Ако тренутно живите у свом вечном дому – или се барем надате да јесте – улагање времена и новца у реновирање може учинити ваш простор пријатнијим за живот. Али ако се надате да ћете се у неком тренутку преселити, те исте реновације могу имати супротан ефекат, ометајући потенцијалне купце да размотре ваш дом.
Док ће неки кућни пројекти сигурно донети повраћај улагања, други су непромишљени, каже Дана Булл, агент за некретнине са седиштем у области Бостона. Ако размишљате о продаји своје куће у будућности, ево их четири пројекта двапут размислити.
Базени су велика продајна тачка у неким деловима земље и некима могу пружити значајно уживање власници кућа, али Бул каже да у многим областима бриге о одржавању или безбедности могу одвратити људе од куповине куће са њима базен.
„Осим ако базен није у стању попут бање, многи моји клијенти су били одвраћани због додатних трошкова или уочених ризика, као што су трошкови одржавања или веће премије осигурања“, каже она. „Предности поседовања базена понекад не превазилазе недостатке, посебно када заузима нешто што би могло бити лепо равно двориште.“
У регионима у којима су људима заправо потребне гараже за паркирање - попут снежне Нове Енглеске или Средњег запада - гараже су често цењена погодност. Неколико стотина додатних квадратних метара животног простора у вашој гаражи могло би да вам користи, али Бул каже да можда нећете видети РОИ када продајете. Додавање поткровља изнад ваше гараже вероватно неће шкодити, али прелазак са гараже са два на један аутомобил или коришћење целе гараже за додатни простор може одбити купце. „Ово је функционалан простор који већина купаца не жели да изгуби, тако да морате да извршите пажљиву анализу“, каже Бул.
Лоши „уради сам“ пројекти долазе у свим облицима и величинама, каже Бул, од великих недозвољених пројеката као што су готови подруме који никада нису добили одговарајућа општинска одобрења за лоше послове постављања плочица које праве купатило непривлачан.
Узимање ових пројеката у своје руке може уштедети новац на предњем крају, али такође може спречити будуће купце од улагања у ваш дом - посебно ако пројекат није био у складу са локалним кодом, недовршен је или само изгледа лоше. Да бисте додали вредност својој имовини, увек добијајте одговарајуће дозволе за свој рад и уверите се да је посао обављен према стандарду, будући купци ће сматрати прихватљивим (чак и ако то значи да ће потрошити мало новца на извођач радова). Ако нисте сигурни да ли ће наведени пројекат побољшати вредност вашег дома, проверите код локалног агента за некретнине пре него што почнете.
Још једна грешка коју праве власници кућа је претерано побољшање своје имовине у нади да ће остварити добит од препродаје. Као правило, немојте правити никаква већа побољшања пре него што разговарате са професионалцем који има увид у вредности куће у вашем крају - посебно ако планирате да продате негде у блиској будућности.
„Код некретнина, концепт опадајућег приноса се свакако примењује, где имате тенденцију да видите опадајући принос када пређете и превазиђете очекивања тржишта“, каже Бул. „На пример, додавање другог купатила у кућу у Кејп стилу са само једним пуним купатилом вероватно би вас донело више за препродају, али додавање петог купатила на имању које већ има довољно можда неће донети много удубљење.”
Асхлеи Абрамсон
Цонтрибутор
Ешли Абрамсон је хибрид списатељице и мајке у Минеаполису, МН. Њен рад, углавном фокусиран на здравље, психологију и родитељство, представљен је у Васхингтон Посту, Нев Иорк Тимес-у, Аллуре-у и другима. Живи у предграђу Минеаполиса са супругом и два мала сина.