Реновирање кухиње може бити скупо, али велике су шансе да ћете добити повраћај улагања. „Кухиње се често сматрају срцем куће, а ажурирана кухиња може помоћи да се некретнина прода брзо и изнад тражене цене“, каже Смикалов. „Потенцијални купци траже модерне уређаје и завршне обраде, доста простора за складиштење и додатке као што су кухињска острва или барови.
Размислите о кућној бањи, а не о соби са пудером; када је реч о купатилима, све се ради о луксузним детаљима. „Надограђена опрема, пространи распореди и опуштајуће карактеристике као што су каде или туш кабине могу импресионирати купце и донети веће цене“, каже Смикалов. Другим речима, дајте им оно што нису знали да желе.
Вау купци од самог почетка са спољашњим освежавањем. „Први утисци су важни, а кућа са јаком привлачношћу ивичњака може изазвати више интересовања потенцијалних купаца“, саветује Наполитано. „Ствари су добро одржаване озелењавање, примамљив предњи улаз, свеж слој боје и атрактивне спољашње карактеристике могу допринети позитивној перцепцији имовине."
Када је у питању замишљање шта би вашу кућу могло учинити пожељном, размислите изван зидова. „Спољни животни простори, као што су лепо уређене терасе, палубе или баште, могу се видети као проширења животног простора и могу учинити кућу привлачнијом, што доводи до већих понуда“, каже Наполитано. Размислите о додавању палубе, терасе или спољни камин ако већ немате место за окупљање на отвореном.
„Постављање“ вашег дома да га припремите за посетиоце можда се не рачуна као трајна карактеристика ваше куће, али дефинитивно може утицати на вашу продају. „Добро постављање куће помаже потенцијалним купцима да визуализују себе како тамо живе, повећавајући њихову емоционалну везу са имовином“, каже Гарсија. „Према студији Националне асоцијације посредника за некретнине из 2021. године, постављање куће може повећати понуђену цену за 1% до 5% у поређењу са сличним неуређеним кућама на тржишту. Поред тога, постављене куће троше 70% мање времена на тржишту. У суштини, постављање не само да повећава вредност куће, већ и помаже да се брже продаје."
Можете ангажовати компанију као нпр Сховхомес да ваша кућа буде професионално постављена. Ако више волите да урадим сам, Стоун предлаже: „Почните са растварањем и организовањем. Уклоните апсолутно све осим намештаја, тепиха и декора. Све играчке, хрпе поште, предмети за кућне љубимце и чиније за храну, све то иде у ормаре / подруме / или таван. Деперсонализуј! Скините све своје породичне фотографије и дипломе средње школе, и да, чак и свој мвп трофеј из вашег средњошколског тениског тима. Затим, уверите се да је ваш дом блиставо чист. Процените зидове, плафон и лајсне, где су потребна поправка?"
Стоун наставља и додаје: „Многи продавци са којима радим кажу: 'Колико ово може бити важно?' Одговор? Много! Купцима, посебно миленијумским купцима који су одрасли уз ХГТВ недостаје визуелизација да виде просторију која је претрпане старинским гломазним намештајем и моћи да замислите „после“. Морате им га сервирати на сребрнини тањир“.
Она тврди да су време и енергија уложени у инсценацију дефинитивно вредни труда, рекавши: „Количина новца коју Потрошено на ове поправке ће вам донети до 25% више на вашу продајну цену, што ће рећи огроман повраћај ваших инвестиција“.
