Као производи које смо изабрали? Само ФИИ, можемо зарадити новац од веза на овој страници.
Куповина куће није попут куповине ципела или чак аутомобила. Уместо да се једноставно прикаже новцем, процес куповине некретнина је правна трансакција, као и финансијска трансакција, а потребно је неколико недеља - ако не и месеци - да се заврши. Али, кад пронађете место које можете назвати сопственим, тотално је вредно причекати.
Користите ову временску линију за куповину куће како бисте знали шта да очекујете на сваком кораку и отприлике колико ће вам требати да стигнете тамо. То може изгледати застрашујуће (поготово док покушавате да не дозволите да вам поглед застане при спомињању речи попут "есцров" и "ПМИ"), али то имате.
.
.
Пре него што започнете поступак претраживања куће, од пресудног је значаја колико куће можете себи да приуштите. Финансијски стручњак и аутор Даве Рамсеи препоручује да множите вашу месечну надокнаду од куће за 25 посто да бисте одредили колика ће бити максимална уплата хипотеке. Затим можете да користите а
хипотекарни калкулатор да одредите почетну цену кутије која ће задржати месечну уплату испод тог износа.Роб Вилсон
Кад знате шта можете себи да приуштите, почните да ограничавате своје могућности. Одвојите време да научите четврти о којима размишљате: Истражите школе и општинске службе, и возите их кроз различита времена, дању и ноћу, како бисте утврдили да ли заиста желите да живите тамо. Да ли се осећате сигурно шетајући квартом? Колико сте удаљени од најближих продавница и ресторана и колико вам је то важно?
Док сте код њега, проведите време на мрежи у потрази за недавном продајом кућа у областима које размишљате да бисте схватили да ли су куће у вашем ценовном рангу.
Пре него што започнете да сарађујете с некретнином и озбиљно потражите ваш дом, требали бисте пронаћи хипотекарног зајмодавца и претходно одобрити хипотеку. Показује вашем Реалтор-у и продавачима да сте квалификовани за куповину куће и осигурава вам да знате опсег цена који бисте требали тражити. На конкурентном тржишту, многи продавци неће размотрити понуду без писма зајма чиме би се потенцијални купац могао квалификовати за хипотеку.
„Многи купци из прве куће почеће да гледају некретнине пре него што разговарају са зајмодавцем, али ово је огромно не-не ", каже Цолин МцДоналд, лиценцирани агент за промет некретнинама из Берксхире Хатхаваи ХомеСервицес Блаке, у Делмару, НИ. "Већина некретнина или продавача неће почети приказивати куће купцима све док стварно не разговарају са зајмодавцем и не доставе писмо о предквалификацији."
МцДоналд препоручује да радите са локалним зајмодавцем, а не са он-лине или не-локалним зајмодавцем, чак и ако он-лине зајмодавац нуди бољу цену. "Рад са локалним зајмодавцем који добро познаје локално тржиште осигурава вам несметану трансакцију до затварања", каже он. "Локални зајмодавци су обично такође доступнији својим клијентима, а многи локални зајмодавци ће одговарати ценама које нуде њихови конкуренти."
Када пронађете локалног зајмодавца, мораћете да пошаљете своје финансијске податке да бисте га добили претходно одобрени, укључујући пореске обрасце и В-2, недавне исплате исплате, штедњу, пензионе рачуне и дуг обавезе. Након прегледа свих ових података, зајмодавац ће вас обавестити о хипотеци величине за коју се можете квалификовати и доставити писмо које показује да сте претходно квалификовани. У међувремену, пратите све те финансијске форме и додајте нове фајлове плаћања и банковне изводе у датотеку, јер ће вам поново бити потребни. То писмо за одобрење обично истиче након 60 или 90 дана, тако да ако нисте нашли свој дом пре него што истекне, морат ћете поново да предате папирологију.
Можете купити кућу без Реалторта, али заиста нема разлога за то. Јер у већини случајева продавац куће плаћа провизију за некретнине. Дакле, као купац, немате шта изгубити. (Неке фирме за продају некретнина наплаћују купце; ако не желите да платите за њихове услуге, потражите продавача који ексклузивно наплаћује продавце.) И Имати некретнину на вашој страни може вам помоћи у свим износима куповине куће, што може бити збуњујуће.
„У ову инвестицију не треба улазити без некога ко познаје тржиште, суседство, локалне трендове, специфичне вредности и како се кретати кроз процес ", каже Георге Лавтон, лиценцирани агент за промет некретнинама са РЕ / МАКС Овер тхе Моунтаин у Бирмингхам, АЛ. "Реалтор који је ваш адвокат и пази на ваше потребе може поједноставити овај поступак и учинити га угодним. Али немојте само запослити комшијину мајку која ради овај део времена за божићни новац. Интервјуујте неколико оних које препоручују пријатељи и породица и погледајте са ким се највише осећате. Можда месецима сарађујете и желите да то буде добар однос. "
Када одаберете некретнину, почните озбиљно претраживати свој нови дом. Ваш агент за продају некретнина ће наћи некретнине за које он или она мисли да би вам се могли свидети, али можете и сами да претражите. Погледајте интернетске листе, возите се и потражите знакове дворишта и питајте око куће да сазнате о кућама које су доступне у суседним квартима. На тржишту продавца, где су доступне некретнине можда ограничене, покушајте да исцрпите све своје могућности - не само Трулиа, Зиллов и шта год вам Реалтор пошаље.
Роб Вилсон
Када пронађете дом који желите - и ви ћете - време је да направите понуду. Разговарајте са својим агентом о правој цени коју можете понудити; уобичајено је да направите прву понуду испод наведене цене, али на веома конкурентном тржишту можда ћете морати да понудите тражену цену или чак и више. Ваш агент за некретнине може вам помоћи да то процените, а често може добити и лоптицу о томе колико конкуренције постоји за одређени дом.
Када направите понуду која је у оквиру вашег буџета, ваш Реалтор ће припремити папирологију коју ћете потписати и поднети је, заједно са вашим писмом које је одобрило и зарадом, што је доброверски депозит од око 1 процента куповине Цена. Све се ово обично дешава брзо, посебно ако су за исту некретнину заинтересовани и други купци.
Продавац ће обично имати око 24 сата да одговори на вашу понуду, а у већини случајева ће супротставити ваше првобитне услове. Ваш Реалтор може вам помоћи кроз преговарачки процес.
Ако ви и продавац не можете да договорите цену, датум затварања и друге услове, будите спремни да наставите са претрагом. Али ако постигнете договор са продавцем, обоје ћете потписати уговор и процес куповине ће почети.
Једном када имате потписан уговор, одмах обавестите свог хипотекарног зајмодавца. На тај начин можете закључати тренутну стопу хипотеке и он или она могу почети са обрадом вашег хипотекарног кредита.
Током целог поступка ваш хипотекарни зајмодавац ће вероватно тражити од вас разне документе, као што су ажурирани записи плаћања, тренутни порез евиденције и друге ставке које су се можда измениле од претходног одобрења, као и информације о полици осигурања куће коју планирате куповина. Покушајте да одговорите што је брже и тачније, пружајући потребне информације што је пре могуће. Ваша брза помоћ ће вам помоћи да брже пређете кроз зајам и осигураћете да можете на време да га затворите.
Роб Вилсон
Већина уговора о продаји куће даје купцу око 10 дана да изврши инспекцију куће. Ако добијате хипотеку за куповину куће, вероватно ће зајмодавац захтевати да користите овлашћеног кућног инспектора. (Чак и ако вам није потребан кућни преглед, најбоље је да га набавите како бисте били сигурни да не купујете кућу која има скупе проблеме.)
Ваш инспектор ће пружити детаљан извештај о свему што се може поправити у кући. Неки од предмета можда неће бити велика ствар, али неки могу бити скупи или важни поправци, попут потребе за новим кровом или системом климатизације. Ви и ваш Реалтор можете затражити да продавац изврши неке поправке, а продавац ће имати неколико дана да вас обавести да ли су вољни да изврше измене или смање цену куће. Ако инспекција открије велике проблеме, попут термита или нестабилне фондације, то може бити ваш излаз из купопродајног уговора.
Пре него што ваш зајмодавац затвори кредит, они ће желети да осигурају да је дом осигуран. Пронађите добављача осигурања куће - можда исте компаније која осигурава ваш аутомобил - и затражите полису власника куће. Обезбедите зајмодавцу све информације.
Такође, изаберите адвоката за затварање или питајте свог продавача за препоруку. Адвокат ће осигурати да имате јасно власништво над некретнином и да су сви уговори одговарајући. Ваш адвокат ће заказати датум затварања и можете почети са паковањем.
Честитамо, успели сте! На дан затварања, ваш тим (АКА ви, ваш агент, зајмодавац и адвокат) састаће се са продавцима и њиховим адвокатом како би ствари постале званичне. Зајмодавац или адвокат ће вас унапред обавестити о укупном износу новца који ћете требати да донесете на завршном састанку за свој аванс или било које трошкове затварања. Донесите тај износ у облику чека на благајни, а затим сједните леђа и спремите се да потпишете своје име - изнова и изнова.
Биће много тона папира, али ваш адвокат ће вас провести кроз све и шта то значи. (А ако не, не бојите се питати да ли вам се нешто чини збуњујуће или непотребно!)
Кад је готово - што би могло потрајати неколико сати, па планирајте да одмарате слободан дан од посла - ви сте власник куће. У зависности од вашег договора, можда ћете добити кључеве и моћи да се крећете у тај дан. Одређене жупаније неће вам дозволити да се уселите док се наслов не евидентира код локалне власти, што може потрајати неколико дана, али ваш Реалтор би требао знати тај закон и претходно вас обавестим, ако је то случај.
У овом тренутку, време је да почнете да направите свој дом.
Врхунски водич за куповину прве куће
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Шта бих желио знати прије куповине свог дома
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Колико новца ће вам заправо требати
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Врхунски савјети за куповину код куће од куће
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
6 ствари које мисли сваки купац
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Права истина о кућним инспекцијама
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Пратите Хоусе Беаутифул он инстаграм.