Купња за изнајмљивање: Да ли сте случајни посједник?

Адам Мале, суоснивач интернет агената за некретнине Урбан.цо.ук, доноси кључни водич за случајне изнајмљиваче, водећи вас кроз списак основних корака како бисте били спремни за куповину.

Много тога у вестима у последње време о томе да власници станарског простора „купују“ да би „преузели“ тржиште станова, то се морамо сетити многих људи се сматрају "случајним изнајмљивачима", који морају да дају имовину као резултат околности, а не путем избор.

Искрено, ово може бити мало узнемирујуће. Легалности тржишта закупа могу бити сложене, па шта требате учинити да не будете прекршили законодавство о станодавцима?

1. Пре него што почнеш

Преуредите хипотеку: Ако на некретнини постоји неизмирена стамбена хипотека, будите сигурни да је пренесите на хипотеку откупа. Дошло је до значајних промена на тржишту закупа, па је паметно потражити стручни савет од хипотекарног саветника.

Осигурајте своју имовину: Ако желите да постанете подстанар, будите сигурни да измените полису осигурања зграде на ону која је погодна за некретнину за изнајмљивање - ово је захтев многих хипотека на откуп.

Добијте лиценцу: У неким деловима Велике Британије уведене су шеме издавања дозвола за власништво. Да бисте издали некретнину, мораћете да поднесете захтев за лиценцу. Велс, Шкотска и многи савети у Енглеској имају шеме издавања дозвола за изнајмљиваче, а све се време појављује више. Проверите на веб локацији локалног савета да ли постоји схема у вашем крају - непоштовање правила може довести до велике новчане казне.

Региструјте свој ХМО: Ако ваше имање падне под кућу у више окупација (ХМО) границе, можда ћете морати да се региструјете за ХМО лиценцу. ХМО је класификован као имовина коју најмање три члана породице немају у заједници, као што су купатило и кухиња. Непоштивање закона може довести до велике новчане казне.

2. Припрема вашег имања

Провера сигурности гаса: Имати Гасни регистровани инжењер обављање чекова на вашој имовини годишње је законски услов - неизвршење годишњег плина сигурносна провјера могла би резултирати казном од 6.000 фунти за сваки предмет у плину или чак шест мјесеци затвора реченица.

Исправа и фитинзи: Ако планирате да оставите било какве чворове или фитинге на објекту, проверите да ли су у складу са последњим прописима о безбедности производа. Мекани намештај (осим завеса и тепиха) мора имати одговарајуће етикете које изјављују да су ватре или ватроотпорне. Такође је најбоља пракса да се осигура да електрична роба буде тестирана на ПАТ.

Подесите звоњење аларма: Законски, све некретнине за изнајмљивање морају имати дозволу за радни дим на сваком спрату и аларм за угљен-моноксид у свакој соби у којој се сагорева чврсто гориво. Аларме мора тестирати агент / изнајмљивач првог дана најма стана, а након тога станар.

3. Припрема за изнајмљивање

Одаберите свог агента: Извршите истраживање о агенту за изнајмљивање које желите да пласирате на тржиште. Да ли желите да агенција једноставно рекламира и пошаље станара или ону која је у стању да помогне у целом процесу? Разговарајте са неколико агенција пре него што се населите. Обавезно саставите званични уговор о закупу стана и питајте која схема депозитног депозита ће се користити.

Провјерите право станара на изнајмљивање: Законодавство сада захтева од свих изнајмљивача и агената у Енглеској да провере имиграцијски статус станара или 'право на изнајмљивање' у Великој Британији. Ако се не придржавате, можете се суочити са казном.

Припремите податке: Направите листу најбољих карактеристика вашег имања, али покушајте да будете реални - ако је удаљен две миље од најближа станица, вероватно не би требало да отварате оглас са удаљеношћу од камена од великог превоза линкови '.

Припремите инвентар: Наведи стање свих учвршћења и опреме у вашем објекту, узимајући што више фотографија. Ово ће вам олакшати повраћај било каквих средстава са депозита, ако треба.

Завршни савет

Постати случајним станодавцем може се чинити застрашујућим, али то не мора бити! Само се обавезно придржавајте смерница и могли бисте бити на путу да изградите уносну каријеру од цигле и малтера!