Ми независно бирамо ове производе—ако купујете преко једне од наших веза, можда ћемо зарадити провизију. Све цене су биле тачне у време објављивања.
Тхе богат и славан су као и ми остали када је у питању продаја куће. Наравно, можда имају веће куће - добро, вила — смештен на огромним имањима налик на одмаралиште. Али и даље морају да наведу свој дом код агента за некретнине када дође време за продају. И док су ове раскошне некретнине вероватно спремне за усељење од стране оних са скромнијим стандардима, купци са великим џеповима се не намирују тако брзо.
У ствари, неке од запањујућих карактеристика тих отмјених својстава су само мех за неке дискриминаторне купце. Ево пет посебно које би могле успорити продају.
Ако се изнервирате када покушавате да комуницирате са дигиталним асистентом на свом телефону или таблету, замислите да живите у читавој пространој кући повезаној са паметном технологијом. Аутоматизација је одлична за кућне системе, али чак и најпаметнији сигурносни системи могу доћи на штету приватности власника кућа.
„Паметни домови могу одбити купце ако им није стало да буду стално повезани и можда више воле више опција приватности, посебно са камерама [инсталираним на имању]“, каже Јессица Петерс, врхунски агент са Дагласом Елиманом и оснивач тима Јессица Петерс у Њујорку.
Можда ће вам се допасти сигурност звона на вратима у вашем дому, али сигурносни систем за већа имања значи да има више „очи” на вама по дизајну. Неки купци можда жуде за додатним нивоом безбедности, док би други могли бити несклони уређајима који слушају и гледају, каже Петерс.
Неки купују карте за акваријум. Други додају један свом дому. Док егзотични резервоари за рибу и разрађени кои рибњаци доприносе вау фактору, то неће ићи на брзину за брзу продају, каже Петерс.
Узимајући у обзир чињеницу да неки купци кућа нису склони одржавању базена у дворишту, вероватно је да постоје и други купци кућа који не желе одговорност за неговање здравог екосистема за водене љубимце који би могли бити укључени у продају кућа. Осим морских створења, велики базени и фонтане такође могу одвратити купце, каже Петерс.
„Иако је важно да дом има карактер и личност, превише прилагођавања може отежати потенцијални купци да замишљају себе како живе у простору“, каже Адие Криегстеин, лиценцирани агент за некретнине и оснивач од НИЦ Екпериенце Теам у Компасу у Њујорку. Криегстеин наводи врхунске завршне обраде као што су зидови и плафони од венецијанског малтера или зидови од бамбуса као дизајнерски избори који се неће свидети свима и који ће вероватно коштати мало богатство за уклањање.
Неки људи обожавају уграђене, од полица на којима се налази библиотека до кухиње на отвореном која одговара кувару са Мицхелин звездом. Али уграђени елементи диктирају начин на који се простор мора користити, што би могло бити проблем за неке чак и ако имају довољно квадратних метара. Вински подруми, на пример, могу бити сан енофила, али шта да ради трезвењак?
Кућни биоскопи су још једна препрека, чак и у доба стримовања. Ове специјалне собе заправо могу ометати продају, каже Мауреен МцДермут, стручњак за луксузне некретнине у Сотхеби'с Интернатионал у Монтеситу, Калифорнија.
„Проблем је у томе што позоришне собе обично имају уграђене елементе као што су седишта, а ово може бити скупа соба за претварање“, каже МцДермут. То је такође питање простора уопште. „Будући да су позоришне собе обично веће, оне троше значајну квадратуру коју потенцијални купац можда жели да искористи у неку другу сврху“, објашњава она.
Петерс додаје да уграђене елементе додане током почетне изградње куће може бити још теже - и скупље - уклонити.
Док богати и славни могу имати опцију да напусте свој садашњи дом како би се уселили у другу имовину у својој портфолио — или барем изнајмите хотелски апартман на дужи рок — нико не жели да се некретнина предуго задржава на тржиште. Чак и у том ексклузивном сегменту тржишта некретнина где се чини да новац није предмет, бржа продаја је и даље оптимално — посебно када пад цена може бити и стотинама хиљада долара, ако не милиона.
„На крају крајева, када је у питању продаја куће, важно је успоставити равнотежу између импресивних карактеристика и практичности“, каже Криегштајн. „Иако је важно имати дом који се издваја од гомиле, такође је важно да се допаднете широком спектру потенцијалних купаца.
