Ако размишљате о реновирању, постоји једно питање које је вероватно на врху ваше листе: "Колико треба да потрошим?" Па, одговор је, зависи.
Ако планирате да останете у свом дому пет година или више, уложите оно што можете да приуштите за изглед и надоградње које желите. Ако планирате да продајете, користите другачији приступ. Усредсредите се на враћање максималног повраћаја ваше инвестиције. Амерички власници кућа троше више од 400 милијарди долара сваке године на реновирање и поправке, према подацима из 2019. Извештај о утицају ремоделирања од стране истраживачке групе Националне асоцијације Реалтора®, тако да има смисла само да желите да вратите тај новац — а онда и нешто.
„Ако преуређујете за препродају, ми увек предлажемо да власник куће прво прегледа кућу и буде проактиван да пронађе проблеме“, каже Јоанне Тхеуниссен, ЦГП, ЦГР, 2018. председница Националне асоцијације градитеља кућа (НАХБ) ремоделерс и власница Ховлинг Хаммер Буилдерс Инц. „Кућни инспектор може да идентификује проблеме који се могу појавити касније и да вас угризу. Не желите да уложите новац у козметичке поправке, а онда када кренете да продајете сазнајте да имате велики проблем. Прво идентификујте све структурне проблеме, а затим се бавите козметичким побољшањима."
Власници кућа у САД троше више од 300 милијарди долара годишње на реновирање и поправке.
Ево прегледа најпопуларнијих области за надоградњу—и шта је заиста вредно труда.
Људи кажу да кухиње продају куће. „То је центар дома“, објашњава Елле Х-Миллард, ЦКД, менаџер за односе са индустријом и резидентни дизајнер за Националну асоцијацију кухиња и купатила (НКБА). „Људи желе да буду опуштени у овом простору. Људи се окупљају овде, а ви желите добар осећај у овом окружењу."
Просечна ремодел кухиње исплатиће се више од врхунског реновирања. Према Ремоделинг часописа Цост вс. Извештај о вредности, велико преуређење кухиње кошта 68.490 долара, а власници кућа враћају 40.127 долара, што је 58,6 одсто. Врхунско преуређење кухиње кошта $135,547, са повраћајем улагања од 53,9 одсто.
Материјали које одаберете чине огромну разлику у томе колико брзо се ваш дом продаје — и по којој цени. Тхе НКБА 2020 Преглед тржишта кухиња и купатилаоткрива да су ормари и славине први који су застарели. Са новим ормарићима долазе и нове радне плоче. Пултови су друга најпопуларнија надоградња у преуређењу кухиње - популарније је само фарбање - а власници кућа све више фаворизују трендовске кварцне опције.
„Кварц ће дати већи РОИ јер неће тако брзо датирати“, каже Х-Миллард.
За позадину, керамичке и порцеланске плочице су пожељније у односу на стакло, камен и кварц. А ако размишљате о промени пода, идите на тврдо дрво. Много је популарнији од плочица или конструисаног дрвета.
Нешто тако основно као што је трошење на врхунску славину такође може направити велику разлику. "Одабир славине која даје изјаву и изгледа другачије може додати вредност, понудити прилагођени приступ и дати осећај пажње детаљима", каже Х-Миллард. „Ово су луксузни тренуци које можете додати свом простору и учинити да се ваш дом осећа посебним и који вам дају РОИ.
Суштина: Надокнадићете 54 до 77 процената онога што потрошите, у зависности од величине пројекта.
Размишљате да замените каду традиционалним тушем? Држати. Не желите да се купате на своју инвестицију. Према извештају НКБА-е, велики пројекти купатила као што су радне плоче и ормари, и радно интензивне надоградње као што су плочице, популарнији су код врхунских пројеката. Пројекти главног купатила који коштају преко 4.500 долара имали су 90 посто више надоградње радне површине и 70 посто више плочица од пројеката који коштају мање.
У неким случајевима, јефтиније је додати нову каду него преуредити садашњу. Ремоделинг Извештај часописа каже да је средњи додатак купатила кошта 49.598 долара, са повраћајем улагања од 54 одсто. Преуређено преуређење кошта 67.106 долара — али ћете добити нешто бољи повраћај за све: 56,6 процената је просек. Ако желите да промените своју кућу, држите се материјала средњег ранга. Таква врста преуређења обично кошта 21.377 долара, али остварује већи повраћај од 64 процента.
Обратите пажњу на одређене карактеристике које људи широм отварају: „Прошли су дани малих тушева и када са млазним млазом. Сада су то луксузни и модернији дизајни, попут ширег туша, додатних прскалица за тело, прилагођених плочица на поду са уметцима за специјализоване детаље“, каже Х-Миллард. "Добићете искуство попут бање у свом дому."
Додавање новог главног пакета? Нећете лако спавати знајући да кошта 150.000 долара са само 50 посто повраћаја улагања, према НАР-у 2019 Извештај о утицају ремоделирања. Међутим, ремоделери су то видели много више – ако сте стратешки у вези са својим проширењима.
„Управо смо завршили додатак за клијента у двоспратној традиционалној кући. Додали смо главни кревет и купатило и довели вешерницу на главни спрат", каже Тхеуниссен. „Завршило је са повраћајем улагања од 89 процената и учинило је кућу привлачном за бејби бумерце који нису желели да се пењу уз степенице тако често. Пројекат је отворио тржиште."
"Ако имате лепу кућу, али имате изоловане просторе, то није страшно тржишно."
Претварање неискоришћеног простора у простор за живот је један од начина да максимално повећате отисак вашег дома, али не очекујте висок принос када дође време за продају. Тхе Извештај о утицају реконструкције за 2019 каже да ћете видети повраћај улагања од 64 посто. Међутим, Тхеуниссен истиче да оно што је додато у подрум утиче на то колико је инвестиција исплатива ако желите да продате.
„Ово је питање зашто додајете простор? Ако се окреће подрум у простор за рекреацију, можда се неће разликовати од друге собе коју већ имате. Можда ако се додаје кућна канцеларија или спаваћа соба, онда има више вредности у томе“, истиче Тхеуниссен. „Један од највећих трендова који видимо је да људи желе наменски канцеларијски простор. Коришћење угла кухиње или спаваће собе за канцеларију није добро ни за кога."
Праведно упозорење: Додавање купатила може звучати као добра идеја - није ли број спаваћих соба и купатила прва ствар коју људи желе да знају када виде оглас за кућу?!—али ако то захтева покретање новог водовода, то ће повећати цену преуређења и снизити ваш укупни РОИ.
Надоградња или проширење дневне собе - или рушење унутрашњих зидова да би се направио отворени тлоцрт - уобичајена су реновирања. Ови пројекти стварају отворене просторе који су популарни у новоизграђеним домовима.
"Забава у кући покреће потражњу за отвореним простором", каже Тхеуниссен. "Ако имате лепу кућу, али имате изоловане просторе, то није страшно тржишно."
„Улепшавање спољашњег простора учиниће више за ваш дом него скоро било који други пројекат.
Ремоделинг каже часопис нове дрвене палубе су један од најбољих пројеката за повраћај улагања од 72,1 одсто. Они такође додају вредност кући за препродају, према НАР-у Извештај о утицају ремоделирања за 2018.: карактеристике на отвореном. То није изненађење за Мајкла Бодрија, извршног потпредседника Северноамеричког удружења палуба и ограда (НАДРА).
„Живот на отвореном тренутно цвета, а видите људе како граде веће палубе, користећи материјале који не захтевају много одржавања, користећи скривени системи за причвршћивање, тако да готово да нема рупа за шрафове или ексере, а они добијају 100 посто на ту инвестицију", Беаудри каже. „Ако потрошите 20.000 долара или 50.000 долара на шпил, добићете га назад. Нема прецењивања повратка који можете очекивати.”
Његов савет за преуређење палубе? „Пре него што поново изађете на површину или дотерате палубу, уверите се да имате стабилну структуру“, истиче он. „Постављање нових материјала на палубу стару 20 година и која нема стабилну основу захтева невоље. Побољшање структуре је једно од најјефтинијих побољшања, а онда можете потрошити свој новац на материјале, осветљење, степенице и друго побољшања." Он каже да без обзира да ли власници кућа граде нову палубу или поправљају и унапређују постојећу, могу очекивати да ће видети скоро долар за долар повратак.
Чињеница: Први утисци су важни, чак и када су у питању куће. Пројекти који улепшавају ваш екстеријер могу заиста имати широк спектар цена. Уобичајене надоградње укључују уређење пејзажа, негу травњака, замену гаражних или улазних врата и сечење грмља — а та побољшања су вредна тога. Отприлике 94 процента продаваца некретнина подстиче продавце да побољшају своје људе пре него што наведу свој дом. НАР каже да пројекти као што је одржавање пејзажа, који укључује обрезивање грмова и садњу 60 вишегодишњих или једногодишњих биљака, коштају 3.000 долара — а власници кућа враћају сваки пени када продају.
Ремоделинг Извештај часописа каже да произведени камени фурнир враћа 95,5 одсто трошкова посла, док замена гаражних врата враћа 94,5 одсто трошкова. „Улепшавање спољашњег простора учиниће више за ваш дом од скоро било ког другог пројекта“, каже Беаудри. „Ово је оно на шта људи гледају када купују кућу. Желе атрактиван отворени простор. Можда желе да персонализују своју кухињу или купатило, али леп животни простор на отвореном је нешто око чега се сви могу сложити."
Жалба на ограничење се исплати: Вратићете 94,5% цене нових гаражних врата.
Нови базен је најпожељнији пројекат на отвореном за власнике кућа, према извештају НАР-а, при чему 92 одсто потрошача каже да га жели. „Ако трошите новац напољу, добићете леп повраћај од тога“, каже Беаудри. „Људи не виде лепе кухиње и купатила у кући када прођу. Оно што виде је лепа палуба која води до базена или отвореног камина. Спољни простор је велика категорија, а то укључује и базен.”
Док већина пројеката на отвореном има висок РОИ, а људи кажу да желе базене, РОИ баца хладну воду на инвестицију. Пре него што зароните, знајте да је РОИ само 43 одсто, према НАР-у, а власници кућа добијају 25.000 долара на базену од 57.500 долара.
Чак једна трећина спољашњости вашег дома покрива кров. То значи да не само да мора да штити од кише, већ и да изгледа добро. Досадне шиндре са 3 језичка неће никога одушевити. Сада је доступно више боја и стилова него икада. Скоро половина, 45 одсто, продаваца некретнина сугерисало је да власници кућа додају нови кров пре продаје, према НАР-ов Извештај о утицају ремоделирања за 2019. Многи трговци некретнинама рекли су да им је пројекат помогао да закључе посао. Нови кров је редак пројекат који вам заправо доноси новац. Кошта 7.500 долара са РОИ од 8.000 долара.
„То је једно од оних побољшања безбрижности која можете додати кући“, каже Тхеуниссен. Људи се плаше да купе кућу када је кров старији.
Прочитајте више од Тхе Реални трошкови реновирања
Колико заправо кошта реновирање подрума
Колико заправо кошта реновирање купатила
Колико заправо кошта реновирање палубе
Колико заправо кошта реновирање дневне собе
Да ли је ваша реновација заиста вредна тога?
Илустрације и дизајн Ницоле Пивиротто, Анимација Едија Фана
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.