Када уштедите за уплату за кућу, мислите да сте спремни? Размисли поново. Новац који доносите за завршни сто је велики део трошкова куповине куће - али далеко од тога да је једини. У ствари, вероватно би требало банка чак додатних 15.000 долара на основу шест главних трошкова које већина почетника занемарује и колико они обично коштају у просеку.
Као власник куће, бићете одговорни за плаћање годишњег пореза на своју имовину. Порези на имовину се разликују од државе до државе, у распону од око 0,55 одсто вредности имовине до скоро 2,4 одсто. Неке општине наплаћују додатне порезе на имовину. Посетите Пореска фондација да добијете представу о порезима на имовину у вашој држави.
*Све ове бројке су засноване на просек у целој земљи.
Колико плаћате за осигурање куће такође варира у зависности од тога где планирате да живите, али просек у земљи је око 95,51 долара по квадратном метру, по хомеинсуранце.цом. Користи калкулатор осигурања куће
да бисте добили представу о томе колико ћете морати да платите. У већини случајева, ваше осигурање куће и порез на имовину могу се поделити на 12 месечних плаћања и додају вашој хипотекарној уплати, држе се у депоновању**, а ваша хипотекарна компанија ће их платити када буду због.**У основи, то значи да трећа страна држи овај новац док не буде потребно да се исплати.
Ако ваш нови кварт има удружење власника кућа (ХОА) или стамбено удружење, такође ћете морати да плаћате месечно или годишње накнаде овој организацији за одржавање заједничких простора (као што је уређење или одржавање заједничког базена или теретане, ако имате један). Ове накнаде се широко крећу у зависности од локације (од 100 до 700 долара годишње), али су у просеку износиле око 200-300 долара у 2020. премавише извора.
Можда сте навикли да плаћате рачун за струју као изнајмљивач, али власници кућа морају да плате струју, воду и канализацију, што може додати још један позамашан месечни трошак. Пре куповине куће, замолите продавце да поделе своје рачуне за комуналне услуге за последњих 12 месеци да бисте добили представу о томе колико ћете платити.
Када поседујете дом, одговорни сте за његово одржавање - а то може бити скупо, било да укључује поправку уређаја или замену олука. Нови власници кућа би требало да покушају да врате 4.000 до 5.000 долара за потенцијалне поправке и одржавање куће, каже Вес Вудраф, лиценцирани хипотекарни саветник у компанији Ангел Оак Хоме Лоанс у Атланти.
На пример, када су Вудраф и његова жена пре девет година купили свој први дом, сву своју уштеђевину су уложили у учешће. Прве недеље када су били у новој кући, фрижидер се покварио, што је захтевало поправку од 600 долара, трошак за који нису имали буџет. Он препоручује да смањите учешће ако је потребно, како бисте уштедели део тог новца за текуће одржавање и поправке куће.
„Ако бисте могли да смањите 10 процената, али ваш кредитни резултат је заиста добар, ипак би можда било боље да одложите 5 процената као фонд за одложено одржавање“, каже Вудраф. „Многи купци мисле да морају да имају пад од 20 процената, али вам је заиста потребно само 3 до 5 процената да бисте се квалификовали за хипотеку. А ако погледате шта плаћате за кирију и шта бисте могли да платите за кућу, често уштедите новац куповином, чак и са нижим учешћем."
Међутим, вреди напоменути да ако је ваша уплата мања од 20 процената, ваш хипотекарни зајмодавац може захтевати ПМИ. Обично је то око 0,5-1% трошкова годишње цене зајма. Као Инвестопедиа истиче, то би могло износити додатних 218 долара месечно, на основу просечне цене куће у САД (261.500 долара, према подацима Зиллов-а из 2018.).
Хипотекарне компаније често укључују овај трошак као део ваше месечне исплате хипотеке, а идеја је да штити зајмодавца ако не платите свој кредит. Када отплатите 20 процената куће, тај ПМИ рачун би требало да нестане.
Да бисте добили зајам, такође ћете морати да прегледате и процените свој дом - уз трошак. Трулиа процењује инспекције између 300 и 500 долара и процене између 300 и 400 долара.
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
