Врећице нисмо. Али смо је јавите се стручњацима и аналитичарима за некретнине, а општи консензус је да ће миленијумима доминирати на тржишту куповине кућа, обликујући тако многе трендове 2020. године.
Ево зашто: миленијалци ће 2020. године достићи неке кључне животне прекретнице. Скоро пет милиона миленијала напуниће 30, што је време када се многи почну озбиљно бавити куповином куће, показала је анализа компаније Реалтор.цом. Али тада ће се најстарији припадници ове генерације - назовимо их миленијалци - приближити 39, што је време када људи почињу да траже одсељење град до 'бурбе' у потрази за више породичних погодности (тј. трговање кондомом близу најбољих места за весеље у дворишту опремљеном љуљашком комплет). Колективно, миленијалци ће представљати више од 50 процената свих хипотека до пролећа Реалтор.цом.
Дакле, ево вам милионских купаца. Очекује се да ће ових шест трендова куповине кућа почети да се играју 2020. године.
Мањак залиха, који мучи купце од 2015, наставит ће се у 2020. години и могао би чак достићи историјске падове, предвиђа
Реалтор.цом. Ово се посебно односи на почетну категорију, која представља велике препреке за купце који први пут долазе. Инвентар залиха је делимично зато што Боомери и Ген-Ксерс дуже остају у својим домовима или купују друге куће уместо да продају први, објашњава адвокат из Филаделфије Јим Армстронг. Ако купци компаније Ген-Кс желе да се надограде, то би могло ослободити неке од ових тешко доступних домова за улаз. Поред мало залиха, купци који се први пут такмиче такође се такмиче против инвеститора који могу да зараде понуде у готовини, као и старији купци који одлажу више новца, истиче се у Охају Реалтор Мицхелле Слоан.Америка, смањујемо Распрострањене приградске куће постају диносауруси, стални тренд који Зиллов зумирао је и предвиђа да ће се наставити у 2020. години. Медијан квадратних снимака новоизграђених, породичних кућа се смањује у последњих пет година. У ствари, типична америчка кућа смањила се за више од 80 квадратних метара од 2015. године, према статистичким подацима Амерички биро за попис. Милленијалци више воле куће у урбаним срединама, са ресторанима и парковима и осталим садржајима који су у пешачкој удаљености, а не љетним селима у предграђима.
„Градске куће блиске радном месту и даље ће повећавати потражњу, јер миленијали обично дају предност краћем времену путовања у већим домовима и двориштима“, каже Ницхолас Хентон, сарадник у РЕ / МАКС професионалци у Стиллватеру, Минн.
Очекујте неколико одважних скокова у отвореним кућама које обилазите 2020. године. Иако смо годинама флертовали са овим трендом (помислите: боја засићена у боји) годинама, предвиђа Зиллов боја је снажни повратак након скоро деценије минимализма, неутралности и потчињене скандинавске модерне дизајна. Потражите боју у расветним телима, на унутрашњим вратима, лајснама, кухињским ормарићима и апаратима.
„Због велике потражње, зајмодавци су наставили да нуде зајмове за квалификоване купце,“ каже Јасон Краус, брокер у РЕ / МАКС Напредна некретнина у Индианаполису. Вероватно вас већ познајете не треба одложити 20 процената (мада, може вам помоћи да избегнете Приватно хипотекарно осигурањеили ПМИ). Али, каже Краус, зајмодавци су наставили да пружају могућности ниског износа плаћања, укључујући 3 процента и један проценат за конвенционалне могућности зајма. То је чак ниже од 3,5% нижег нивоа које бисте морали да остружите да бисте добили зајам ФХА.
"Очекујем да ће се овај тренд наставити док изгледа да зајмодавци доводе више миленијских купаца на тржиште становања", каже он.
Каматне стопе су пале у 2019. години и очекује се да ће остати ниске већи део 2020. године, предвиђају стручњаци, укључујући оне на "Зиллов". Иако је то генерално сјајна ствар за купце, потражња ће задржати јаку, што би могло значити већи раст цијена у дијеловима земље у којима су куће теже приступачне. Дакле, ово је добра вест-лоша вест.
"Очекује се да ће хипотекарне стопе остати ниске, али са тако ниским залихама очекује се да цене буду јаке и да се и даље повећавају", каже Мике Зсцхунке, некретнину са Берксхире Хатхаваи Хомес у Сцоттсдалеу, Ариз.
Будући да је инвентар за почетнике код куће тако низак, многи купци који су први пут били спремни да преузму неке прилично велике Пројекти у стилу „Фикер Уппер“ тако да могу да се пробију на тржиште некретнина. Али купци ће у 2020. години бити мање вољни да извршавају та веће промјене.
„Једноставно речено, данашњи купци који су први пут су заузети и нису у могућности да преузму пројекат обнове пре него што се уселе“, каже Барбара Ирска, агент за продају некретнина из компаније ДЈК Ресидентиал у Њујорку, Њујорк.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019