће кућа без дворишта проћи при препродаји. Маестроне напомиње да иако је двориште или његов недостатак део онога што се анализира у поређењу са комшијама, то је само један од многих фактора, укључујући квадратуру куће, број спаваћих соба, квалитет завршних радова и више.
Барет каже да би кућа без дворишта сигурно могла да утиче на препродају у зависности од тржишта. Али она такође каже да ако волите дом и ради за вас, онда ће радити и за неког другог када дође време за продају. Укратко, уживајте у свом дому радије него да бринете о препродаји.
„Платите одговарајућу цену за ту [имовину] и нема разлога да верујете да није ће ценити по истој стопи или близу ње као и свака друга имовина у тој области“, Барет каже.
Барбара Белеси Зито
Цонтрибутор
Барбара Белеси Зито је слободни писац о животном стилу са Стејтен Ајленда, Њујорк, који покрива све ствари о некретнинама и побољшању дома. Када не гледа кућу која окреће емисије или машта о куповини куће за одмор, она пише белетристику. Барбарин дебитантски роман требало би да изађе почетком 2022.
