5 ствари које вам нико не говори о куповини куће на језеру

Заронити у живот на обали укључује више од само високе цене. За све погодности куповина куће на језеру (којих има много!) Постоји и неколико досадних недостатака које треба размотрити и издвојити у буџету пре него што купите свој први чамац или скочите на јет ски.

Од неочекиваних трошкова и великих премија осигурања до рутинског одржавања које превазилази уобичајене услове у граду код куће, многи купци би можда радије забили главу у песак и усредсредили се на сунчане дане проведене опуштајући се уз селзер у руку. Али четири агента за некретнине са искуством на обали језера од обале до обале поделила су своја искуства у помагању клијентима да купе имовину на обали. Истакли су пет ствари које вам нико не говори о куповини куће на језеру, али које свакако морате размотрити пре него што отпловите.

Нису само реке и океани ти који поплаве - језера такође могу нарасти са јаким кишама. Бретт Росентхал, агент за некретнине у ширем подручју Филаделфије, објашњава да у зависности од поплавне равнице, имање на обали језера може бити у опасности од поплаве у случају јаких или јаких киша временске прилике. “

Пажљиво погледајте локалне мапе поплавних равница и немојте претпостављати да само зато што не спадате у подручје високог ризика значи да сте ван шуме. Користите здрав разум поред ФЕМА мапе. Разговарајте са комшијама, посматрајте да ли постоје ниски делови ваше имовине и потражите постојећа оштећења у подрумским и спратним просторима.

Кимо Куанце, агент за некретнине у Сан Дијегу, напомиње да није само ризик од поплава оно што може повећати осигурање. „Осигурање је обично много веће за имања на језеру због ризика од повреда становника куће“, додаје он. „Врста покрића која вам је потребна може бити прописана локалним прописима или чак зајмодавцем.

Роб Киттле оф Киттле Реал Естате у Колораду истиче да, „Без обзира где се налази ваше језеро, скоро сигурно ћете имати одређени ниво ерозије обале. Ово има веће утицаја када ниво воде варира током целе године са различитим нивоима плиме и могућих пробоја обале. Чак и релативно мирно језеро ће имати сталне осеке и осеке на обали.”

Зато не само да су те величанствене камене баријере дуж обале лепе за гледање, оне такође играју кључну улогу у спречавању ерозије и, да, спречавању да ваша кућа падне у воду (ви сте виђено ово видео, јел тако?!).

Ово камење се назива рипрап, и како Розентал објашњава, „Рипрап су велике стене или други материјали на ивици обале како би се спречила ерозија. Иако може бити ефикасно, може бити и скупо и дуготрајно",

Премјештање великог камења звучи скупо - и јесте. „Ово ће апсолутно бити скуп подухват који редовно почиње од 20.000 долара и може брзо да порасте“, каже Киттле.

На срећу, то није нешто што треба редовно да се ради. Већина рипрап обала би требало да траје неколико деценија, али то је нешто што бисте требали узети у обзир када купујете кућу на језеру. Да ли ће ваш рипрап морати да се поправи у наредних неколико година? Ако јесте, можда ћете желети да додате још неколико десетина хиљада на цену коју сте планирали да платите за свој дом. Поред тога, може бити потребна дозвола од стране Одељења за природне ресурсе или Инжењерског корпуса војске, између осталих група, у зависности од локације и стања. Ово може коштати и време и новац.

Зарон у вашем новом предњем дворишту требало би да буде освежавајући, али пре него што се упустите, уверите се да сте проверили да ли је вода заиста безбедна за пливање. У зависности од сезоне, локалног отицања или оближњих фабрика и предузећа, могло би бити тренутака када вода је забрањена за пливаче — а ово су информације које желите да имате у руци пре него што се пријавите на тачкасту линија.

Време може бити тешко на месту. А када сте на обали језера, ветар и вода изазивају још више хабања. „Језерска вода и влажност могу довести до буђи која може бити разорна за структуру куће“, каже Роберт Ј. Фишер, власник и брокер са Роберт Ј. Фисцхер Теам у Остину у Тексасу. Облагање, кров и прозори ће требати редовно одржавање како би се решили проблеми који настају услед континуираног излагања влажном окружењу.

Осим тога, Фишер додаје: „Прекомерни ветрови на отвореним подручјима могу да изазову структурна оштећења чија поправка може бити скупа. Валови који се разбијају могу изгледати идилично, али исти ветар који изазива те таласе може значити да се гране спуштају, шиндре које се дижу са вашег крова или намештај летећи.

Пријатељске комшије су сјајне... крзнене комшије, па, слатке су. Али можда их не желите у близини своје куће на језеру. „Полуводени глодари упадају у ваше двориште и имање из тунела које направе на обали“, објашњава Китл.

Ови тунели се могу срушити, стварајући опуштен, мокар травњак, вртаче, поплаве и још много тога. Једини начин за борбу против њих је постављање материјала отпорног на мошус дуж обале који их спречава да започну своје тунеле. Обично се овим мора позабавити професионалац и, погађате, то није јефтин пројекат.

Поред тога, у зависности од тога колико је вода мирна, комарци и други инсекти који воле воду могу да вас прате сваког дана. Китл каже: „Невероватно је како близина водених површина експоненцијално повећава ваше уједе и сметње комараца, посебно ако сте неко ко воли да се гушта.

Хедер Бијен је слободни писац са седиштем у Вашингтону, ДЦ чији су се радови појавили на МиДомаине, Тхе Кнот, Мартха Стеварт Веддингс, ХеллоГигглес и још много тога. Често ћете је наћи како прави стазе за антикварнице поред пута, како слини преко оригиналних дрвених подова или усавршава свој рецепт за латте.