Можда ћете моћи да избегнете потенцијалне замке и незгоде приликом куповине свог првог дома тако што ћете послушати савете оних који су прошли кроз процес много пута. И нико није пролазио кроз процес куповине куће тако често као агенти за некретнине, који често затварају многе куће сваког месеца. Ово су грешке које Реалтори виде изнова и изнова — и како их превазићи.
Пре него што започнете претрагу куће, изолујте своје главне критеријуме – било да се ради о одређеном броју спаваћих соба, близина посла или школе, камина или било чега што је на врху ваше листе, тако да вам неће бити лако странпутице. „Процес куповине куће има тенденцију да постане путовање, али стварање листе врхунских карактеристика или погодности повећава ефикасност“, каже Мицхаел А. Келчевски, агент за некретнине у компанији Брандивине Фине Пропертиес Сотхеби'с Интернатионал Реалти у Центревиллеу, Дел.
Куповина куће је огромна инвестиција, па немојте журити. Можда ће требати неко време да се пронађе права некретнина, али ваше стрпљење би могло бити награђено одличним открићем. На пример, када је један клијент имао проблема да пронађе прави дом, Келцзевски је предложио да погледају имовину у невољи на којој би требало мало порадити. „Договорили смо се за процене извођача пре него што смо поднели понуду и добили смо велики посао на занемареној имовини која је захтевала углавном козметичке радове“, каже он.
Ако сте нови у куповини куће, озбиљно размислите о савету свог агента за некретнине, зајмодавца и других који су то учинили много пута раније. У другом случају, клијенти Келчевског игнорисали су његова упозорења о трошковима и компликацијама куповине старе сеоске куће за свој први дом и кренули даље са понудом. Када је инспекција открила све проблеме у кући и потребне поправке, купци су на крају одустали од посла. Иако су успели да поврате своја депонована средства, нису могли да врате хиљаде долара потрошених на инспекцију, процену и друге послове дужне пажње.
Када прођете кроз процес претходног одобрења, ваш хипотекарни зајмодавац ће вас обавестити о износу кредита за који се квалификујете на основу вашег кредитног резултата и других финансијских информација. Често се овај број претвара у месечну уплату која је већа од онога што можете заправо приуштите, заједно са свим вашим другим месечним трошковима. Само зато што се квалификујете за одређену хипотеку не значи да треба да купите кућу по тој цени.
Куповина куће са уплатом која је превелика за ваш месечни буџет може вас оставити „сиромашним, под стресом, и не могу да приуште одржавање“, каже Џорџ Лотон, агент за некретнине у РЕ/МАКС Овер тхе Моунтаин у Бирмингему, Ала. „Уместо тога, замолите зајмодавца да ради уназад да пронађе шта буџет може да приушти. На овај начин можете знати да се дом уклапа у ваш буџет и можете пронаћи дом који можете себи приуштити."
Чак и ако сте прошли кроз процес претходног одобрења код зајмодавца, ваша хипотека није коначна све док не затворите кућу. Не угрожавајте своју способност да добијете хипотеку тако што ћете правити велике куповине или радити друге ствари које могу утицати на ваш кредитни резултат или способност задуживања.
„Уобичајена грешка коју сам приметио је да када купац буде претходно квалификован и када му је продавац прихватио понуду, он ће изаћи и купити аутомобил, аплицирати за додатне кредитне линије, нагомилати више дугова, пропустити плаћања или платити са кашњењем текућих обавеза“, каже Цолин МцДоналд, лиценцирани агент за некретнине у Берксхире Хатхаваи ХомеСервицес Блаке у Делмару, Н.И. „Рађење ових ствари потенцијално може негативно утицати на ваш кредитни резултат, што резултира тиме да не добијете коначно одобрење од ваш зајмодавац. Увек упућујем купце који први пут купују кућу са којима радим да не купују велике куповине док не затворите свој нови дом. Пакет жвака, добро, али не и ауто."
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
ПРОЧИТАЈТЕ САД
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
