Није тајна да данашње тржиште некретнина поставља рекорде из разних разлога. Не само да су залихе на историјском ниском нивоу, већ су и цене наставиле да расту, чак и више од две године након што је глобална пандемија променила начин на који људи гледају на свој животни простор.
Нажалост, сав овај преокрет је имао болне последице за оне који су у потрази за домом. Према Опендоор-у, 98 перцент оних који су први пут купили кућу изгубили су кућу за коју су били заинтересовани.
„Тако често се та препрека може делимично приписати дезинформацијама или приступу образовању о некретнинама“, објашњава Беатрис де Јонг, стручњак за потрошачке трендове и брокер са Отворена врата. „Уметност куповине куће је тема о којој многи не уче док сами нису у процесу или не познају некога у индустрији.
„Услови као што су повратна хипотека, затварање депоновања и непредвиђени случајеви су најважнији за многе купце кућа; ово су фразе које тако често чују од својих брокера и/или омиљених емисија о некретнинама“, објашњава де Јонг, због чега је обрнута хипотека главна ставка за претрагу за људе који желе да постану власници кућа.
Обратна хипотека је „зајам који омогућава људима у доби од 62 године и старијим да се задужују против капитала у свом дому, без пореза“, каже она.
Понуда у готовини је „понуда у готовини, што значи да купац куће жели да купи некретнину без хипотекарног зајма или другог финансирања“, каже де Јонг. „Ове понуде су често привлачније продавцима и могу се урадити коришћењем програма као што су понуде које подржава Опендоор.“ Са данашњим затегнутим тржиштем некретнина, све више људи тражи начине да остану конкурентни са понудама као што су ове.
Купци се најчешће сусрећу са термином непредвиђени случај када раде на прављењу понуде за кућу. Непредвиђени услови су услови који су још увек у ваздуху између купца и продавца након што је понуда прихваћена. Непредвиђени случај се може односити на било шта, од инспекције куће до одобрења хипотеке.
На пример, купац може да преда понуду продавцу која укључује непредвиђене услове да ће му бити одобрена хипотека. Ако купчево финансирање пропадне из било ког разлога, купац ће моћи да одустане од посла без икаквих финансијских импликација (као што је губитак депозита).
Неки ловци на куће виде „на чекању“ као прљаву реч када јесу тражећи листе, јер то може значити да се о имовини коју гледају већ говори. Дом је на чекању „када су одредбе о потенцијалној имовини биле успешно испуњене и продаја се обрађује“, каже де Јонг.
Затварање есцров-а је циљ свих укључених у било који посао са некретнинама. Ово је „тачка у трансакцији са некретнинама када су купац, продавац и све стране које учествују испуниле своје законске обавезе једна према другој“, каже де Јонг. То значи да је купац завршио са потписивањем свих својих хипотекарних докумената, зајмодавац је послао новац продавцу и кључеви су замењени.
Лаурен Веллбанк
Цонтрибутор
Лаурен Веллбанк је слободни писац са више од деценије искуства у индустрији хипотека. Њено писање се такође појавило на ХуффПост, Васхингтон Пост, Мартха Стеварт Ливинг и још много тога. Када не пише, може се наћи како проводи време са својом растућом породицом у области Лехигх Валлеи у Пенсилванији.