Када купујете кућу, инспекција имовине може открити потенцијалне новчане јаме — ствари попут крова који се ближи крају свог животног циклуса или напуклог темеља. Као најбољи сценарио, инспекција открива све главне поправке вребају у кући, а продавац се слаже да ови проблеми са одржавањем буду решени до тренутка када се уселите или да вам да кредит при затварању.
Али реалност је да неки скупи проблеми одржавања нису аутоматски означени током инспекције. Поврх тога, тржиште некретнина још увек фаворизује продавце, што значи да је мања вероватноћа да ће они који имају куће за продају направити компромис ако се појаве велики проблеми у инспекцији куће.
Дакле, ако купујете кућу и дођете до места инспекције продаје, добро је имати солидну разумевање које поправке могу бити најскупље ако их треба да урачунате у своје одржавање буџета. Ево пет најскупљих ствари које треба поправити у кући која је на продају, кажу стручњаци.
Инспекција буђи може вам помоћи да идентификујете раст буђи које је тешко пронаћи, који се не појављује увек током редовне кућне инспекције, каже Керри Схерин, заговорник потрошача у
Власнички, компанија за процену вредности куће.Инспекција кућног калупа обично кошта између 300 и 1.000 долара и траје од два до шест сати. Комплети за тестирање „уради сам“ доступни су и за око 40 долара, иако професионалци не препоручују да их користите, каже Шерин. (Без искуства, нећете знати шта да тражите и како да идентификујете извор проблема.)
„Ако инспектор открије проблеме, уклањање калупа би могло коштати још 1.100 до 3.400 долара (или више) и ако преговарате како треба, продавац би требало да покрије овај трошак“, каже она.
Таложење тла и пропадање структуре могу довести до нестабилности темеља куће, каже Шерин. Неки упечатљиви знаци проблема са темељима укључују пукотине у зидовима, нагнуте димњаке, подове који тону или неисправне нагибе, каже Шерин.
Док кућни инспектор тражи пукотине и оштећења од воде, што би могло бити знак да се темељ помера или потонуће, грађевински инжењер може да изврши даљу детаљну инспекцију и анализу темеља, Шерин каже. Ако је потребно обавити већи посао, поправка темеља може коштати до 24.000 долара, каже она. Мање исправке су у распону од 4.000 до 12.000 долара.
Велики проблеми са водоводом могу прилично лако остати непримећени, каже Џејк Романо са Јован водоинсталатер у Оквилу, Онтарио. Ако је потребно ископавање канализације и замена, власник куће ће можда морати да издвоји чак 10.000 долара, каже Романо. Проблеми са канализацијом могу бити узроковани корењем дрвећа, срушеним цевима, напуклинама, неправилним нагибом и многим другим ситуацијама.
„Мој савет је да убаците камеру за инспекцију одвода у водоводни систем и прегледате што је више могуће, посебно канализацију“, каже Романо.
Вреди напоменути: канализациони опсег није потребан за ИнтерНАЦХИ-јеви стандарди праксе за инспекцију дома, али многи кућни инспектори то нуде као додатну услугу. Ови типови канализационих домета могу открити зачепљења, оштећење цевног система и друге проблеме.
Замена крова може коштати између 8.000 и 22.000 долара. Али, срећом, неки од проблема са крововима који се појављују у извештајима о инспекцији куће су брза решења, као што су зарђали или изложени ексери, каже Цхрис Харо са Келлер Виллиамс Реалти Хилтон Хеад.
Када је реч о утврђивању стања крова, предлаже да се од продаваца тражи документација која се односи на кров. Не само да можете прикупити информације о крову, укључујући колико је стар, коришћене материјале и произвођача, већ такође можете утврдити да ли има преносиву гаранцију, каже Харо.
„Чак и ако није потпуно нов, квалитетан кров може имати гаранцију од 20 или 30 година што може помоћи у ублажавању потенцијално скупих проблема са поправком“, каже он.
У просеку, замена ан ХВАЦ систем (што означава грејање, вентилацију и климатизацију) може коштати више од 8.000 долара.
„Старост компоненти за грејање и хлађење може бити кључни показатељ неизбежних трошкова“, упозорава Харо. Он препоручује да тражите доступну евиденцију услуга јер је редован сервис јефтин начин одржавања здравог система. Ако нема евиденције о услузи, ово би могла бити црвена заставица.
„С друге стране, ако систем ради, али само мало смрди, немојте претпостављати најгоре“, каже Харо.
