Ако покушавате да купите кућу, вероватно сте дали много необавезних коментара током процеса. Можда сте споменули да сте одувек желели наткривени трем, колико желите воле зрело дрвеће, или да не можете да поднесете када људи не паркирају у гаражи, на пример.
Али према агенту за некретнине у области Бостона Дана Булл, има шест речи које никада не би требало, икада реците наглас током процеса куповине куће: "Не журимо се."
„Ако ми ово кажете, готово могу да гарантујем да нећете повлачити потезе“, објавила је она инстаграм.
Сада, Бул не сугерише да би неко требало да пожури са нечим тако сложеним и последичним као што је куповина куће. То би могло довести до катастрофе, као што је завршетак у дому који мрзите или са месечном исплатом хипотеке која једноставно није одржива за ваш буџет. Али она је залажући се за то да што више времена и енергије посветите процесу тражења куће.
„Чујем 'Не журимо' све време од купаца", каже она. „Готово да желе да се заштите или да ме заштите од разочарања током тражења куће. То је нешто што радимо да бисмо створили овај тампон, где не желимо ризик да будемо разочарани ако ствари не буду по плану. Или мисле да је то оно што желим да чујем. Али, заиста, оно што желим да чујем је: „Будимо агресивни у вези са овим, хајде да то урадимо“, јер то је оно што на крају помаже да се постигну резултати.
Ево њеног процеса размишљања: ако кажете (и понашате се као) да не журите, то значи да вероватно само случајно гледате у куће. Нећете преуређивати свој распоред састанака присуствовати изложби или одвојите време од свог напорног викенда да ставити у понуду. Увек ће бити још један, можда мислите, па зашто се трудити да преврнеш свој живот за једну кућу?
Али на овом тренутном тржишту - са веома малим бројем кућа за продају - овај приступ значи да ћете вероватно пропустити. На крају дана, нећете имати кућу и бићете заглављени у каквој год да је ваша тренутна стамбена ситуација.
„Наравно, ваша некретнина из снова би могла да се појави ако сте вољни да будете стрпљиви, али ово је реткост и могли бисте да чекате веома, веома дуго времена“, каже она.
Ако се потпуно посветите процесу (или се „напрете“ неко време, како Бул каже), већа је вероватноћа да ћете на другој страни бити успешни. Морате да донесете осећај хитности ако заиста желите да купите кућу управо сада, а не у некој далекој, далекој будућности.
„Пошто је тржиште тако конкурентно, заиста морате дати приоритет тражењу куће“, каже она. "Стварно морате то учинити главним приоритетом."
Најбољи начин да то урадите је да себи дате реалан рок, уместо да имате отворенији временски оквир. Након што добијете унапред одобрење за стамбени кредит, требало би да будете у могућности да затворите кућу у року од шест месеци до годину дана, највише.
„Имала сам клијенте који су одлучили да желе да купе кућу и недељу дана касније имамо уговор“, каже она. „То је због тога колико су времена имали да дају приоритет тражењу куће и колико брзо су могли да се крећу.
Постоје одређене специфичне ситуације у којима држање отвореније временске линије може бити прави начин, на пример, ако тражите изузетно јединствену некретнину. Али чак и тада можете бити агресивни.
„Хајде да изађемо на тржиште, хајде да идентификујемо некретнине које сте заинтересовани да купите, хајде да направимо кампању на локалном нивоу - хајде да дођемо до власника и видимо да ли је неко спреман да прода", она каже. „Не бих само седео и чекао. Постоји одређени ниво напада који можете играти."
