Ми независно бирамо ове производе—ако купујете преко једне од наших веза, можда ћемо зарадити провизију. Све цене су биле тачне у време објављивања.
Протекле две године био сам у току реновирања. Познати рефрен мог извођача је: „Никада нећете видети тај новац назад.
Од додавања лајсне круне до замене грађевинских огледала старинским налазима (обоје су још увек на листи удараца), покушао је да обори моје најбоље идеје. Навело ме је да размишљам о томе која реновирања имају солидан поврат улагања, а шта не, и да ли је на крају важно ако своју кућу гледате као дом.
Реновирање које нема повраћај улагања могло би бити нешто попут комбиновања две мале спаваће собе у једну велику спаваћу собу да направи примарни апартман, али у том процесу прелази од траженог четворособног до мање вредног трособни. То би такође могло значити инсталирање додатног прозора само да би се додало више светла.
Али то не значи да ова реновирања не вреди радити, све док уђете са јасним очима о томе шта трошите и шта бисте заправо могли надокнадити. Унапред, пронађите шест власника кућа који су то преживели док деле да ли би поново извршили реновирање са ниским или без повраћаја улагања.
Као агент за некретнине и први пут власник куће, Степхание Адицкман има добар осећај за то који ће рено пројекти у њеном дому старом преко 100 година донети дугорочан повраћај улагања. Али она не дозвољава увек да то води њене одлуке. Тренутно реновира своју кухињу, што ће повећати њену вредност, а обратила је пажњу на надоградње до којих је стало купцима. Адицкман такође истиче да је достигла тачку све мањег приноса где су њени избори једноставно лепи.
„Људи ће узети у обзир и платити више за ажурирану кухињу, али неће збројити оно што сте потрошили и прилагодити своју понуду у складу са тим када дође време за продају“, каже Адицкман. У њеном случају, облоге на плафону, дебље кварцне плоче и друга машина за прање судова могу изазвати „Вау, погледај како је ова кухиња прелепа!“ од купаца, али они неће нужно платити више. Међутим, када на дом гледа као на место где ће остати годинама и вероватно деценијама, оно што је важније од РОИ је њено свакодневно уживање у простору.
Алиссон Клаибер потрошила се на велику каду за натапање за чај за реновирање купатила упркос саветима њеног извођача о вредности препродаје. „Извођач радова нам је рекао да нећу одвојити време да се купам када добијем децу и да већина људи не воли каду, више воле велики туш“, објашњава Клаибер. Рекао јој је да ће ова одлука заправо смањити вредност, јер то значи да не могу ставити већи туш. Клајбер је истрајао и не жали због одлуке. Она каже: „Купам се сваке ноћи и недостаје ми када када путујемо. Волимо како се и мањи туш пари.”
Могуће смањење вредности овде није било одвраћање. „Ниједан дом никада неће бити савршено скројен према продавцу, тако да можете да направите свој дом, свој дом – скројен према вама на начин на који ниједно друго место не може бити,“ размишља Клаибер.
Као неко ко је такође кренуо у смеле тренутке као што су собе са тапетама које можда једног дана неће бити добро код купца, додаје она, „Добијате захвалност када следите правила, али можете доћи до 'вау' само када следите и спроводите своје идеје.
Мегхан Бутлер је купила кућу за одмор и издвојила буџет за додатке који су је учинили удобнијом за њену породицу, укључујући дрвене подове, задњу палубу, врхунске кухињске уређаје и безбедне за децу ограде. Али део њеног плана укључивао је изнајмљивање куће и, када је ХОА ставио капу на краткорочне изнајмљивање, одлучили су да продају.
Те надоградње би имале смисла за вредност њихове имовине да су имали више година да уживају у њој и да је изнајмљују док отплаћују хипотеку. Али пошто је продат само неколико година касније, а не деценијама касније, нису видели повраћај улагања од својих врхунских избора за реновирање. Међутим, то не значи да Батлер то не би поновио. „Два највећа издатка које бисмо задржали ако бисмо морали да све то радимо изнова, иако нам то није донело велики РОИ у продаји, били су наша велика задња палуба и подови“, каже она.
Аидан Багналл тренутно реновира своју кухињу из 1987. године, али она не воли светле и светле кухиње које купци воле. Уместо тога, она сада прихвата свој дом и касније ће се бринути о препродаји. „Радим то тачно како желим, са тамнозеленим ормарићима. Знам да неће добити највећи повраћај или бити оно што други купци траже, али немам тренутне планове за селидбу, само тренутне планове да уживам у свом дому“, каже Багналл.
Трендови у кухињи могу доћи и отићи, али Багналл зна шта више воли и следећи власник може да доноси сопствене одлуке када то време дође.
Одређен хоби може значити улагање у надоградње које нико осим вас неће ценити. За Алисон, власницу куће у Колораду, то је било стварање дрварнице у штали њеног имања за њеног мужа. Да би оставила струју до штале, морала је да плати скоро 6.000 долара да би локално комунално предузеће поставило нови стуб и ожичење, каже она. Будући купац могао такође желите дрвну радњу, али то није дато.
Због тога, Алисон каже: „Сумњам да ће то повећати вредност нашег дома, али га је учинило срећним, па је то био приоритет.
Додавање ивичњака кући се генерално посматра као једноставан начин да повећате своју цену на листи. Али додавање великих вртова? Не толико - посебно ако их купци виде као нешто што треба да прате када се уселе.
Баште могу бити и нешто што доноси неизмерну радост, и Бетти Овенс открила ту радост док је 2020. године градила своју башту са поврћем и цвећем. Са својом децом је поделила оно што је био хоби из детињства. „Прављина под мојим рукама подсетила ме је на дане мог детињства када сам садио и играо се цвећем“, каже Овенс. "Док је свет стао, осећао сам се као да мој живот тек почиње поново."
Изградња те велике баште представљала је огромну додатну вредност за Овенса. „Иако се новчана вредност не може искупити, време заједничког стварања успомена и стварања прелепих простора је непроцењиво“, каже она.