Ми независно бирамо ове производе—ако купујете преко једне од наших веза, можда ћемо зарадити провизију. Све цене су биле тачне у време објављивања.
Ако желите да направите своју прву куповину некретнине, вероватно сте почели да истражујете како, када и где да купити дом. Уобичајена мудрост каже да први путници треба да гледају у очи „почетне куће“, или умерено приступачне куће у којима купац може да почне, а затим се на крају исели када буде имао средстава да купи веће место на дужи рок. Али шта то значи на данашњем тржишту са високим ценама?
Одговор зависи од тога кога питате. Разговарао сам са неколико стручњака за некретнине како бих сазнао зашто је постојао стални пад броја традиционалних почетних домова који погађају тржишту, шта ћете вероватно наћи на располагању уместо тога и како купци који први пут купују кућу могу да обаве прву куповину некретнине могуће.
Уџбеничка дефиниција почетног дома се није променила, али су изглед, укупна величина и потребе почетног дома еволуирали, каже агент за некретнине са Менхетна
Адие Криегстеин. Она објашњава да се куће које су мање и приступачније од других традиционално сматрају добрим почетним домом. „Потребе и преференције купаца куће нису оно што су некада биле, а када то упарите са инфлацијом и хипотекарним стопама, почетни дом заиста није оно што је био“, објашњава она.Превод? Почетни дом у 2023. је мањи, мало мање ажуриран и далеко скупљи него што су почетни домови били пре само пет година.
Почетни дом такође може значајно да варира у зависности од локалног тржишта, каже Фарах Суттон, агент за некретнине у Фениксу, Аризона. На пример, тржиште Аризоне се значајно променило у последње три године, а то значи и стартер домаће тржиште је веома конкурентно, јер они који први пут купују морају да се такмиче са индивидуалним и институционалним инвеститори. „Поред овог такмичења за почетнике, купци се такође боре са високим каматним стопама“, каже она.
Недостатак инвентара некретнина један је од највећих изазова са којима се ових дана суочавају сви потенцијални купци на својим тржиштима, каже Ана прича, глобални саветник за некретнине у Бловинг Роцку, Северна Каролина. „Ограничене опције значе да када се нешто ’добро‘ нађе на листи, обично добије неколико залогаја, због чега се већина купаца осећа обесхрабрено“, објашњава она.
Али бити марљив и проактиван може помоћи: „Будите спремни да скочите," она каже. „Ваш агент за некретнине би требало да има неколико стратегија које ће вам помоћи да обезбедите посао.
Сатон се слаже, додајући да се купци понекад осећају фрустрирано када схвате да њихов први дом можда неће одмах бити савршен за слику. „Оно што га чини изазовним при куповини почетне куће је управљање очекивањима“, каже она. „Данас, почетничке куће често захтевају реновирање због старости куће и одложеног одржавања.
Са отвореним умом о томе како да се позабавите малим козметичким променама - као што су свежа боја и ново осветљење - ви сте више вероватно ћете пронаћи опције које ће се уклопити у вашу визију вашег првог дома са мало масти за лактове и машту.
Стара пословица „локација, локација, локација“ важи овде, каже Емили Цланци ЛоПорто, агент за некретнине на Лонг Ајленду. „Почетни домови могу бити било где“, објашњава она. „Одлучите где желите да будете и схватите да почетни дом неће проверити сваку кутију. То је почетак, а не циљ."
Још једна перспектива за оне који траже мање некретнине или раде са ограниченим буџетом је да траже домове који имају вишенаменске просторе, додаје она, као што је кутак кућне канцеларије или угао него засебну собу. „Иако је лепо имати наменски простор за све ове функције, оне ће вам уништити буџет“, каже ЛоПорто.
Купци који први пут купују требало би да истраже програме помоћи за учешће и грантове за трошкове затварања, каже Вероника Де Ла Круз, из Лос Анђелеса службеник за кредитирање станова у Цитију. На пример, купци кућа који раде са Цитијем да би купили своје прво место могу да искористе своје предности ХомеРун хипотека иницијатива, што помаже у смањењу вашег учешћа, док њихов програм помоћи зајмодавцу помаже у смањењу трошкова затварања.
Што је најважније, држите очи на награди, каже Сузан Трипи, агент за некретнине у Масачусетсу. „Понекад права некретнина постане доступна рано у процесу куповине, док је понекад потребно неколико месеци“, каже она. „Останите стрпљиви и позитивни – и верујте саветима и упутствима вашег Реалтора.