Ако сте живели у великом граду претходних неколико година, вероватно сте видели да се ваша станарина повећава - и повећава - и размишљала о куповини куће како бисте избегли повећање цене закупа. Проблем је у томе што сте вероватно беспомоћно посматрали како се цене оближњих станова и кућа пењу ван вашег досега још брже. Ако се осећате скупо у граду у којем зовете дом, да ли бисте требали да размислите о селидби да бисте остварили свој сан о власништву над кућом?
Цијене кућа у 30 највећих америчких метро подручја порастао 26% од 2012. године, док су средњи приходи порасли само 1,6%. Не треба вам диплома математике да бисте видели шта вам се додаје: Постаје теже да просечни зарађивач приушти дом.
То посебно важи у граду, као вредности урбаних домова расли су брже од својих предграђа од 2010. до 2015. године. До почетка 2016. године, градске куће су вределе отприлике 25% више од приградских на квадратном метру, преокренувши деценију стари тренд.
Међутим, ти приходи од становања нису били уједначени. Док су неки градови - нарочито чворишта знања или технологије попут Сан Франциска, Сијетла, Њујорка, Бостона и Вашингтона - приметили запањујуће поскупљење, други имају
а опет да се повуку на нивое пре рецесије. Дакле, ако сте икада пожелели да постоји чаробни штапић или решење од сребрног метка, које би вам могло помоћи да приуштите свој први дом, па, можда ће се десити - ако немате ништа против пресељења.Ако град у којем зовете доминира по невероватним ценама, а ви заиста желите да купите дом, можда бисте размотрили пресељење у место где заправо можете да га приуштите. То би могло бити према удаљенијим предграђима вашег метроа, или уопште у сасвим другом граду.
„Бурбе можда не звуче превише лоше - ово је некада било оградено сједиште америчког сна, зар не? Али главна предграђа - она са добрим школским системима који су најпогоднији граду или повезани транзитом - често су још увек лудо скупи; за стварну приступачност можда ћете изгледати далеко даље.
Ако сте попут пуно млађих Американаца - који жуде за проходношћу, ресторанима и осталим погодностима урбана подручја - тргујући активним животом у граду током 70 минута вожње на сваком путу до посла може се осећати диспиритирајуће Али ако радите код куће или је ваш посао ионако изван града, и одувек сте замишљали кућу са двориштем, можда је то ваша шанса да остварите тај сан.
У најмању руку, дугујете себи да истражите друга подручја у, око, у близини и изван вашег града. Погледајте различите четврти у вашем граду и потражите подцењене градове са чијим промашајима можете да живите. Ако су школе лоше, али не планирате имати децу, кога брига? Ако је вожња возом једног сата до центра града, али волите читати у возовима, кога брига? А ако у близини нема много ресторана, али ионако кухате код куће свако вече... кога брига?
Ово је драматичнији избор, али може и драматичније утицати на ваше финансије. Имајући у виду регионалне разлике у ценама станова, трошка живота и прихода, могло би се прећи на различит део земље у којој можете купити кућу за делић онога што би коштало вашу тренутну струју град.
Док домаћинство треба да зарађује више од 90 000 долара годишње да би себи приуштило кућу са средњим ценама у Бостону, Њујорку или Лос Анђелесу и провукло се у силних шест цифара плату да учините исто у Сан Диегу (111,666 долара) или Сан Франциску (161,110 долара), могли бисте да приуштите просечну кућу у Питтсбургху по приходу домаћинства од само $31,508, према анализи ХСХ.цом. У међувремену, зарада домаћинстава од 50.000 долара требало би да буде довољна за куповину куће са средњим ценама у Атланти, Синсинатију, Кливленду, Детроиту, Фениксу, Сан Антонију, Сент Лују и Тампи.
Док кућа у Питтсбургху кошта само трећину оне која би била у Бостону, плате нису толико ниже: Чаробњак за трошкове живота Салари.цом, неко ко заради 90.000 долара у Бостону, у Питтсбургху би донио око 79.900 долара - довољно да себи приушти ДВЕ куће.
Наравно, морат ћете се побринути да нови град има довољно могућности за посао на вашем пољу - јефтинија кућа неће имати пуно користи ако немате посао за то платити. Проверите сајт са платама као што је ПаиСцале.цом да видите шта људи из ваше професије зарађују у различитим областима. И запамтите да, иако ћете можда морати да смањите плату да бисте живели у јефтинијем граду, тај новац ће ићи даље око свега - не само од смештаја.
Неки купци тамо сигурно тестирају воде овим приступом, тражећи изван својих градова са повољнијим ценама на средњим нивоима. А студија о миграцијским обрасцима посредовања у промету некретнина Редфин је показао да је сваки пети корисник у другом кварталу 2017. године тражио дом у другом граду. На пример, у Сан Франциску, где средња цена кућа прелази милион долара, алтернатива која се најчешће тражи била је Сацраменто у Калифорнији, где куће продају за трећину цене. И колико је скупо коштао Бостон, била је то топ потрага међу ловцима на куће у Њујорку, који покушавају да избегну још веће цене.
У доба у којем је рад на даљину постао све уобичајенији и видео ћаскања олакшавају везу с њима пријатељи и породица, прикупљање и селидба није тако лудо колико звучи - поготово ако сте млади и невезани. Али ако сте успоставили своју каријеру и мрежу пријатеља у граду, може бити тешко искористити све то.
Катрина Родабаугх и Давид Сзласа изнајмљивали су једнособан стан од 650 квадрата у Оакланду, Калифорнија, када су одлучили да ће морати да траже даље од залива за свој први дом. „Имали смо првог сина у том стану и преуредили свој ормар с прозорима у његову спаваћу собу. Било је 6 'к 8', или 48 четворних стопа ", каже Родабаугх. „Кад смо били трудни са другим сином, махао сам заставом за предају.“
Без приступачне алтернативе у заливском подручју, осврнули су се на исток, северно од Њујорка. „Обојица смо из Њујорка, а мој муж је деценију живео у Њујорку, па кад смо били цене из залива, почели смо да тражимо у долини Худсон.“
После 10 година боравка у Оакланду, то није била лака одлука. „Било је тешко напустити заљев, јер смо били тако уграђени у уметничку заједницу и тамо смо били дубоко повезани“, каже Родабаугх. „Али било је лако видети да купујемо сеоску кућу где би наша деца могла да иду у велике јавне школе и да можемо да имамо велику башту и претворимо амбар у нашим уметничким студијима и где би наша месечна хипотека била мања од наше месечне кирије, добро, то је изгледало да има смисла дуго трцати."
Ни то није био лак процес. Љето након љета, током посјета пријатељима и породици у Упстате Нев Иорку неколико седмица, они ће се љутито стиснути у кућне посјете. „Тада сам у јануару 2015. године била трудна са нашим другим сином, а мој муж је отишао на посао у Њујорк Сити“, каже Родабаугх. „И назвао је нашег некретнину и током посете видео шест места у долини Худсона. Тада је нашао нашу кућу. Никад је нисам видео. Никад нисам прошао кроз то. “Такав је ловачки дом од 3.000 миља далеко.
Био је то скок вјере са тешким слијетањем. „Кретање по земљи са двоје мале деце није био мали подвиг. Поприлично смо сналажљиви и прилично корисни, али нисмо имали појма шта ћемо предузети уради сам како бисмо реновирали кућу стару 200 година “, каже Родабаугх. Када су се преселили у октобру, она каже: „Било је необично хладно, а управо смо се преселили из Калифорније, а све наше ствари биле су две недеље иза нас. Укључујући и наше капуте. Тако сам се смрзавао. И естетски поправци су били много обимнији него што сам замислио. Било је потпуно неодољиво. Али две године касније, то је невероватно. Ми то поседујемо."
Открили су да скок из града у земљу живи готово исто као и сам потез. „Одрастао сам у руралном окружењу у Њујорку, тако да имам сећање на живот у земљи и четири сезоне“, каже Родабаугх. „Али одгајање деце у хладној и врућој клими са огромним воћњаком и шумом иза наше куће - па, то је прелепо, али је и изазовно.“
Као прво, није очекивала толико много стваралаца. „Пљачкаши у башти; мишеви у моторима аутомобила; планиране локалне испоруке дрва за огрјев; складиштење опалог лишћа за наш канту за компост; разматрање између додавања изолације нашем подруму, замене прозора или преусмеравања водовода цеви - то нису ствари које сам замислио кад сам сањао о сеоској кући у земљи, “Родабаугх каже.
„Али онда гледам како моја деца трче у башту да беру јагоде, једу слатки грашак од лозе, увијају се поред шуме са сликовницама и тутњавом око снега снопа са крајњим жаром - ове ствари доносе више радости него што сам икад замислила, “ додаје. „Управо смо завршили први круг реновирања наше амбарије за кочије, а ја сам угостио велику фотографију у штали и заправо сам се напустио - било је чак и боље него што сам икада замислио. Снови постану стварност."
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
