Отварате пријемно сандуче и видите поруку свог станодавца са страшном темом: Повећање станарине. Са јамом у стомаку, кликћете да бисте прочитали да ваш станодавац захтева много вишу месечну стопу – ону која би могла да учини да ваш стан или дом буде готово немогуће приуштити.
Цене закупа расту широм земље, тако да не треба да чуди да све више и више станодаваца повећава кирију и за своје постојеће станаре. Али постоји ли нешто што можете учинити у овој ситуацији? Постоје ли неки убедљиви аргументи које можете да изнесете да натерате свог станодавца да се предомисли (или, у најмању руку, да не повећа кирију за прилично тако много)? Или сте приморани да направите велике промене, као што је проналажење додатни цимери или се потпуно иселим?
Желео сам да сазнам, па сам питао Ендруа Чена, адвоката са лиценцом у Калифорнији, Њујорку и на Хавајима који се удвостручује као инвеститор у некретнине за више породица.
За почетак, он каже да су кирије у порасту из два велика разлога: инфлације (која утиче на све, од гаса до намирница) и људи који се враћају у градове
после бекства у јеку пандемије. Такође можете захвалити све мањој понуди опције становања и повећање хипотекарних стопа, због чега изнајмљивачи постају скупљи да купују сопствено место.Добра вест је да се повећање станарине обично дешава на крају закупа, тако да је мало вероватно да ћете бити заслепљени од стране вашег станодавца усред свог дугогодишњег рока, каже Чен. Уз то, ако сте из месеца у месец на свом тренутном месту, повећање закупнине може да се деси било када, под условом да вас станодавац на то обавести, тако да сте у рањивијој позицији.
Без обзира на ситуацију са лизингом, ако се суочите са великим повећањем закупнине, ево неколико корака које можете предузети да бисте ублажили или, у најмању руку, одложили оптерећење вашег новчаника.
У зависности од тога где живите, ваш град, округ или држава могу имати правила о контроли станарине или стабилизацији станарине. Потражите около на мрежи или контактирајте особље локалне управе да бисте питали да ли таква правила постоје у вашем подручју и, ако постоје, шта кажу.
„То ће бити најефикасније средство које имате за избегавање веома великих повећања станарине, јер закони о контроли станарине ограничавају износ који ваш станодавац може законски повећати вашу кирију сваке године“, каже Чен, који такође води сајт за личне финансије Хацк Иоур Веалтх.
Такође вреди проверити: да ли ваш град или округ још увек нуди заштиту станарине и замрзавање деложација због пандемије коронавируса. Можда је то далеко (многа од ових привремених правила окончана су раније ове године), али ипак вреди потрошити неколико минута на разматрање. Разговарајте са својом локалном владом о заштити закупнине која је још увек на снази (и, чак и ако је престала, питајте да ли вас могу усмерити ка неким другим локалним или регионалним ресурсима).
„Ово неће заувек спречити повећање станарине, али би могло да одложи повећање станарине, што ће вам дати више времена да планирате следеће кораке“, каже Чен.
Можда нећете моћи да га убедите да вам никада не подигне станарину ни цент, али га можете натерати да смањи износ повећања или одложи датум почетка, каже Чен.
Утврдите свој случај говорећи колико сте добар станар. Стан одржавате беспрекорним, никада нисте пропустили уплату и увек се придржавате правила комплекса. Можда сте чак упутили неколико својих пријатеља станодавцу за друге некретнине, помажући му на тај начин у пословном смислу.
„Под претпоставком да сте уредан, миран станар са малим трошковима одржавања који вам увек плаћа кирију на време, ваш станодавац ће вероватно желети да вас задржи као закупца“, каже Чен. „Ако је ово тачно, можете нагласити ове квалитете свом станодавцу да видите да ли су вољни да ублаже износ повећања станарине или га барем одложе. Сви станодавци желе да задрже добре станаре јер је скупо претворити јединицу и поново је припремити за изнајмљивање када се станар исели.”
„Размислите да ли можете да вратите неку вредност станодавцу“, каже Чен. „Да ли вашем станодавцу треба подшишати жбуње, увести правила за паркирање или кућне љубимце у згради, или поправке на лицу места координиране за станаре? Ако постоје вештине којима можете трговати у овом погледу за нижу кирију, онда би то могла да буде добитна ситуација за обоје.
Иако су све ово добре опције за избегавање огромног повећања станарине, барем за сада, припремите се за дан када ће ваша кирија неизбежно порасти. Направите буџет, ако га већ немате, и почните да истражујете приступачније изнајмљивање, подешавања цимера или чак јефтинији региони.
„Не очекујте да ће ваш станодавац заувек субвенционисати попуст на кирију“, каже Чен. „На крају крајева, и они морају да плате рачуне, тако да је мало вероватно да ће дозволити да кирија драстично падне испод тржишног нивоа, без обзира на то колико је станар добар.
