Док сам тражио свој први дом, жељно сам чекао петак ујутру, када бих се пробудио, одмах проверио телефон и прегледао све нове огласе који су преко ноћи изашли на тржиште.
Након прегледа (и поновног прегледавања и поновног прегледавања) исте шачице уноса целе недеље, петак је био као дашак свежег ваздуха — нове фотографије за превлачење, нова 3Д упутства за кликове и нова туре и отворене куће да закажем са својим агентом за некретнине за викенд.
Али то је био само образац који сам приметио у свом граду у Колораду. Питао сам се да ли и други делови земље имају сличан најпопуларнији „дан листинга“, када су агенти за некретнине стратешки пописивали некретнине на тржишту – и зашто.
Након што сам се распитивао, чуо сам неколико различитих преферираних дана у недељи и образложења од агената за некретнине. Ево шта сам научио.
Трговац некретнина Кимберли Јаи потврдио је моје искуство, рекавши да нови огласи често излазе на тржиште непосредно пре викенда, када многи купци не раде и имају више слободног времена да их лично прегледају.
„Многи огласи излазе на тржиште у четвртак и петак“, каже она. „На овај начин, прво излагање на Дан отворених врата ће изазвати највећи промет.
Среда је такође популаран избор јер помаже да се повећа узбуђење за викенд емисије, што може помоћи да се повећа број понуда и, на крају, продајна цена куће. Ова тактика дефинитивно највише користи продавцима и може заправо довести до тога неке купце направити непромишљене потезе да заузму кућу коју желе.
„Агенти продавца наводе списак средином недеље знајући да је до првог приказивања остало неколико дана како би се повећало ишчекивање“, каже Џон Волкуп, суоснивач сајта за анализу некретнина УрбанДигс. „Онда, на дан отворених врата, када се купци пењу једни преко других, конкуренција постаје висцерална. Да би то избегли, неки купци скачу на јединицу невидљиву, што је, осим ако купац озбиљно уради свој домаћи задатак, ризичан предлог.
Професионални савет: Ако нови огласи у вашем крају изађу на тржиште средином недеље, размислите о организовању приватног обиласка током радне недеље, а затим посетите дан отворених врата или закажите другу представу за викенд, каже некретнине агент Ами Виллиамс.
„Ово ће вам помоћи да се осећате пријатно у кући када дате понуду“, каже она. „Ослањајући се само на присуствовање препуном дану отворених врата, купац може да се осећа нелагодно због давања понуде.
Трговац некретнина Мајкл Ј. Франко приметио је да неке некретнине, као што су врхунске задруге у Њујорку, не дозвољавају приказивање викендом – дозвољавају само обиласке средином недеље. Ако је то случај са имовином коју продаје, он је уместо тога наведе током викенда. Али ово није врло честа појава.
„Уторак је одличан дан за излазак на тржиште јер је почетком недеље, али после понедељка када су купци вероватно превише заузети послом после викенда да би нашли времена да истраже нови инвентар“, он каже.
Тодд Малооф, агент за некретнине у Њу Џерсију, такође види да се многе куће у његовој области уторком и средом појављују на тржишту. Поред тога што људима даје времена да се припреме за наступе током викенда и отворене куће, листање у раном или средњем делу недеље даје повременим претраживачима времена да поделе огласе са својим пријатељима.
„Било да сте купац или не, људи воле да скачу на интернет и виде како изгледа најновији инвентар и цене током паузе за ручак на послу“, каже он. „Можда виде дом који се појављује, а затим га поделе са пријатељем који заправо тражи дом.
Тако да на крају не трошите сваког сата сваког дана скролујући Зиллов, пазите на било какве шаблоне и питајте свог агента за некретнине да ли постоји један или два дана када се чини да већина огласа изађе на тржиште у вашој области.
А ако покушавате да купите кућу данас тржиште врућих продаваца, ево неких лоших вести: могао би да буде тотални хаос тамо, без очигледне риме или разлога за дан када људи стављају нове домове на продају. Важно је да останете у контакту са својим агентом за некретнине како бисте могли да набаците нове листе, кад год се заиста појаве.
„На тржишту као што је ово са којим се тренутно суочавамо са озбиљним недостатком залиха, заиста нема лошег дана за активирање листе“, каже Камм.
