Постоји много питања која треба поставити пре него што дате понуду за кућу: Колико је стар кров? Да ли бих могао да живим овде наредних пет година? У ком се школском округу налази? Колико је близу посла, ресторана и чланова породице?
Али у време када суморна предвиђања климатских промена све више се остварују свуда унаоколо — и када средином века чекају још страшнији сценарији, пре него што 30-годишња хипотека подигнута ове године је чак у потпуности отплаћена - купци кућа морају да постављају друга питања, такође.
Поред тога што се распитују о старости пећи и удаљености до најближег Традер Јое-а, купци би такође требало да питају ствари на пример, „„Каква је историја пожара овог округа?“ и „Каква је историја поплава ове куће?““ каже Дејвид Пог, аутор књиге „Каква је историја поплава ове куће?“ „Како се припремити за климатске промене.” „Можда ћете морати да копате по градској евиденцији, али морате да знате, јер се обе те ствари дешавају чешће, а не мање“, каже он. „Ово су одједном питања која, последњи пут када су људи купили кућу, вероватно није вредело постављати. Али сада заиста јесу.”
Неке државе захтевају од продаваца да открију да ли је имовина у прошлости била поплављена — међутим, то је обично само „ако је познато“, а неко ко је власник куће само неколико година (да не спомињемо кућне пераје или инвеститора, у том случају) можда не зна шта је у потпуности историје. Међутим, добар кућни инспектор вас обично може упозорити на знакове оштећења водом. Такође можете замолити свог агента за осигурање куће да провери претходна потраживања осигурања на имовини.
Можда је важније за ваш мандат да ли се очекује да ће дом поплавити у будућности. Интерактивна веб локација као што је Цлимате Централ Сургинг Сеас мапа вам може показати за које делове вашег суседства се предвиђа да ће доживети поплаве услед пораста нивоа мора у будућности.
Не морају само приобалне заједнице да брину о чешћим поплавама. „Једна од најневероватнијих статистика из целе ове књиге је да осам од 10 најпоплављених држава у Америци нису приморске, већ унутрашње државе“, каже Пог.
Такве поплаве нису толико резултат пораста нивоа мора, колико наизменичних суша и јаких киша – образац за који се очекује да ће постати уобичајенији како се климатске промене погоршавају. „Суша исушује земљу и отежава је, а онда долазе ове луде кишне олује и вода нема где да оде. Дакле, улази у вашу дневну собу", каже Погуе.
Сајтови за некретнине попут Редфин и Реалтор.цом сада укључују податке о ризику од поплава у своје листе, што је корисно за купце кућа. „На Редфину имамо Цлимате Цхецк и Фактор поплава податке на сајту, тако да купци кућа могу да потраже те врсте климатских ризика управо док траже домове“, каже главни економиста Редфина Дерил Ферведер. „Она од поплава је занимљива јер се доста разликује, чак и од блока до блока у граду… то је дефинитивно нешто о чему људи треба да размишљају.
3. Владин Национални програм осигурања од поплава је једино место за добијање тог осигурања, а програм је годинама губио новац, јер су стопе вештачки смањен чак и када се ризик од поплава повећава због обилнијих падавина, интензивнијих олуја и пораста мора.
4. НФИП је 1. априла 2022 уведен рејтинг ризика 2.0, нови модел цена који има за циљ да тачније додели ризик од поплава (и премије), све до нивоа индивидуалне куће. Већина домова у 100-годишњој плавној равници ће имати мале промене у својим месечним премијама осигурања од поплава, према НФИП пројекције, али неки домови - они са највећим ризиком од поплава - ће имати велику, давно закашњелу премију повећава. И ево ствари: та повећања стопе су ограничена на 18 процената годишње. Дакле, тренутна премија осигурања од поплава на ризичној кући може бити много, много нижа у овом тренутку него што ће бити за пет година.
НФИП ће такође објавити нове, софистицираније мапе у наредних неколико година, које би могле ставити више домова у територију „обавезног осигурања од поплава“. Дакле, ако посматрате имање на ивици поплавне равнице, схватите да би за пет или 10 година могло више неће бити само на ивици, а трошак осигурања од поплава могао би бити много већи од овога године.
Чак и ако се одређена кућа налази на високом тлу, без опасности од поплава, ако ће остатак насеља бити рутински потопљен за 20 година, или ако је једини приступни пут који улази или излази често под водом, цела област може постати мање пожељна у будућности, поткопавајући вредност препродаје вашег кућа.
„Претходни учинак није гаранција будућег поврата“, као што се наводи у сваком откривању 401(к). Али вреди проверити историју пожара у некој области Сајт отворених података Националног међуагенцијског ватрогасног центра да видимо да ли је округ искусио шумске пожаре - и када и колико често, ако јесте.
Пожари су непредвидиви, али не и сасвим неочекивани: истраживачи то знају куће које су највише изложене ризику од пожара су оне изграђене у „интерфејсу дивље-урбано“, областима све већег руралног ширења где коегзистирају становање и вегетација. Универзитет Висконсин-Медисон је детаљно проучавао и мапирао ове области, тако да можете да проверите да ли је кућа у тако високоризичном подручју.
Док шумски пожари представљају изненадну и застрашујућу претњу, западне државе се такође суочавају са изазовом суше о коме се мање говори, каже Погуе. На Западу је (и биће и даље) мање топљења снега: подземни водоносни слојеви се исушују, а језеро Мид је попуњено само за трећину, близу најнижег нивоа у једном веку. „Аризона, Невада, Колорадо, Ајдахо, Калифорнија – све више ће морати да брину о томе где ће добити воду“, каже Погуе.
То је један од разлога зашто Погуе мисли да људи који планирају да направе велики корак у блиској будућности - и он спремно признаје да многи људи не могу, из финансијских, породичних или других разлога - требало би да размотре приступачне, већ изграђене градове у близини Великих језера. Места као што су Медисон, Висконсин и Бафало у Њујорку, имају мали ризик од пожара или пораста нивоа мора, примећује он, и скоро бескрајно снабдевање слатком водом.
После низа зимских олуја парализовао велики део тексашке електричне мреже у фебруару 2021., купци су почели да дају приоритет генераторима за целу кућу као никада раније, каже Хоустон Реалтор Билл Балдвин. „Генератори и даље имају деветомесечно време испоруке годину дана касније, јер су огромна продајна карактеристика за људе“, каже Болдвин.
И нису само снежне олује и урагани ти који стварају опасне услове замрачења. Топлотни таласи су заправо најсмртоноснији временски догађај, далеко, и дан од 110 степени у Фениксу (што се догодило шокантно 53 пута прошле године) може лако постати смртоносна без клима уређаја.
Универзитет Мериленд има интерактивну мапу то вам омогућава да видите каква ће бити клима у вашој области за 60 година, и по сценарију високе и смањене емисије. Са нашим тренутним темпом емисија, на пример, клима у Њујорку ће највише личити на топлију и влажнију климу у Џонсбору, Арканзас, 2080. У Остину у Тексасу биће око 8 степени топлије и 61 одсто суво, слично као у Нуево Лареду у Мексику. Наравно, то је далеко... али није да ће се скок од 8 степени десити једне ноћи 2079. године - заиста, већ је у току.
Једна од најбољих нада за даље смањење емисија угљеника је пуна електрификација кућних система и транспорта. Наравно, то зависи од тога где ваша заједница набавља струју: У северној држави Њујорк, на пример, преко 40 одсто електричне енергије долази из обновљивих извора као што су хидроенергија и ветар, док у региону СРМВ који опслужује делове Илиноиса и Мисурија, више од 60 одсто електричне енергије и даље долази из постројења за угаљ са подригивањем ЦО2. Можете да проверите састав електричне енергије ваше заједнице на ЕПА Повер Профилер сајту.
Али у већини области, електрична мрежа постаје све зеленија јер све више људи инсталира соларне панеле и више обновљиве енергије долази на мрежу. А да бисте загрејали и охладили дом и напунили електрично возило, пожелећете ажурирани електрични сервис - најмање 100 ампера и прекидач.
Када све у вашем дому ради на струју, прилично је корисно ако можете добити неке или све те киловат сати бесплатно од сунца. Али ако кућа која вам се свиђа има соларне панеле на крову, питајте када су постављени и да ли су у власништву или изнајмљени.
Прилично је једноставно преузети уговор о закупу соларне енергије, али такав аранжман вам обично даје само незнатно снижену енергију. Међутим, ако су панели потпуно у власништву, добијате све струју коју производе, бесплатно, док не оду капут. (Соларни панели обично трају 20 до 25 година.)
Ако је дом не ипак имате соларне панеле, али бисте желели да их инсталирате, питајте када је кров последњи пут замењен (добро питање које треба поставити без обзира). Ако је кров стар мање од пет година, вероватно можете очекивати да ће трајати колико и нови соларни низ. А ако гура 30, можда ћете желети да га замените и додате соларне панеле одједном.
Јон Гореи
Цонтрибутор
Ја сам музичар из прошлих живота, тата који остаје код куће са пола радног времена и оснивач Хоусе & Хаммер, блога о некретнинама и побољшању куће. Пишем о домовима, путовањима и другим животним стварима.