Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Остварите најбољи могући резултат уз овај савет једног од најбољих градитеља у Британији.
Уз додатак додатка, преуређен поткровље или нова кућа изграђена према вашим тачним спецификацијама је узбудљиво. Али без доброг градитеља то може постати ноћна мора. Да би осигурали да пројекат иде глатко, треба времена, припрема и поверења, каже Иан Хендерсон, који води своју породичну фирму, Хенде Буилдинг Сервицес у Цхеадле Хулме, Цхесхире. Иан је недавно освојио награду Федерације мајстора небеских градитеља за услуге „изнад и изван позива“ када је помогао породици са болесним дететом да адаптирају свој дом. Овде Иан објашњава како пронаћи правог градитеља и како ваше искуство са њима учинити небеским.
Препорука је увек најбоља или прођите кроз угледну трговинску организацију као што је Федерација мастер градитеља (ФМБ). Замолите три или четири грађевинара да вам понуде посао и сазнате што више о сваком од њих. Затражите референце за последњих шест месеци. Добри градитељи желе да знате шта су способни. Питајте свог градитеља да ли можете успоставити контакт са њиховим клијентима и пратите ово. Чуо сам како неки људи круже и куцају на врата како би сазнали како се грађевинар појавио. Добар градитељ се тога не треба бојати. Они морају бити потпуно транспарентни и одговорни.
Пре него што дође ваш грађевинар, разговарајте са партнером о томе шта желите. Неки људи не разговарају о пројекту детаљно једни с другима, а то градитељу фрустрира и захтева много времена. Важно је да се сви главни детаљи унапред договоре, укључујући и све што није стандардно. Ако желите, на пример, хромске прекидаче за светло, реците то зато што већина градитеља кошта по стандардној белој пластици. Ако се ради о великом пројекту као што је проширење, обавезно имате штампани сет добрих планова за градитеља који вам може одузети и користити за цену посла. Питајте свог архитекта за четири копије планова - један за вас и три за различите грађевинце које тражите да цитирате. Водим пуно белешки - опис посла, датум и време, детаљи рушења, приступ, потребан је тип цигле, подови, врста крова, оквири врата и прозора.
Снабдевам све што се тиче сировина, осим плочица, санитарија и свих специјалних ствари као што су окови врата. Увек бих тражио од клијента да преузме контролу над овим аспектом. Градитељ вам може дати савет и дати брошуре за идеје, али можете вам помоћи претрагом онога што вам се свиђа. Драго ми је што клијенти користе своје трговинске рачуне код добављача како би наручили и платили предмете. То помаже у њиховом буџету, а добављачи им такође могу дати добре савете.
Као клијент, требало би да очекујете да ће градитељ бити темељит и да вам пружи што више информација о процесу градње. Саставити уговор са јасно дефинисаним фазама рада. Питајте ако је ваш грађевински стручњак недовршен. Ако звучи несигурно, онда вјероватно није човјек за посао. Требате одлучити ниво професионализма који желите. Ако одаберете неки случајни тип из паба, онда морате очекивати недостатке. Једино око чега се морате сложити је уговор у коме се наводи колико ће дуго трајати пројекат, са датумом почетка. Будите чврсти у вези с тим, онда сви од почетка знају где стоје.
Ваш главни приоритет је знати колики је ваш буџет, а ако желите да побољшате основну спецификацију програмера, размислите о томе где желите да га потрошите. Немојте бити у искушењу да кажете: „Ох, волим те сјајне нове кухињске јединице“, и пухајте сав свој новац на њих, а затим не будите у могућности да приуштите нешто заиста корисно. Разговарајте са својим градитељем о томе у шта је вредно уложити сада и будућност и о начину на који желите да живите.
Запослите најбољег пројектног менаџера. Наравно да можеш и сам, али ако немаш искуства то је минско поље. Замислите да треба да набавите осам поузданих и квалификованих занатлија - зидар, водоинсталатер, електричар и још много тога - расписујући тендере и узимајући најповољнију цену од свих! Пронађите градитеља са одличним и провереним искуством у управљању пројектима или ангажите свог архитекту. Треба ти неко ко зна шта раде.
За послове као што су проширења и претворбе, најбоља формула је правило квадратног метра - углавном ће радови на изградњи коштати између 1.000 и 1500 фунти по квадратном метру, али локални фактори могу утицати на цену вашег пројекта и ваш ниво спецификације ће имати лежај. Основни трошкови су рад и материјал и моја зарада је на врху.
Уверите се да је ваша понуда што детаљнија и детаљнија и да сте ви и ваш грађевинар истражили све могућности и потенцијална питања како би цене које пристанете биле тачне. Ако пројекат није правилно истражен, налетите на неочекивану снагицу или тражите додатне ствари како посао иде даље, настаће вам додатни трошак.
Иако је паметно издвојити између пет и 10 процената свог укупног буџета као непредвиђени случај фонда, темељна понуда договорена на почетку је највећи алат за вас и ваш грађевинар са.
Слажете се са планом плаћања - Узећу депозит, обично у првој седмици када започнем посао, да покријем рушење и подножје (темеље). Тада преузимам плаћање у овим фазама: довршавање бетонских подних плоча, зидова од опеке, кровних дрва, врата и прозори, електрични и водоводни радови (прво поправљање), малтерисање, а затим последње плаћање завршетак.
Ваш грађевинар мора да буде осигуран, али такође би требало да имате тачан ниво осигурања за ваш дом и требало би да обавестите свог даваоца да имате посла. Обично би били одговорни за добијање дозволе за планирање и накнада за грађевинске прописе, тада је посао грађевинара да се повеже са контролом зграде у свакој фази процеса.
Наш је посао да осигурамо да је обављен посао сигуран - на пример, да су електричар и гасни инжењер квалификовани. Дајем клијентима фасциклу са свим подацима у којима могу доказати да је посао обављен коректно.
Главна ствар коју клијенти морају бити свесни су нови прописи о здрављу и сигурности у области изградње, дизајна и управљања (ЦДМ) који ће утицати на домаће тржиште. Иако се још увек појављују потпуни детаљи, клијенти ће морати да раде са својим градитељем како би осигурали да локација испуњава здравствене и безбедносне стандарде.
Трошите много новца, зато је важно бити на располагању за питања која се јављају током радног времена и до дођите и видите како посао долази током дневног времена - немогуће је правилно погледати пројекат у тамно.
На састанку пред склапање уговора утврдим радно време, време и дужину паузе за ручак и чај, као и да ли ћемо радити викенд. Добро је разговарати о ономе што се догађа у лошем времену. Клијенти морају схватити да у влажном или хладном стању постоје одређене ствари које не можемо урадити, попут полагања бетона и било чега на бази малтера. Такође може бити опасно радити при јаком ветру, јаком снегу и киши због видљивости и употребе електричне опреме. По лошем временском дану, можемо ићи на други посао у затвореном. Ако то укључује процес који траје више од једног дана, то би могло да нас остави на послу. Замолио бих клијенте за одређену флексибилност и разумевање у вези с тим. Прођите кроз детаље фаза изградње како бисте добили ширу слику и сложили се какав је приступ вашој кући потребан. Опремамо сопствени преносни тоалет, имам уграђену спољну утичницу пре него што покренем, а уградим и спољну славину. Не осећајте се обавезним да наставите са прављењем чаја - али шоља иде дуг пут ка срећној вези градитеља и клијента!
Иан Хендерсон (49) почео је у грађевинској трговини као столар / столар. Током година постао је високо искусан и квалификован у свим аспектима грађевинских радова.
● Више о Федерацији мајстора грађевина потражите на фмб.орг.ук.
● Контактирајте Ианову компанију на 0161 439 4709; хенде.цо.ук
