Први утисци су важни. Међутим, када је у питању стављање куће на продају, они су све. Зато је тако обесхрабрујуће да се фотограф некретнина појави у кући и открије да је мање него спреман за крупни план.
Сада, не заслужује сваки дом да буде на насловној страни часописа. Али купци желе да буду на неки начин задивљени када стигну до ивичњака - зато се и зове обуздати жалбу, после свега. Ако размишљате о продаји свог дома, ево шта фотографи некретнина имају да кажу о томе шта да раде - и шта не да урадите — када га припремате за објављивање фотографија.
Роб Морено, фотограф некретнина са седиштем у Бостону, обожава додавање цветних биљака у предњи и задњи део куће. Као фотограф некретнина, он охрабрује своје клијенте — агенте за некретнине који продају куће — да дом учине „дан венчања спремним“ за фотографисање.
Можете изнајмити а машина за прање за тај дан, али ваш локални мајстор или пејзажиста то вероватно може учинити за вас брзо и разумно, у зависности од величине вашег дома. „Кућа прљавог изгледа може бити блиставо чиста и учинити да боја куће искочи уз правилно прање“, каже Морено.
Обавезно укључите гаражна врата, као и друге тврде површине као што су палубе и терасе. Сада је такође време да дотерате спољашњост ако има било каквих трагова љуштења, а то укључује и улазна врата, каже Морено, који је увек сигуран да фотографише улазна врата за листе.
ОК, можда ти не би требало очистити кров и олуке, али можете унајмити некога довољно квалификованог да то уради. Морено каже да маховина и буђ воле да се таложе у шиндру, а олук може да зароби све врсте одвратних ствари. То је свакако проблем ако размишљате о виртуелном видео обиласку за свој унос. „Снимци дроном могу разоткрити грехе [куће]“, каже Морено.
„Ако [власници кућа] имају базен, најбоље је да уклоне лишће и остатке и избалансирају воду исправно, тако да буде јасно и лепо“, каже Јон Јеффресс, стратешки креативни саветник у Реал Естате Беес анд тхе оснивача Фотографија дубоког јужног фокуса.
За спољне просторе као што су палубе и терасе, Морено каже да се сав намештај и површине добро чисте или перу на струју. Ако неки јастуци или сунцобрани изгледају истрошено или избледело чак и након прања, право је време да их замените.
То је ваш ивичњак, али ипак треба да обуздате свог пса, саветује Џефрес. „Неки власници кућа не преузимају иницијативу да очисте отпад од кућних љубимаца из дворишта, што није сјајна ствар ако фотографишемо спољашњост куће пре унутрашњости куће“, каже он.
И ево још једне ствари коју треба узети у обзир: док би купци куће који воле животиње могли ценити камеју четвороножног створење на листи фотографија, власници који нису кућни љубимци могу помислити да је ваш дом једна огромна крзнена кугла и прећи на следећу кућу за продаја.
Не може се порећи да уређени травњак има велике поене у привлачности ивичњака. Али такође треба да урадите нешто да се позабавите коровом и смеђим деловима траве. Ако не можете да окренете травњак до тренутка снимања, „Слама од бора је заиста јефтин начин да освежите двориште у коме ништа не расте“, каже Матт Хармон, фотограф за некретнине и стратешки саветник за некретнине у компанији Реал Естате Беес.
Ако има дрвећа или жбуња који блокирају предњи део вашег дома, подрежите их. „Обично их подрезивање да би се открио већи део куће је пожељније, али то варира у зависности од квалитета куће и уређења“, каже Хармон.
Свака вам част ако планирате да се сами позабавите већином ове листе. Али не остављајте ништа од „уради сам“ доказа – сакријте сву опрему за одржавање травњака, мердевине и грабуље у шупи или гаражи. „Колико год да мислите да сте оставили ове предмете уредни и уредни, фотографија ће ипак забележити где се налазе ови предмети“, каже Морено, напомињући да ће они сасвим сигурно умањити ивичњак жалба.
Хармон каже да постојање аутомобила или чамца на прилазу такође доприноси нереду у дворишту. Било да га морате паркирати у гаражи, паркирати низ блок или преместити у марину, урадите то пре фотографисања.
Ако сте преплављени свим стварима које можете да урадите да бисте смањили привлачност, ево неколико савета: Изаберите једна ствар и уради то.
„Мислим да су моји највећи кућни љубимци власници кућа који одлучују да не раде ништа“, каже Маттхев Дигати, професионални фотограф некретнина и архитектонски Про Пхото Бусинесс. „За само један дан рада, можете додати толико привлачности за малу количину новца. Дигати напомиње да не морате да пролазите кроз невоље и трошак ангажовања пејзажиста да дода жбун или чак мало дрво у ваше двориште, и сигурно не морате да додајете ништа што је превише тешко за одржавање, било.
„Неке од мојих омиљених и најбољих фотографија су екстеријери са добро осмишљеним уређењем, али буквално све осим празног, равног травњака изгледаће боље“, каже Дигати.
Барбара Белеси Зито
Цонтрибутор
Барбара Белеси Зито је слободни писац о животном стилу са Стејтен Ајленда, Њујорк, који покрива све ствари о некретнинама и побољшању дома. Када не гледа кућу која окреће емисије или машта о куповини куће за одмор, она пише белетристику. Барбарин дебитантски роман требало би да изађе почетком 2022.