Ово је доба године када сви брујају о томе шта ће бити у тренду 2023. године, укључујући и некретнине. Куповина куће, каматне стопе и „нова нормалност“ рада на даљину биле су неке од највећих прича 2022. Дакле, попут мене, вероватно се питате шта доноси нова година, због чега сам се обратио агентима за некретнине из свих крајева САД који су фантастични прогнозери будућих трендова. Агенти за некретнине виде све, од најновији дизајни у новоградњи и популарне боје зидних боја, према животним потребама купаца који први пут купују кућу и драстичним флуктуацијама на тржишту некретнина.
Према овој групи професионалаца за некретнине, можемо очекивати да ће домаћи програмери бити креативни у томе како уграђују кућне канцеларије у нове зграде. Видећемо скок у пословању предузетника који се баве некретнинама краткорочни закуп. И вероватно ће доћи до промене на тржишту некретнина које ће купцима дати већу куповну моћ него што су имали годинама. Моника Крамер, агент за некретнине у Филаделфији, обично представља купце који први пут приступају који процесу приступају са пуно анксиозности. „То је дашак свежег ваздуха“, каже Крамер. „Продавци постају флексибилнији и видимо снижења цена, тако да људи који су прошле године повучени са тржишта почињу да се враћају.
На врхунцу пандемије, куће су излетеле са тржишта. Низак инвентар, ниске камате, рад на даљину и масовни одлазак из препуних градова резултирали су жестоком конкуренцијом међу ловцима на куће. Да би себи дали предност, многи купци су преувеличавали понуду, одрекли се непредвиђене инспекције куће и преплатили.
„Док смо технички још увек на тржишту продаваца према подацима, тренд који се полако мења делује као заиста велики помак јер излазимо из овог лудила“, каже Јилл Талти, агент за некретнине из Ралеигх-а, НЦ. Сада када залихе и каматне стопе расту, продавци више не виде толико понуда као 2021. и почетком 2022. године. То значи да ће притисак на купце кућа да се задовоље свиме што могу да добију нестати у новој години. „Са успоравањем тржишта, купци су могли да чекирају осам од 10 кутија, уместо пет на својој листи критеријума за нову кућу“, каже Талти. „То ће највероватније остати случај и 2023.
Крамер је осетио да се море променило оног дана када су добили позив од агента који је заступао продавце са нетрадиционалним захтевом. „Њихов дом, заиста лепа троспратна кућа у пожељном подручју, није се продавала“, каже Крамер. „Продавци су знали да моји клијенти желе да купе и желе да направе њих понуда. Вау! Тржиште се заиста мења. Ово се никада не би догодило пре шест месеци."
Због предузетничког духа инвеститора, куће које нуде краткорочни закуп све су више у насељима широм земље, а не само у туристичким местима. Калифорнијски агент Јон Схефски, који се специјализовао за дугорочне изнајмљивање некретнина, овде разлаже овај феномен: „Аирбнбс, ВРБО и изнајмљивање за одмор постају пут средње класе ка већим приходима“, каже он. „Још није достигао врхунац, али постоји ново тржиште софтверских компанија које помажу домаћинима да управљају својим изнајмљивањем широм света. Постоји много могућности за добра улагања у тај простор."
Повратак пословних путовања одржава индустрију изнајмљивања снажном. „Људи који дуго путују због посла траже оно што ми називамо средњорочним изнајмљивањем станова“, објашњава Шефски. "Њихов боравак обично траје два или три месеца."
Ако сте прошли кроз новоуређену кућу у последњих неколико година, велике су шансе да сте видели много сивила. Неко време, Крамер је такође видео тоне сиве, али сада предвиђа да ће сива боја нестати док се крећемо у 2023. „Сви смо заједно искусили огромне нивое стреса, а људи желе да се крећу ка умирујућим просторима. Видим много више белог и прљавобелог на зидовима и белог ламината, који су лакши за одржавање од зрнастих подова, а приступачни су програмерима за уградњу“, каже Крамер.
Ако сте спремни за преуређење ентеријера у новој години, али сматрате да је бела превише обична, ретро инспирисан тренд је у порасту. То је повратак „суперграфике“ — великих геометријских облика у смелим бојама, елемента дизајна популарног 1960-их. „Такође примећујемо да многи људи стварају ове графичке мурале на својим зидовима као нагласак. Чак је и у тренду на ТикТок-у“, каже Крамер. Људи желе да пребаце своје домове из тамног у светло.”
„Матична канцеларија ће се наставити и следеће године“, каже Шефски. Купци и даље траже довољно спаваћих соба како би се једна могла претворити у кућну канцеларију и стамбени програмери уводе радне просторе у свој дизајн и конструкцију под називом „флек простори.”
Флексибилни простор је термин за део куће, попут поткровља или нише, који породици пружа флексибилност јер се њихов животни стил треба променити. Флексибилни простори се могу трансформисати из играоница у школске собе у канцеларије или кућне теретане. „Нове куће се такође пројектују са оним што програмери називају ’зоом соба’, која није баш довољно велика да би била канцеларија“, објашњава Џил Талти. „То је више као ормар у ходнику или у кухињи са мало простора, тако да можете брзо да уђете, затворите врата и обавите видео позив.“
