Поглед на залазак сунца, пиња колада у руци и сопствени комад беацхфронт проперти… то је оно што ме тера да претерано гледам „Лов на цене на плажи“. Али од неизбежних еколошких брига мора нивои расту до досадних (и скупих!) ХОА и компликованих закона о зонирању, куповина куће на плажи није увек поветарац.
Продавци некретнина од Калифорније до Флориде и шире одмерили су осам забринутости и разматрања желе да купци морају да уђу у лов на своје куће на плажи јасних очију (и наде да ће бити јасно вода).
У неким градовима, плаже су пуне Насеља којима управља ХОА, што није нешто што сваки купац схвата или разматра. Трошкови се могу сабрати. Трговац некретнина Тхереса Раимонд каже: „Ако је ваш дом унутар ХОА заједнице, дужни сте да плаћате њихове редовне накнаде за све.
Дан Дрисцолл, суоснивач Боутик, стартап који повезује купце са некретнинама за изнајмљивање за одмор, објашњава да постоје питања која треба поставити осим колика је месечна или годишња накнада за ХОА. Он препоручује да се копа у правила и прописе у уговорима, условима и ограничењима (ЦЦ&Рс) да би се утврдило да ли је одбор ХОА под контролом програмера/декларатора или је изабран од стране власника кућа. „Старост заједнице може значити да су накнаде за ХОА вештачки ниске да би се преселили домови, али како се то више успоставља, накнаде за ХОА могу знатно порасти“, додаје Дрискол.
Прочитали сте приче. Ниво мора расте а куће на плажи на обали мора ће бити прве које ће сносити терет. Мичел Г. Давид, оснивач Беацх Лифе Оцеан Цити, објашњава да купци могу бити ухваћени у емоцији куповине куће на плажи и занемарити претеће бриге за животну средину.
„Размислите да ли је кућа на плажи коју купујете довољно далеко изнад нивоа мора“, каже Давид. „Вероватно ћете се суочити са последицама у блиској будућности ако није. Такође, не заборавите да плиме и осеке имају утицај. Ниска плима може изгледати као глатка пловидба, док плима доноси домет океана на неколико стопа од вашег прага.
„Уверите се да сте добро упућени у законе о краткорочном најму и зонирању“, каже ДЈ Олхаузен из Реалти ОНЕ Гроуп Пацифиц. Дестинације за одмор широм земље доносе законе који ограничавају број краткорочних изнајмљивања или постављају ограничења ко и када може изнајмити свој дом. Говорећи о новим законима у свом родном граду Сан Дијегу, Олхаузен каже: „Само оним власницима кућа који буду изабрани на случајној лутрији биће дозвољено да имају лиценцу за изнајмљивање на период краћи од месец дана.“ Ако куповина куће на плажи из снова укључује ослањање на приход од најма, проверите законе о зонирању пре него што предузмете било какве потезе.
Поред тога, Олхаузен истиче да су закони о зонирању критични за некретнине на плажи. „Нико не жели да купи нову кућу на плажи са погледом само да би видео четвороспратну зграду подигнуту поред“, упозорава он.
Похабаност куће на плажи је потпуно другачија од куће у граду или приградском насељу. Јефф Трицоли из тима Келлер Виллиамс Трицоли из Јужне Флориде објашњава: „Осим ако инспектор ако је довољно стручан за приобална имања, требало би да одолите искушењу да их унајмите. Куће на плажи су подложне веома корозивном окружењу и могу имати јединствене проблеме." Може постојати кров, издржљивост прозора, или споредних проблема које би стандардни инспектор могао пропустити - а ви не желите да завршите са неочекиваним рачунима за поправку месецима касније.
Поглед на воду је запањујући, али их чини још запањујућима живописни изласци и заласци сунца. То је оно од чега су Инстаграм визије направљене, зар не? Зато брокер са седиштем у Калифорнији Мартин Царреон препоручује да схватите шта више волите пре него што се упустите у кућу на плажи. „Ако бисте волели да гледате залазак сунца, идите на куће које гледају на запад“, каже Кареон. „Ако више волите излазак сунца, набавите дом у коме ћете се суочити са водом када сунце изађе са истока.
Залазак и излазак сунца су предности куће окренуте према истоку или западу, али постоји још једно, мање гламурозно разматрање. Триколи поручује купцима да извуку компас и ставе шешир метеоролога. Типични обрасци ветра одређују да ли би ваш дом могао бити подложнији оштећењима од олује. „Куће окренуте према западу су много склоније штети од олује у поређењу са кућама окренутим према југу“, каже он.
Рена Пацхецо-Тхеард, извршни директор и суоснивач Боутик, пружалац услуга изнајмљивања луксузног одмора, нуди практичне савете будућим купцима на плажи: „Традиционално осигурање власника куће није довољно и осигурање од поплава вас неће заштитити у догађај урагана“. Она препоручује полису осигурања од ветра, која ће покрити штету од кише изазване ветром, али упозорава да цена и доступност овог покрића могу да варирају значајно.
Куће на плажи ће захтевати свеобухватнију покривеност од просечне куће, а можда ћете морати да поново изградите или реновирате сваких 20 година или тако нешто. „С обзиром да лоше време постаје све чешће, купци би требало да буду спремни за чешће значајне временске прилике“, додаје Пацхецо-Тхеард. „Морате имати планове да заштитите дом ако сте на путу урагана, укључујући и осигурање да ће неко бити доступан да их изведе ако сами нисте код куће.
Има нешто да се каже за куповину једне или две куће назад из воде. Нећете имати седиште у првом реду због ерозије (барем не још), јефтиније је, а ваш дом неће видети исти ниво хабања услед ветра, воде и соли. Али то такође значи да нећете имати приступ плажи одмах испред ваших улазних врата.
Пацасо главни директор набавки Јое Маехлер је добро упућен у помагање љубитељима плажа да пронађу свој дом из снова и саветује купце да размотре неколико питања о приступу плажи. Прво, да ли је то мокра или сува плажа? Суво је често пожељније ако ваш идеалан дан на плажи укључује лежање на сунцу. Он каже: „Ако је на прометном путу, где се на путу налази кућа? Можете ли безбедно изаћи и ући у свој дом?" и „Ако није на плажи, где је најближи приступ јавној плажи са паркингом?“ Имајте у Имајте на уму, можда сте једну кућу удаљени од воде, али ако је најближи приступ аутомобилом, а не пешачењем, то је нешто што сте у реду са?
Хеатхер Биен
Цонтрибутор
Хедер Бијен је слободни писац из Вашингтона, ДЦ чији су се радови појавили на МиДомаине, Тхе Кнот, Мартха Стеварт Веддингс, ХеллоГигглес и још много тога. Често ћете је наћи како прави стазе за антикварнице поред пута, како слини преко оригиналних дрвених подова или усавршава свој рецепт за латте.
