Као и многе друге, пандемија је потресла моју породицу — у нашем случају, до те мере да смо схватили да би нови почетак негде био корак у правом смеру. Одлучили смо да се преселимо из Талахасија на Флориди у Ноксвил у Тенесију. Али нисмо имали појма како бисмо то могли да остваримо.
У то време, у пролеће 2021, тржиште некретнина у Тенесију је било у пламену. Куће су се продавале у року од неколико дана од изласка на тржиште, знатно изнад тражења, и са више понуда на столу. Залихе су биле ниске, потражња је наставила да расте, а чинило се да цене расту сваке недеље. Све ово и покушавали смо да ловимо куће на велике удаљености. Били смо, најблаже речено, обесхрабрени и почело је да нам нада измиче кроз прсте.
Знали смо да морамо да скочимо ако се нешто добро појави. Процењивали смо бројеве, креативно преносили новац, добили смо унапред одобрење да нешто купимо чак и пре продаје наше тренутне куће, и прочишћени огласи дневно.
У октобру, готово из хира, резервисао сам брзо путовање да погледам неколико обећавајућих листа „ускоро“. Дошао сам до једног
агент Никада нисам срео ко је продао кућу за коју смо били заинтересовани, а она је поставила наше изложбе.Моје прво заказано приказивање је било за ону која ми је стајала на фотографијама пре него што сам уопште отишао од куће. Стигао сам тамо у 12:30 поподне. за мој састанак и док смо мој агент и ја ходали по травњаку, рекла ми је: „Понуде долазе у 3. Већ постоје три друге понуде.” Ово је било све пре него што смо отворили улазна врата.
Одмах сам знао да је кућа потпуно савршена за нашу породицу. Погодио је скоро све наше муст-хаве, и то само осећао исправно. ФацеТимесла сам свог мужа, али пре него што сам му уопште дала обилазак, рекла сам му да морамо да се припремимо да дамо понуду. И њему се допало, а нешто после 13:30, седео сам на поду оближње продавнице (дуга прича) и потписивао папире за понуду. Све смо добили нешто пре 15 часова. а агент ми је рекао да бисмо ускоро требали знати. Чекао сам у ауту, адреналин и даље буја, а ипак чудно миран. Неколико минута после 3, добио сам позив да је наша понуда прихваћена. Победа!
Волели смо кућу, али смо знали да морамо бити прорачунати и не дозволити да емоције преузму контролу. Такође смо знали да је тржиште такво да су прихваћене понуде скоро увек биле веће од тражене цене. Мој муж и ја смо схватили да није време за опрез. Одлучили смо да „убацимо све што смо могли“ у нашу понуду и понудили максимум за који смо унапред били одобрени. (Важно је истаћи да је наша понуда била у складу са комшијама.)
Ово је био златни савет нашег агента за некретнине. Она је истакла да претходно одобрење од локалног зајмодавца до Ноксвила била је гаранција за продајног агента да су наше финансије добро проверене и да не би требало бити изненађења када је у питању осигурање. У суштини, учинило је нашу понуду најјачом колико је могла, а на усијаном тржишту свака ситница помаже.
Једна опција за истицање у ситуацији са више понуда је укључивање клаузуле о ескалацији (која каже да сте вољни да повећате до Кс износа више од друге највише понуде). Уместо да то урадимо, само смо дали нашу једноставну апсолутно највишу понуду. Поред тога, понудили смо да покријемо сваку празнину у процени, што значи да ако кућа није проценио за износ једнак или већи од наше понуде, платили бисмо готовином за разлику. Ово је опет ојачало нашу понуду и издвојило је од конкуренције.
На окрутном тржишту, потребан вам је агент који ће се залагати за вас и ваше интересе. Након што је све речено и урађено, сазнали смо да су продавци скоро прихватили понуду пре него што сам стигао у Ноксвил. Али наш агент је разговарао са агентом продаје и замолио је да сачека недељу поподне, јер је имала озбиљног клијента који је долетео да види кућу. Ово се исплатило свима који су укључени. Да нисмо имали агресивног агента, не бисмо имали шансе!
Толико је олакшање имати кућу у нашем новом граду. Верујем да је свака мала ствар коју смо урадили да се наша понуда издвоји од онога што се показало као укупно пет понуда (!) помогла и била је апсолутно вредна тога.
Схифрах Цомбитхс
Цонтрибутор
Са петоро деце, Схифрах учи понешто о томе како да одржава прилично организовану и прилично чиста кућа са захвалним срцем на начин који оставља довољно времена за људе који су важни већина. Шифра је одрасла у Сан Франциску, али је почела да цени живот у мањем граду у Талахасију на Флориди, који сада назива домом. Професионално се бави писањем већ двадесет година и воли животну фотографију, чување памћења, баштованство, читање и одлазак на плажу са супругом и децом.